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北城万达落址双凤开发区!地铁8号线站点曝光!8大项目加持

芜湖特价房2018/03/26 14:05

3月21日,中国土地市场网发布了长丰县2018年度国有建设用地供应计划,其中,之前传的沸沸扬扬的万达项目真的来了,位置也正式曝光!!!

长丰2018年供地计划曝光

万达地块位置正式确定

从土地网发布的供地计划中,万达地块位于北城双凤开发区,具体位置:东至凤庆路,南至金峰路,西至阜阳北路占地面积4.6667公顷,换算成亩大约在70亩。预计在今年9月份出让

从地图上我们可以到,该地块紧邻阜阳北路高架,旁边就是北城明珠,另外还有在售的文一锦门北韵和文德艺墅两大楼盘。区位上来看位于北城中心地段。

值得注意的是,在高德地图上搜索北城万达,位置图也已经出炉,导航也已经更新,可以说北城万达是板上钉钉的事情了。

北城人民对于万达的期待可以说仅次于地铁8号线,而过去一年,关于万达要来北城的声音不绝于耳。

2017年11月23日,长丰县领导黄韡、尹旭,接待万达集团商业地产总裁助理兼发展中心总经理吕仰锋一行,对接拟投资项目。县直有关单位、双凤开发区负责人陪同。

2018年1月18日,长丰县委常委、双凤开发区工委书记尹旭赴武汉考察武汉万达广场项目并参观万达“慧云智能化控制中心”。县直有关单位、双凤开发区负责人陪同。

2018年2月初,长丰县对于万达项目也做出了回复,表示万达项目正在洽谈,并在积极推进中,有望在2018年上半年签约

而如今万科地块位置正式曝光,可以说北城人民心心念念的商业综合体终于要尘埃落定了,对北城而言,商业也将稳步崛起中。

“万达效应”影响北城 助力板块腾飞

为什么北城人民如此期待万达的到来呢?万达来了能给北城带来什么?

01

弥补区域商业短板,提升区域商业定位

说到北城的商圈,能叫上名字的并不多,大型商圈只有世纪金源一个,虽然说可以满足北城人民基本需求,但是仅凭世纪金源是不能带动区域商业发展的。

可以说北城缺乏真正意义上的精品商业,因而急需一个实力雄厚的高端商圈进驻,来改善和提升北城商业现状,万达的进驻从品牌上就具备关注和影响力,另外招商方面也会推进周边的商业去变革创新。

02

改善北城商圈形象,推动区域经济发展

虽然北城近年来发展快,但很多人对其印象仍停留在以前,万达的到来能够给区域注入新鲜血液,并且起到“龙头作用”,会辐射服务于北城各大板块,成为北城商业中心,以人气、知名度从而加速区域经济发展

03

助力板块楼市发展

我们都知道,一般大型商业综合体周边的楼盘都比较保值增值,也会成为新房的卖点之一,推动板块楼市的发展。

北城万达地块周边楼盘众多,在售项目中距离最近的是文一锦门北韵和文德艺墅,另外纯新盘还有新城北宸紫郡、弘阳时光里以及恒泰阿奎利亚

目前这些楼盘在售价格基本都在10500—13000元/㎡之间,随着万达项目的落地,未来这些楼盘增值空间还是很大的。

除了新房,周边二手房也会随之水涨船高,毕竟有大型商圈“护体”成为二手房的附加值,配套上会直接推动板块房价的涨幅。

另外,这种大型企业的布局思路,往往被一些中小房企所效仿,会有利促进北城土地价值和楼市,此外也会推动其他大项目的落地,对于北城发展无疑是大利好!

双墩、岗集成为长丰供地主力军

超万套新房要入市

2018年不仅北城万达要来,在中国土地市场网发布的长丰县2018年度国有建设用地供应计划中,还有一大批项目要落地,其中住宅部分就有900多亩,主要集中在双墩和岗集,另外还有水家湖、下塘镇。

其中双墩供地板块多集中在北城办,也就是目前大牌房企云集、土拍市场叱咤风云的北城中环城以北片区。共计有6宗地块待出让,总占地面积达804.6435亩。预计未来会将有1万多套新房要入市。

由此可见,北城办已经成为北城供地板块的主力军,目前区域内汇集了万科、碧桂园、恒大、华地,以及在刚刚过去的周五土拍中首进北城的融侨和首进合肥的金地。

可以想象的是,这里未来将成为北城大规模开发造城之地,也将成为北城楼市核心板块。

另外,岗集今年也会有多宗住宅用地出让,其中包含了保障安置房,岗集住宅用地的出让可以说是填补了区域新房的不足。

目前在售仅有中国铁建悦湖国际和祥源玖悦湾项目随着后期土地的出让,房价可能还会有新突破。

金地、融侨强势进驻 北城楼市崛起

优质地块的出让,让北城楼市发展迎来新的机遇,刚刚过去的周五也就是3月23日,北城两宗“巨无霸”地块寻得金主。

金地以885.80万元/亩竞得长丰CF201709号地块,地块一住宅楼面价6643.49元/㎡,地块二住宅楼面价7381.65元/㎡,商业楼面价7381.65元/㎡,总价218080万元,溢价率77.16%。

融侨以979.94万元/亩竞得长丰CF201710号地块,住宅楼面价7349.48元/㎡,总价148840万元,溢价率95.99%。

据了解,这是金地首次在合肥拿地,自此叱咤地产界的“招保万金”在合肥正式聚齐。而融侨也是首次进驻长丰北城,板块楼市全面爆发。

大牌房企的进驻一方面加速板块发展,深挖楼市潜力,另一方面也反映了其对板块未来潜力的看好。

而这未来潜力必然少不了板块大项目的落地以及规划,在这里,我统计了北城今年在建即将投入使用以及规划待建的8大项目,一起来看。

8号线、上海交大都要来 2018年北城全面爆发

1地铁8号线

地铁8号线,是目前北城人民最牵挂的工程之一。

近期,关于合肥地铁8号线的近期规划情况及站点分布在网上曝光,据了解,地铁8号线规划为连接合肥北城和滨湖新区的南北方向的快线,时速达100KM/h(其它地铁为80KM)。

8号线工程北起北城高铁站,经凤麟路、汤都路、阜阳路、兴隆路、蒙城路、清河路、阜阳路、徽州大道,至徽州大道站。全长29.5km。设站17座,均为地下线。

其中,北城境内有金宁路站、金梅路站、梅冲湖路站、北城世纪城站、泉河路站、龙湖北路站、北城高铁站

今年年初,官方对于8号线的建设时间就有回复,目前合肥地铁8号线环境影响报告书已通过环保部批复,预计2019年开工建设

2阜阳北路高架北延项目

阜阳北路高架项目自2017年3月15日开工建设以来,项目进展很快,去年年底的时候阜阳北路一标段高架桥桥面已经成型,并且北延工程一标项目(东方大道—魏武路)的高架桥主体结构已基本完成。

至于何时可以正式通车,官方之前也回复表示,阜阳北路高架一标整体将在20189月份正式竣工通车

3省立医院北区

2017年11月12日,北城省立医院正式开工,当天这项工程的动工可以说全城瞩目,省立医院北区立足北城,辐射皖北地区,将打造国际化医院,预计2021年建成开诊。

省立医院北区位于合肥北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、樵城路以东,占地面积约286.44亩,总建筑面积约42.7万平方米,设计床位1900张。

建成后将定位于华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院

4华夏幸福产业新城

长丰华夏幸福产业新城PPP项目位于长丰县下塘镇,距离合肥主城区约35公里,北至北环路,南至工业大道和纬四路,西至阜阳北路(规划),东至经六路。合作区域面积约18.4平方公里,约27600亩。项目总投资146.93亿元。

项目自招标成功后,目前稳步推进中,下塘镇拆迁工作也已经启动,2018年计划拆迁面积约40万平方米,其中华夏幸福项目启动区计划拆迁小井、李岗、顾圩部分村民组约1500户,房屋面积约149500平方米

近期官方回复表示,项目预计会在5月份正式开工,华夏幸福产业新城对于下塘镇的经济建设和发展有很大的推动作用,这也是当地居民企盼已久的大项目。

5北城“511”生态工程

去年上半年,北城“511”公园绿地系统规划出炉。其规划目标是打造一个生态之都,即500米见园”为目标,在500米半径范围内应当规划建设一处公园绿地,将北城打造成一个多层次、多类型、多元化的现代公园体系,提升北城品质。

所谓“511”是指5条生态廊道、10座综合公园、100多个街头游园。

五条廊道分别是:滁河干渠景观廊道、板桥河景观廊道、高速公路生态廊道、铁路生态廊道和城乡统筹生态廊道。

10座综合公园分别为:幸福公园、西湖公园、元一公园、高速城市公园、军港公园、梅冲湖生态公园、丰乐生态园、万亩湿地公园、铁路公园、岗集公园

根据消息,高速公园将于近期开工,届时北城环境也将得到改善。

6上海交大产业园

在2017年的长丰县第十一届人民代表大会第二次会议上,政府报告中明确指出接下来要跟进上海交大教育产业园项目

就在近日有网友在12345政府直通车上问到上海交大产业园的进展情况,对此相关部门回复上海交大产业园区概念规划正在编制。

由此可见,关于上海交大产业园项目要来北城的消息并不是空穴来风,希望可以尽快落地。

7中国南山合肥岗集综合交通物流港

年初,深圳市新南山控股(集团)股份有限公司发布关于投资合肥岗集项目并签署《投资协议》的公告。深圳新南山控股拟在岗集投资建设综合交通物流基地项目,并将在项目建成后从事相关经营活动。

项目位于岗集镇合淮路和合淮阜高速交口西北侧,总投资约200亿元,总建设规模约300万平方

立足合肥、服务华东、华中和长三角地区、辐射、连接世界,打造为皖江城市带承接产业转移示范区提供高端综合服务的国际物流枢纽型交通物流港。

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