无锡楼市“冰封6月”:量跌价升 房价环比涨300

据房天下数据监控中心统计显示，2013年6月10日至6月16日，无锡全市商品房一周成交871套，成交面积8.05万平方米，环比上周增加9套，面积却减少1.23万平方米，成交面积环比跌幅13.25%。其中住宅成交面积收于6.81万平方米，环比减少1万平方米，跌幅为12.80%。

上周（6月10日至6月16日）商品房成交均价为8607元/平方米，环比前一周8363元/平方米上涨244元，涨幅2.61%；住宅成交均价收于8171元/平方米，环比前一周涨了288元/平方米，涨幅为3.65%，为近三周来。量跌价升，俨然成为无锡楼市6月代名词。

从近10周成交走势来看，无锡商品房成交量可以用“跌宕起伏”来形容。在经历了“红五月”月末成交翘尾后，进入6月，无锡全市商品房成交量持续走低，更在6月第二周以8.05万平方米的成交量下探至近10周以来新低。与此同时，住宅成交量也跌至6.81万平方米，这一数字也已经追平蛇年春节后首周（2月18日至2月24日）6.82万平方米全市住宅成交量。因此，用“冰封6月”来定义2013年6月无锡商品房成交情况，一点都不为过。

近10周无锡商品房成交走势图

近10周无锡商品房、商品房住宅成交数据

据房天下数据监控中心统计显示，2013年6月10日至6月16日，无锡商品房日均成交124套，面积1.15万平方米；住宅日均成交81套，面积为0.94万平方米。从当周商品房成交走势来看，6月10日-6月12日端午小长假期间，无锡商品房成交共计234套，同比去年468套大幅下跌5成，在6月11日和12日两天，单日成交套数更是跌至“5”字头两位数。

在商品房成交乏力的情况下，上周（6月10日至6月16日）无锡商业项目成交却出现了突增。据房天下数据监控中心对6月10日至6月16日商品房成交量分析来看，全市商业成交套数达302套，环比前一周180套增加122套，涨幅达67.78%。从成交数据来看，上周商业成交的增长主要来自北塘区的光隆大厦(小区网论坛)和锡西片区的无锡西站物流园区商务大厦。其中，光隆大厦作为2011年开工建设的商住楼在6月14日以成交70套小面积商业登顶当日成交榜首；无锡西站物流园区商务大厦同样以30套小面积商业登顶6月13日全市商品房成交首位。此外，上周硕放香梅哥伦布广场、金太湖国际城香格里中心等商业项目亦有不错表现。

滨湖:电商助力成交

受无锡整体商品房成交低迷影响，上周无锡七区商品房住宅成交仅有南长区微涨，其余各区均有不同程度的下跌，但滨湖区、惠山区、新区依旧作为支撑主力占据前三甲。滨湖区以1.75万平的住宅成交面积居首，区域内万科信成道、太湖国际社区、融绿熙园表现不俗，占据当周商品房成交排行10三席。其中，太湖国际社区上周成交10套，套均152.8平方米，也是上周无锡商品房住宅成交10中套均面积的项目。据悉，太湖国际社区正携手房天下推出电商团购优惠，购125-140平方米享受4万优惠，178、190平方米享受9万优惠。项目于6月7日推出全新高端产品华润凯旋门，此番成交良好也是开盘后续消化的反应。

惠山:融绿理想湾登顶

惠山区上周商品住宅成交排行第二，收于1.56万平，成交均价6637元/平方米。区域内融绿理想湾表现抢眼，以42套，共计4462.4平的成交量占据了惠山区当周成交总量近3成，这一数据也成功使得融绿理想湾登顶上周（6月10日至6月16日）商品房成交排行榜。据悉，项目于6月13日加推89-116平多层房源，均价6800元/平方米。

近期，惠山区内楼盘可谓风生水起，其中以惠山新城板块更甚。随着惠山万达于6月21日的正式运营，周边楼盘更是动作频频。据房天下数据监控中心统计显示，2013年4月-6月，惠山区共37家楼盘预计开盘（含一盘多开），占据二季度全市预开盘数近三成，“惠山大热”是业内人士的普遍反应。其中，融绿理想湾、绿地波士顿公馆等老牌“劲旅”早在4、5月便进入了开盘大战，融绿理想湾更是在5、6月连续加推。众所 ，连续加推一方面对前期蓄客量有一定要求，另一方面推出的产品需要符合当下购房者的接受能力。融绿理想湾此番推出89-116平方米的小户型正好迎合了如今市面上对120平以下刚需两房，改善小三房的需求。此外，惠山新城内华府庄园白金府邸也以13套，套均130.78平方米的成交量占得上周成交排行榜10一席之位。

无新增供应量 开发商捂盘冲刺下半年

据房天下数据监控中心统计显示，上周（6月10日至6月16日）无锡商品房无新增供应量。相比前一周（6月3日-6月9日）17.94万平方米的供应量，着实惨淡。日前，媒体爆出一线城市开发商捂盘惜售的现象。由于不少房企在2013前5个月销售成绩飘红，且融资额度提升，房企的经营环境普遍较好。宽松的资金链导致开发商将房子延期入市，造成短期市场供应紧张，最终达到阶段性房价上涨的目的。业内人士表示，无锡开发商已经将目光放眼于6月后的下半年。据房天下数据监控中心统计显示，2013年下半年无锡七区共有50个纯新盘入市，环比上半年增加292%。纯新盘的集中入市，也在一定程度上反应了开发商对下半年无锡楼市发展的期许。