三季度土地市场运营分析 8月9月芜湖土地持续降温
房天下2014/10/11 16:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据房天下数据监控中心统计，芜湖楼市第三季度成功出让地块12宗，总成交金额约8.36亿元，成交面积约50.30万方。推地量同、环比未见差异；总成交面积50.30万方，同比增加13.76%，环比涨33.20%；总成交金额约8.36亿，同比下跌41.07%，环比上涨115.89%。成交总额并未同推地量一样等比增长，可见2014第三季芜湖土地市场不见去年的火爆。
| 2014芜湖市三季度成交总量同比 | |||||
| 时间 | 成交宗数 | 成交面积(万方) | 2014年同比往年 | 成交金额(万元) | 2014年同比往年 |
| 2014年 | 12 | 55.30 | 13.76% | 83632 | -41.07% |
| 2013年 | 13 | 48.61 | -- | 141920 | -- |
| 2014芜湖市三季度成交总量交环比 | |||||
| 时间 | 成交宗数 | 成交面积(万方) | 环比 | 成交金额(万元) | 环比 |
| 三季度 | 12 | 55.97 | 33.20% | 83632 | 115.89% |
| 二季度 | 6 | 42.02 | -- | 38738 | -- |
第三季度供应的所有土地中，商办用地1幅，商服用地2幅，商住用地3幅，住宅用地1幅，工业用地5幅，医疗用地1幅。除第1419号宗地[商业（汽摩配市场）、办公]拍转挂未果，2014年第三季度成功出让土地12宗。
2014年芜湖三季度土地供应及成交明细
| 公告编号 | 区域 | 土地位置 | 出让时间 | 实际出让总面积(㎡) | 规划用地性质&出让年限 | 容积率 | 建筑密度 | 成交金额(万元) | 摘牌单位 |
| 1413 | 无为县 | 东至规划道路，西至经三路，南至纬一路，北至规划支路 | 7月3日 | 37398 | 住宅70年 商业40年 | ＜2.0 | 27% | 3650 | 芜湖荣杰生态农业开发有限公司 |
| 1414 | 鸠江区 | 东至云从路，西至鸠江北路，南至国泰路，北至仁和路 | 7月9日 | 103691 | 住宅70年 商业40年 | <1.65 | <29% | 42000 | 安徽伟星置业有限公司 |
| 1415 | 鸠江区 | 老街以东，海洋馆以西，农田以北，万春西路以南 | 7月18日 | 62869 | 商服40年 | 详见（扁担河老街地块规划及建筑方案设计） | 3780 | 北京新华联置地有限公司 | |
| 1416 | 鸠江区 | 安澜路以东，水渠以西，纬二路以北，万春西路以南 | 7月22日 | 4266 | 商服40年 | 260 | 芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司 | ||
| 1417 | 弋江区 | 铁桥小区以东，沧津路以西，马仁山路以南，烟厂以北 | 7月25日 | 4747 | 医疗50年 | ＜1.32 | ＜27.8% | 283 | 上海译程医院管理投资有限公司 |
| 1418 | 无为县 | 东至规划道路，西至经一路，南至通江大道，北至纬三路 | 7月23日 | 64368 | 住宅70年 商业40年 | ＜2.2 | ＜23% | 10110 | 芜湖华恒置业有限公司 |
| 1419 | 弋江区 | 江城国际小区以东、摩托车市场以西、红花山路以南、元亩塘以北 | 8月27日 | 6695 | 商业（汽摩配市场）、办公 出让年限40年 | ＜2.8 | ＜55% | 拍转挂 | |
| 1421 | 弋江区 | 弋江区白马街道新山村 | 10666 | 工业 | 未公示 | 未公示 | 芜湖高新资产管理有限公司 | ||
| 1422 | 5227 | 芜湖市弋江区利民路街道办事处 | |||||||
| 1423 | 39263 | 芜湖航飞科技股份有限公司 | |||||||
| 1428 | 鸠江区 | 东至芜马高速、西至富强路、南至万春大道、北至科密项目 | 78530 | 容积率≥1.2；建筑密度≥48%；绿地率≤8% | 2812 | 安徽亚邦实业有限公司 | |||
| 1429 | 东至利联物流园、西至空地、南至飞翔路、北至沟渠 | 6603 | 容积率≥1.2建筑密度≥40%；绿地率≤15% | 237 | 芜湖市永盛美食调味品有限责任公司 | ||||
| 1420 | 鸠江区 | 西至梦溪路，南至赤铸山路，东、北目前皆为农田 | 9月26 | 135330 | 住宅70年 | ＜2.3 | ＜18% | 20500 | 信德房地产开发(芜湖)有限公司 |
第三季度芜湖土地市场 逐步进入冰封期
2014年一季度（1-3月份），芜湖土地市场同比往年活跃度大幅提升，供应量及销售面积较都创下了近3年新高。二季度芜湖土地共推地8幅，6块成功出让（包含三块工业用地），环比一季度可以说土地热度骤冷。第三季度，7月“集火”推地，8、9两月完全进入冰冻期，8月土地拍卖零成交，9月也堪堪出让1幅住宅性质地块，相比于去年“金九”的供应7幅地块，成交6幅的数据稍显“寒酸”。
| 2013年 | 2014年 | |||
| 月份 | 出让地块数 | 地块性质 | 出让面积 | 地块性质 |
| 7月 | 2 | 1幅住宅，1幅商业用地 | 6 | 3幅商住，2幅商业，1幅医疗用地 |
| 8月 | 5 | 1幅住宅，1幅商服，3幅4S店用地 | 5 | 均为工业用地 |
| 9月 | 6 | 1幅商住，1幅办公，2幅商服，2幅商住办用地 | 1 | 住宅 |
2014年1-9月芜湖土地出让曲线图
鸠江区为出让主力 弋江区地块多为工业用途
回顾2014年的三季度土拍市场，鸠江区最为引人注目。三季度芜湖土地市场共计推出13宗地块，在成功出让的12宗地块中，其中鸠江区土地市场成交6宗地，相对2013年三季度5宗地成交略有增长；总成交面积39.13万方，同比涨幅超一倍；成交总金额6.96亿，同比涨近一倍。鸠江区出让地块中
弋江区三季度共成交4幅地块，其中1幅医疗用地，3幅工业用地。剩余两幅地块出自无为县，镜湖区、三山区、经开区均无地块供应。
| 鸠江区 | 弋江区 | 镜湖区 | 三山区 | 经开区 | 无为县 | ||
| 2014年 | 成交量 | 6 | 4 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 成交面积（万方） | 39.13 | 5.99 | 10.18 | ||||
| 成交金额（亿元） | 6.96 | 工业地块未公示 | 1.38 | ||||
| 2013年 | 成交量 | 5 | 2 | 2 | 2 | 2 | 0 |
| 成交面积（万方） | 4.89 | 8.79 | 12.34 | 19.24 | 2.51 | ||
| 成交金额（亿元） | 0.88 | 4.29 | 7.33 | 1.3 | 0.64 | ||
溢价率：22.40%
在7月集中出让的地块中，位处无为县的第1408号，最终成交价10110万元，溢价率22.04%，是本季度溢价地块。回望2013，芜湖土地市场上多幅地块溢价率超30%，溢价率近90%（芜湖市第1309号地块：伟星万悦城），而今年出让地块成交溢价率普遍不超过10%。
出让面积地块：135330.2平
本季度，成功出让的面积地块是位于鸠江区的第1420号宗地，用地性质为住宅，最终成交金额20500万元，受让单位信德房地产开发(芜湖)有限公司。2014年三季度出让面积10万方以上的地块由两幅，另外一幅是第1414号地块，出让面积103691 平，受让单位为伟星置业。
（芜湖市1420号地块拍卖现场 图片来源：房天下）
出让金额：4.2亿元
本季度出让金额地块为芜湖市第1414号宗地，最终成交价4.2亿元，受让单位为伟星置业。仅次于1月份出让的1403号地块的4.606亿元，拍得单位为安徽外经建设(集团)有限公司。
瞩目企业：新华联置业
今年的土地市场最耀眼企业莫过于新华联置业，截至今日，2014年共拿地4块。三季度拍得芜湖第1415号、1416号地块，成交金额分别为23780万元、260万元。新华联的频频出境，标志其在江城旅游地产版图逐步扩充完善。
三季度芜湖土地市场四宗"最"，几方面数据可看出目前芜湖土地萧条之态。但“供需双弱”情境下，几幅优质商业、住宅地块仍然顺利出让。随着“双限“松绑，各项利好政策纷至沓来，部分城市隐现楼市回暖迹象。第四季度楼市能否“绝地反弹”将决定土地市场接下来走向。
