今日话题：全球最贵 中国房价缘何立于世界之巅

编者按：靠边站吧，世界最贵的十五大房地产市场中有七个都在中国北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

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全球最贵房价城市排名

全球房价最贵15大城市:北京居首 超东京纽约 房天下综合整理

根据国际货币基金组织的计算，中国已经有五座大城市的房价进入了全球最昂贵的行列，甚至超过了东京、伦敦和纽约。文章提到，根据国际货币基金组织的计算方式，以房价相对的薪酬来考虑的全球十大最不可负担的房地产市场中已经有七个来自中国，包括了北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。[详情]

中国有世界上贵得最让人难以承受的房地产市场 环球网

国际货币基金组织(IMF)数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，事实上，世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市。

房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值，它反映了人们是否能承受这种房价而不仅仅是房产的价值。纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城区买间房子要花去近四分之一个世纪的收入。[详情]

什么是合理房价？

用3到6年收入购买一套舒适住房是合理房价 南京报业网

住房价格是贵还是便宜是相对的，是相对居民收入而言的。如果一套房子标价100万元，对年收入50万元的人来说，房子很便宜，因为他用两年的收入就可以买下这套房子；而对年收入2万元人来说，房子就很贵，因为他要用50年的收入才能买下这套房子。

对不同城市或世界房地产市场进行研究，必须用“中位数乘数”这把尺子去衡量。

中位数乘数也叫“房价-收入乘数”，它等于一个城市房价中位数除以该城市居民户收入（税前毛收入）的中位数。也就是说，普通居民要用多少年的收入可以购买一套普通住房。

中位数乘数不是表达住房价格的高低，而是表达房子贵不贵，也就是购买一套住房，要用几年收入。

中位数乘数被哈佛大学房地产研究中心等很多房地产研究机构所采用，联合国、世界银行、国际货币基金组织等国际机构也用中位数乘数作指标，评估世界各国房地产情况。联合国认为，合理房价的中位数乘数区间为3.0—6.0，即用3到6年的收入购买一套舒适的住房。[详情]

中国房价收入比达12:1 中国新闻网

国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数。世界银行制定的房价收入比标准是3-4：1，联合国人居中心的标准是5—6：1。不仅欧美国家，就连人口密度远高于我国的韩国、日本的房价收入比也比我国低下去很多。在首都首尔地区，人们大概是7.7年的收入能买套住宅，其他大城市为3.8年，中小城市为2.6年。在东京新建相当于我们90-100平米的建筑面积的精装修公寓，售价为3000万日元左右，工薪族的房价收入比仅为4.5-5：1左右。

中国每个城市的情况不一样，大家可以自己计算，但是多数城市的房价收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房价收入比甚至达到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是谁造成的，凡是违背规律的东西，凡是违背人民利益的行为都会受到自然的惩罚，被历史所唾弃。楼市泡沫同样逃避不了破裂的命运，只能说吹的越大，破裂的时候响声更大。[详情]

中国房价缘何全球最贵？ 

1、土地财政依赖症

政府卖地钱增五成 国五条陷土地财政怪圈 燕赵都市报

“地方财政收入增长，主要是房地产市场成交额增加，相关地方税收相应增加。”在分析地方财政收入(本级)增长的因素时，财政部这样解释。

一季度，房地产相关税收增幅普遍高于财政收入增幅。在房地产行业征收的税种中，契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税的税收收入增幅分别为38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。这四项税收合计2575亿元，占地方财政收入14.78%。[详情]

2、楼市调控不到位

媒体称03年以来颁布43个调控政策 房价上涨10倍 中国新闻网

尽管官方常用“促进行业健康发展”、“住有所居”、“改善居住条件”等不同字眼，来形容房地产政策的诉求，但在绝大多数人眼中，过去十年调控的目标，用两个字来概括，就是“房价”。

遗憾的是，伴随雨点般调控的，仍然是一根陡然上浮的房价曲线。据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市，人们对房价上涨的感官可能更为强烈。首都北京的五道口华清嘉园(小区网论坛)被称为宇宙中心，最初房价约6000元/平方米，而目前已至6万元/平方米。这一10倍的上涨幅度高于统计局数据，但可能更贴符大城市居民的心理感受。[详情]

3、信贷的高杠杆

上半年涉房贷款接近去年全年 宽信贷下房价难跌 新京报

具体分项来看，在地产和房产开发贷款增速回落，6月末，地产开发贷款余额同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。房产开发贷款余额同比增长11%，增速比上季度末低1.3个百分点。

而个人购房贷款保持快速增长。个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元，占整个涉房类新增贷款的74%之多。[详情]