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重点监测房企共拿地11宗 总出让金约239.79亿元

中国指数研究院2017/04/12 09:02

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

上周(4.3-4.9)重点监测房企共拿地11宗,总出让金约239.79亿元。其中中南建设拿地动作频频,在成都共竞得3块土地,总价59.06亿元。上周拿地的品牌房企还有荣盛、金茂、中国铁建、金辉、华侨城、金地和东原旭辉联合体等。

中指观点

上周重点监测房企共拿地11宗,总出让金约239.79亿元。其中中南建设拿地动作频频,在成都共竞得3块土地,总价59.06亿元。上周拿地的品牌房企还有荣盛、金茂、中国铁建、金辉、华侨城、金地和东原旭辉联合体等。

上周品牌房企共融资7笔,融资额为240.74亿元。

一.土地储备

1.荣盛17.92亿获天津泊新城西区地块,自持住宅建筑面积2.7万平米

4月6日,天津出让一宗团泊新城西区地块,最终由荣盛以总价约17.92亿元、自持住宅建筑面积2.7万平方米竞得,楼面价约合10296.53元/平方米;值得注意的是,这是天津首次采取“限地价、竞自持”方式确认竞得房企。据悉,该地块共吸引13家房企报名参与竞买,分别为融信、禹洲、中骏、景瑞、金科、中南、龙湖、华远、星河、鸿坤、正荣、中海、荣盛。该地编号津静(拍)2017-06号,位于天津市静海区团泊新城西区,总用地面积为146589.70㎡,规划用地性质为居住用地和服务设施用地。

2. 成都土拍,中南建设、融信中国、中铁建和金茂等均有斩获

4月6日,成都出让8宗土地,净用地面积共计约540.09亩。

中南建设一连拿下三宗地,其中两宗地均位于金牛区,一宗位于成华区,此次拿地为中南建设首次进入成都。

金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组率先出让成功,该宗地用地面积127826.40平方米;规划建筑面积255652.80平方米;总建筑密度不大于30%;起拍楼面地价为7000.00元/平方米。中南建设以楼面价11079.98元/㎡ 拿下金牛区天回镇地块,总价约为28.33亿元。

随后开拍的第二宗地为金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组,该地总用地面积42273.27平方米。中南建设“再接再厉”将该地一同拿下,成交楼面价为9400.00元/平方米,总价约11.58亿元。

而后,中南建设继续发力,再以总价19.15亿元,成交楼面价12899.99元/平方米,夺下成华区建设南路地块,该地块位于东二环外侧,建设南路与建功路交叉口,总用地面积共29687.55㎡,土地性质为商服用地住宅用地,容积率5.0。

其中,金牛区百寿路地块由融信拿下,楼面价16900.03元/平方米,总价约7.51亿元。金牛区百寿路地块总用地面积约11109.78平方米,建筑密度不大于20%,土地用途为 城镇混合住宅用地,起始楼面地价为10500元/平方米。

中国金茂竞得4号商住地块,成交楼面价17160.01元/平方米,折合成交价约46.42亿元。4号地块位于成都武侯区七里村6组,铁佛村7、8组,总用地面积108203.70㎡起拍价为9000.00元/平方米。

位于青羊区地块被中铁建以总价15.12亿元、楼面价13579.99元/平方米摘下,这也是此次出让中的第8宗地块。该地块位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角,用地面积23031.41㎡,规划建筑面积111351平方米。

3. 金辉8.37亿元夺成都新都一宅地,青白江地块流拍

4月7日,成都再次出让了两宗位于远郊的土地,两宗土地一宗位于新都区,一宗位于青白江区。

位于新都区的1号宗地位置位于新都区龙桥镇观音寺区域,成彭高速东侧河湾处,正好位于新都区市区和郫县市区的正中间,总用地面积110510.20㎡,容积率1.8,推出楼面价1774.50元/平方米。这宗土地被重庆融辉房地产有限公司以8.37亿元总价,4208.34元/平方米楼面价竞得。值得注意的是,重庆融辉房地产有限公司的唯一股东为金辉集团股份有限公司。

4. 华侨城45.8亿中标深圳宝安中心区滨海文化公园地块

4月7日,此前流拍的深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)地块招标结果揭晓,华侨城以技术标49分,报价45.8亿拿下该地块。深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)位于宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东,总用地面积105316.30㎡,包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分,成交楼面价27366.16元/㎡。

5. 大连土拍,金地斩获一宗宅地

据大连市国有土地使用权交易中心网站公布信息显示,4月7日,大连市公开出让2宗地块,分别是位于沙河口区熟食品交易中心附近的金时代企业大城(2017)-1号宗地和位于甘井子区的金龙路东侧大城(2017)-2号宗地。

金地摘下的大城(2017)-2号宗地则位于甘井子区金龙路东侧、黄山路南侧,为城镇住宅、配建公建用地,建设用地面积4937.30平方米,规划建筑面积11760平方米,容积率2.4,起拍价3800万元,成交价0.39亿元,成交楼面价3316.33元/㎡。

6. 东原旭辉联合体39.2亿夺重庆尹朝社地块,楼面价8277.13元

根据重庆市国土局公告所示,陈家坪尹朝社地块和巴南花溪地块4月7日正式进行拍卖,九龙坡区西彭组团O分区53亩居住用地则挂牌出让。

其中,备受关注的龙坡区陈家坪尹朝社地块最终由东原携手旭辉以总价39.2亿元,楼面价8277.13元/平方米竞得。该地块位于九龙坡核心区陈家坪,总用地面积127982㎡,规划建筑面积473594㎡,容积率3.7,该地块处于城市核心区,是稀缺性成熟土地,地块西侧紧临石杨路,东经袁家岗谢家湾至鹅公岩大桥,南接石坪桥通往大渡口和杨家坪,西可至二郎片区,北可经过石桥铺沙坪坝和大坪,道路交通便捷。

二.投资融资

1. 华夏幸福拟发行不超过10亿美元境外债券,用于海外项目

4月6日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,为支持公司海外产业新城建设,进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、降低公司融资成本,该公司或其境外全资子公司拟发行境外债券。此次发行的债券规模不高于10亿美元(含10亿美元)(或等额离岸人民币或其他外币),可分期发行,由华夏幸福为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。

此次债券发行包括但不限于境外债券、永久资本证券等,发行方式可采用公募、私募等多种形式,发行对象为符合认购条件的投资者。

2. 光明地产计划发行不超过15亿中期票据,期限不超过5年

4月6日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,申请注册发行总额不超过人民币15亿元(含15亿元)的中期票据,发行期限不超过5年,发行利率待定。

光明地产在公告中表示,为满足公司经营发展资金需求,进一步调整和优化公司债务结构,降低财务费用,公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币15亿元(含15亿元)的中期票据。票据具体发行规模将以光明地产在中国银行间市场交易商协会注册的金额为准。发行时间方面,光明地产表示中期票据获准发行后,将根据公司资金需求一次或分次择机发行。

3. 新湖中宝拟发行90亿元债务融资工具,最长不超过8年

4月6日,新湖中宝股份有限公司发布公告称,董事会通过了《关于提请股东大会授权发行债务融资工具事宜的议案》,同意授权公司在不超过人民币90亿元的范围内发行债务融资工具,债务融资工具可一次或多次发行,且可为若干种类,债务融资工具的期限最长不超过8年。

募集资金将用于公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金及(或)项目投资、项目开发等用途。发行的债务融资工具的具体品种,包括但不限于境内市场的公司债、中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据、资产支持专项计划等,及境外市场的债务融资工具。

4. 福星股份为全资子公司仙桃银湖提供8000万贷款担保

4月6日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,该公司为其下属全资子公司仙桃银湖提供8000万元贷款担保。

公告指出,福星股份全资子公司仙桃银湖拟向仙桃农商行借款8000万元(借款期限为36个月,年利率为7.125%),仙桃银湖以其拥有的部分项目土地作抵押担保。福星股份、及其另一下属全资子公司汉川金山房地产有限公司分别与仙桃农商行签订《保证合同》,为仙桃银湖履行主合同项下的债务提供连带责任保证担保。

5. 中南建设为武汉、无锡两项目提供8.4亿贷款担保

4月6日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,其拟为全资子公司武汉中南锦悦房地产开发有限公司与无锡中南雅苑置地有限公司提供合计8.4亿担保。

中南建设、武汉中南锦悦拟与中铁信托有限责任公司签订《债权转让协议》。为保证中铁信托在上述协议中权益的实现,中南建设承诺为上述债权项下4.4亿元标的债权本息提供连带责任保证担保,担保范围为上述4.4亿元本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)和所有其他应付合理费用,担保期限为债务履行期限届满之日起2年。

同时,公告中提及中南建设全资子公司无锡中南雅苑拟与安徽国元信托有限责任公司签订《信托资金贷款合同》,由安徽国元信托提供40,000万元贷款用于项目建设,其中一年期为10,000万元、二年期为30,000万元,贷款利率为6%/年。

6. 景瑞控股拟发行2020年到期4亿美元7.75厘优先票据

4月6日,景瑞控股有限公司发布公告称,景瑞控股及附属公司担保人、上银国际、国泰君安国际、海通国际及华融金控就发行2020年到期的4亿美元7.75厘优先票据订立购买协议。

景瑞控股将发行本金总额4亿美元的票据,该等票据将于2020年4月12日到期(根据票据条款提早赎回除外)。票据发行价将为票据本金额的99.345%。票据将自2017年4月12日(包括该日)起按年利率7.75厘计息,利息自2017年10月12日起,每半年于每年4月12日及10月12日支付。

7. 宝龙地产获批准发行不超过30亿元人民币中期票据

4月7日晚间,宝龙地产控股有限公司发布公告称,全资附属公司上海宝龙实业发展有限公司收到由中国银行间市场交易商协会发出日期为2017年3月27日的接受注册通知书,其中批准其发行总金额不超过人民币30亿元中期票据。

宝龙地产称,注册有效期为自通知书日期起计两年,公司将于适当时间就发行中期票据的特定安排作进一步公布。

三.企业动态

1. 朗诗成立合营公司,共同开发美国泽西市住宅项目

4月3日,朗诗绿色地产有限公司发布公告称,其全资附属公司LS-NJ与PL North America订立协议成立合营公司。根据协议,双方将合作开发由项目公司持有的美国住宅项目。其中,标的公司将由LS-NJ拥有51%及由PL North America拥有49%。

标的公司为LS-NJ Port Imperial JV, LLC,是一间于特拉华成立的有限公司;项目公司则为LS-NJ Port Imperial LLC,是一间于特拉华成立的有限公司,是朗诗全资附属公司,并为该物业的持有人。而该项目为于美国纽泽西市威霍肯64.01区帝国港口大道800号,建造11层住宅项目。

2. 滨江集团与中汇盈合签署协议,共同开发北上深商业综合体

4月5日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,已于3月31日与深圳市中汇盈合投资发展有限公司签署了《战略合作协议》。

根据协议,合作双方同意就北京、上海、深圳市(含毗连的惠州市、东莞市)等中高档住宅、低密度住宅、结合商住的商业综合体项目进行合作,包括项目收购、合作或共同开发,房地产开发项目融资、代建和品牌许可等形式。对于合作的影响,滨江集团在公告中表示,根据滨江集团的发展战略,未来将加强在北京、上海、深圳及杭州投资,以及拓展浙江省富裕城市的战略布局。

杭州滨江房产与中汇盈合进行战略合作,借助中汇盈合在房地产项目方面的资源优势,更好推动对外拓展。

3. 中粮地产聘任副总经理宋冰心为董事会秘书

4月5日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,董事会审议通过了聘任目前为公司副总经理的宋冰心为公司董事会秘书,任期自本次董事会会议通过之日起至本届董事会届满之日止。

目前宋冰心已取得深圳证券交易所颁发的《董事会秘书资格证书》,且其董事会秘书任职资格已经深圳证券交易所审核无异议。中粮地产在公告中表示,宋冰心未持有公司股票,与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系,未发生与上市公司产生利益冲突的情况。

4. 绿地控股中标杭州湾PPP项目,总投资34.85亿运营期10年

4月5日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,下属子公司绿地地铁投资发展有限公司与5家公司组成的联合体,中标了宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目,建设总投资为34.85亿元,合作期限约13年。

根据公告,绿地控股下属子公司绿地地铁投资发展有限公司、宁波杭州湾新区博贤股权投资中心(有限合伙)、江苏省建筑工程集团有限公司、江苏省交通工程集团有限公司、南京同力建设集团股份有限公司、贵州建工集团有限公司和绿地集团森茂园林有限公司组成的联合体,中标了宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目。

5. 协信15亿竞得重庆大竹林商社项目,单价2000元/平

日前,协信集团在官网宣布,重庆城市公司于2017年3月14日通过重庆联交所挂牌成交中天实业有限公司100%股权和全部债权,成交价为15.53亿元,楼面单价为2000.31元/平方米,现已正式获取“大竹林商社项目”。

此次成交地块原为中天实业为重庆商社集团有限公司(商社集团)全资子公司所属土地,其资产为重庆渝北区大竹林组团O标准分区O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八块地块的土地使用权。

根据协信集团规划,该项目拟打造成为兼有公园、轨道、名校指标等的精品高端楼盘,业态覆盖高端居所、传统舒适性洋房、情景舒适板式及点式高层、科技产业办公楼、人才公寓、星光购物广场、星光步行街和高性价配套商业街区。

6. 中天金融签约贵阳开发综合保税区新城,面积约4800亩

4月5日,中天金融集团股份有限公司发布公告称,该公司已经与贵阳综合保税区管理委员会签订《贵阳综合保税区管理委员会 中天城投集团股份有限公司合作框架协议》。

协议指出,中天金融将与贵阳综合保税区管理委员会合作开发贵阳综合保税区国际化山地保税新城项目。

该项目位于贵阳市贵阳综合保税区围网区东侧,东邻乌当区、南至火石坡及环城高速、西至汇通大道和围网区、北至水源保护区,项目总面积约8700亩,规划建设用地面积约4800亩,总投资300亿元。

7. 华夏幸福产业新城落地重庆、昆山和逐鹿

4月6日,华夏幸福基业股份有限公司连续发布公告称,与昆山市巴城镇、重庆市合川区以及河北省涿鹿县分别签署了《合作备忘录》和《开发补充协议》,合作区域面积总共约为238.74平方公里。

2017年4月6日,华夏幸福董事会同意公司与昆山市巴城镇人民政府签署《关于整体合作开发建设经营江苏省昆山市约定区域的合作备忘录》。根据备忘录,昆山市巴城镇人民政府将以江苏省昆山市行政区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作,其中,石牌合作区域占地面积约为9.14平方公里,正仪合作区域占地面积约为3.6平方公里。

4月6日,华夏幸福董事会同时审议通过了《关于签订<整体合作开发建设经营重庆市合川区约定区域合作备忘录>的议案》,同意公司与重庆市合川区人民政府签署《关于整体合作开发建设经营重庆市合川区约定区域的合作备忘录》。根据备忘录,重庆市合川区人民政府拟以重庆市合川区行政区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作,委托区域占地面积约为43平方公里,北至涪江南岸沿线,西至规划合川外环线,南至规划合川外环线与省道207交界处,东至省道207沿线。

4月6日,华夏幸福签署的协议中,还有一份是开发建设经营河北省涿鹿县约定区域合作协议的扩区补充协议。该协议显示,涿鹿县政府将在原协议的基础上,另将新增约定区域纳入合作区域,并在新增合作区域内合作建设开发“高铁新城”。华夏幸福表示,上述补充协议将进一步扩大公司在京津冀区域的业务范围。

根据原协议,双方将合作开发建设经营河北省涿鹿县行政区划内约定区域。合作区域位于涿鹿县矾山镇南部及周边地区,一期占地面积约64平方公里,并预留约183平方公里作为远期规划开发区域以保障该合作区域统一规划及统一开发建设。

8. 万达与成都政府签订协议,拟投700亿打造医疗产业中心

4月6日,万达集团官网消息透露,万达集团与成都市人民政府正式签订战略合作备忘录,此次合作将耗资700亿元,在成都建设医疗产业园区,共同打造一座世界级的医疗产业中心。

成都医疗产业园区将分为A、B两个区,A区为综合医院区,万达负责引进2家国际顶级综合医院8家国际一流专科医院;B区为医疗产业园区,将引入30家医疗相关企业。

据统计,截止目前,万达集团在四川的投资额已经达到了2200亿元。是万达投资最多的省份之一,而在成都在建及已运营的项目多达13个。

9. 路劲基建拟将高速公路业务分拆上市,以专注房地产发展

4月7日,路劲基建有限公司发布公告称,董事会建议将高速公路业务分拆及通过全球发售(包括香港公开发售及国际发售)方式,于联交所主板独立上市。

于2017年4月7日,路劲基建已向联交所提交上市申请表格(A1表格),申请批准劲投股份于联交所主板上市及买卖。

公告显示,劲投股份为路劲基建于2016年11月16日在百慕达注册成立的间接全资附属公司。于完成集团重组后,劲投将成为持有集团所有高速公路权益的若干附属公司的控股公司。

建议分拆完成后,余下路劲基建集团与分拆集团业务之间将有明确划分。路劲基建表示,分拆将令路劲基建集团专注于在中国大陆、香港及其他地方投资及发展、营运及管理物业发展,并继续管理除外公路直至有关收费公路的经营权届满或提前终止。

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