芜湖建银房产钱春虹：不惜成本打造范本 扎根芜湖很有信心
房天下2013/09/08 19:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：9月12日，备受关注的棠桥小学1322号宗地即将出让，鉴于其独特的地理位置，一场你争我夺的拿地“大战”迫在眉睫。在该地块周边，一处定位为“江城湖景住宅范本”的楼盘正风风火火地做着上市前的准备，它就是信达荷塘月色。信达地产作为责任央企，深耕房地产多年，足迹遍及浙江、上海、安徽、吉林等多个省份地区，信达荷塘月色作为其布局芜湖的首发力作，拥有哪些“范本”因素？后期的推盘计划如何？这些都是购房者期待了解的问题。对此，房天下高端访谈《腕儿》于9月6日特邀芜湖建银房地产开发有限公司常务副总钱春虹女士，和我们聊聊项目那些事儿。
不惜血本 打造江城湖景住宅范本
据房天下数据监控中心统计，目前芜湖市场推出的湖景房楼盘数量不下于10盘，这个在芜湖“名不见经传”的纯新盘项目，刚刚开发就打出“江城湖景住宅范本”的口号，到底有哪些过人之处呢？一起来看房天下采访实录：
房天下专访信达荷塘月色副总
房天下：8月18日营销中心开放时，现场人气爆满，说明作为纯新盘项目，芜湖购房者还是很关注荷塘月色的，您能简单介绍一下项目的大致情况吗？
钱总：首先，荷塘月色坐落于城市主干道银湖路与天门山路交汇处，衔接中山路和方特欢乐世界两大核心商圈，区域位置非常优越。从商业配套上来看，项目周边聚集着众多的成熟小区，居住氛围浓厚，欧尚超市、汉爵阳明酒店、步行街、红星美凯龙近在咫尺。从配套学校来看，29中在芜湖人眼里教育质量是数一数二的，作为，荷塘月色的优势也很明显，我们用一句话可以概括：“出则繁华，入则宁静”。
房天下：信达地产作为责任央企，以打造建筑精品为开发理念，想请您与我们分享一下，哪些要素能奠定荷塘月色作为江城湖景住宅范本的地位？
钱总：是这样，我们项目四面环水，小区内部也有近百万方的中央湖景，因此在整个小区景观设计方面，充分考虑了后期业主生活的舒适度。我们现在邀请了约3家景观设计公司，包括香港和内地杭州方面的公司，他们都是信达地产这么多年来合作很紧密的客户，对我们产品的定位和特性比较了解，打造荷塘月色这个项目我们很有信心。
你刚刚提到的，芜湖目前有不下于10家楼盘主打湖景房，但荷塘月色项目拥有的是真正的“源头活水”，在芜湖市中心的这个位置，有这么大面积的天然水资源确实很难得。正因为如此，我们的设计重点也放在小区内水边栈道、水生植物等方面，希望业主能够享受到如朱自清先生《荷塘月色》里所描绘的氤氲之美，这也是案名取名为“荷塘月色”的原因。
荷塘月色作为央企信达地产布局芜湖的首发力作，从开工天到目前正在进行的地基建设以至于后期的开盘销售和物业服务，我们都将始终如一地注重品质，用句《侏罗纪公园》里的话说：我们是不惜成本的。
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芜湖是商业城市 房地产市场大有作为
据信达的既定规划，项目所在地块将分为商业地块信达大厦（写字楼）和住宅地块荷塘月色两部分，在笔者问及为何选择拿出来一部分用来做商业项目时，钱总表示芜湖具有其特殊性，属于商业城市，商业氛围很浓厚，政府在发展商业这方面支持的力度也很大。项目所处的城北片区，商业配套设施齐全，大小酒店玲琅满目，但写字楼产品仍然稀缺，选择做写字楼也是根据市场调研的情况来考虑。
房天下：由于目前本片区没有在售的新房项目，荷塘月色作为的商品住宅楼盘在区域内很稀缺，但为什么会选择拿一部分出来做写字楼呢？开发写字楼的优势在哪里？
钱总：做商业主要是因为我们信达项目位于城市主干道交汇处，衔接中山路和方特欢乐世界两大核心商圈，位置非常优越。我们在这里做写字楼，计划将其打造成地标性建筑，对整个城市来说也是一大亮点。同时，根据我们调研的相关数据显示，城北也有写字楼的需求。
我认为芜湖是个商业城市，商业氛围非常浓厚，近几年来房地产市场也涌现了不少大型的城市综合体，从商业开发这个角度来讲，商业体数目不在于多，而在于如何合理有序的发展，比如说有些地方需要打造次商业中心而有些地方仅仅小型的配套设施就够了，毕竟老百姓日常生活离不开便民服务设施。荷塘月色项目整体的体量不大，周边的成熟小区和大型商业配套都很齐全，因此后期在社区里只有小型的商业布点，提供些日常的生活用品，这也是避免资源浪费的有效做法。
房天下：经过这么多年的发展，信达地产业务遍及浙江、上海、安徽、吉林等多个省份及地区，在省内合肥也开发好几处楼盘，从政务新区，到瑶海区，打造了多处标杆项目。那么，芜湖房地产市场和合肥有什么异同点呢？是什么原因让信达选择芜湖作为省内第二处落子点呢？
钱总：曾经有段时间，芜湖的房价一度超过了合肥，但时间不长，这几年因为合肥区域板块的外扩及外来人口的增加，房价不断上涨，在省内也是走在最前的数一数二的城市。但芜湖的发展潜力很足，它不仅是皖江城市带的核心城市，也是新加入“长三角俱乐部”的会员，“南京都市圈”的发展也将其囊括在内，整体经济发展水平稳居安徽省第二位。安徽信达十分看好芜湖市场，不论是发展前景还是投资环境，都是非常不错的，适合房企扎根。
房天下：请您大致介绍一下项目的开盘时间，整体推盘的进度以及今年对于项目销售情况的一个期望值。
钱总：项目首期开盘时间大致在10月底和11月初，推出248套房源，面积都在120平以内，预计在春节期间会加推第二次。由于芜湖市场以刚需为主，首次置业人群占的比率较大，我们在设计户型等方面非常慎重，几易其稿，目前定下来的也比较符合市场需求，有好的产品再加上我们整体环境，我对项目去化情况很有信心。
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金九银十市场可期 房价将平稳回升
据房天下统计，芜湖8月商品住宅共成交1621套，环比上涨24.31%，同比下跌28.37%，而金九开局将近一周，日成交仅40套，不过51套，可谓是平平淡淡。房价方面，据中指研究院发布的“8月百城价格指数”显示，2013年8月，芜湖以2.29%的跌幅排在位。在笔者问及对金九银十的期望如何时，钱总表明了乐观的态度。
房天下：据中指研究院发布的“8月百城价格指数”显示，2013年8月，芜湖以2.29%的跌幅排在位，您认为造成这一现象的原因是什么？你对芜湖未来的价格走势有何预期？
钱总：从整个大环境来讲，目前的房地产形势是一二线供不应求房价上涨，而二三线城市去化缓慢，房价维稳或下跌，芜湖所谓三线城市也受到影响。就芜湖本地来看，由于前期土地供应多集中在鸠江区一片，城东目前俨然就是一座新城，且多是大体量楼盘，由于商业配套缺乏，交通不便，但体量又过大，去化缓慢，因此拉低了城市的整体房价，特别是这几个月成交量较低，多数楼盘推出优惠以价换量。再一个，我认为芜湖安置房发展过于迅猛，这也造成了房源需求量下降，房价也一并下跌。
就房价走势来说，城东这一片区发展潜力很足，等到后期配套设施全面铺开后，房价会回升的，从而带动城市整体房价的上扬。
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