4月百城均价：新建住宅环比上涨0.23% 二手住宅环比上涨0.50%

中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年4月，100个城市新建住宅平均价格为15952元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。100个城市二手住宅平均价格为15732元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，28个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.58%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

政策方面，国务院金融稳定发展委员会召开第五十次会议，强调保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性，执行好稳健的货币政策。8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城，要求切实提高政治站位，扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。12日，发改委发布通知，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。地方层面，合肥、杭州、宁波、东莞、广州等纷纷加码楼市调控，合肥升级限购、限价、限售，新政涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面；杭州收紧高层次人才购房，购买二套房落户须满五年；宁波扩大限购区域，从严审核购房资格；东莞出台新房限价细则，按成本定价，一年涨幅不得超过3%。此外，广州楼市调控继续加码，内容涵盖人才房限售年限延长，增值税征免年限提高等。市场监管方面，河南、北京、广州、东莞等省市严查经营贷、消费贷等违规进入楼市；北京、东莞、银川等地规范房地产市场秩序。本月长春、广州、无锡、重庆首批集中出让地块竞拍，其中热点城市优质地块竞拍热度高。

从市场表现来看，新建住宅方面，多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期，保持较快推盘速度，4月重点城市新房推盘量整体居今年以来高位；除西安、上海整体去化较好外，本月多数城市如青岛、南昌、郑州等去化表现平淡；广州在经历楼市调控持续加码后，市场活跃度有所下降。二手住宅方面，4月百城二手住宅平均价格同环比持续上涨，且涨幅均继续扩大，部分城市市场热度有所上升，长三角区域价格依旧坚挺。

展望未来楼市，中央和地方政府将继续紧盯房地产市场新情况新问题，坚持“房住不炒”定位，以“三稳”为目标，及时采取针对性举措，精准调控，确保房地产市场平稳运行。与此同时，部分市场热度较高、房价上涨预期较强的城市调控政策将继续加码，也将更趋精细化。“五一”黄金周即将来临，各地房企大概率将加大推盘及营销力度，考虑到调控的升级加码及调控政策的持续显效，预计后期整体房价将继续平稳运行。

表1：2021年4月百城新建住宅价格指数

表2：2021年4月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3：2021年4月百城二手住宅价格指数

表4：2021年4月十大城市二手住宅价格指数变化情况