森林公园门前 享受有氧生活圈 恒大华府测评

恒大华府，位于珞喻东路22号，马鞍山森林公园以南，三环线以西。小区占地面积约8.2万平方米，内设意大利台地贵族园林，近3万平方米内湖水系贯穿期间。近8000平方米豪华会所、近30000平方米摩纳哥风情商业街以及2000平方米的伊顿智慧双语幼儿园，是紧邻“城市绿肺”森林公园不可多得的花园式洋房。

优点

1、小区容积率1.44，居住密度小，舒适度高。
2、小区内绿化率高，北面紧邻森林公园，绿化环境好。
3、小区车位配比达1：1.1，车位充足，人车分流，都是地下车库。
4、小区内有自带双语幼儿园，小学和中学都在小区附近800米范围内，教育资源丰富。

缺点

1、小区内园内保洁不太到位，路面和湖水中有较多的杂物和落叶无人清理。
2、A区东边有加油站，B区南边则是火车轨道，比较嘈杂。
3、小区周边的商业和医疗配套资源较少。

小区PK

在光谷一路上，与恒大华府一路之隔的有名字颇为相近的新世界恒大华府(在售房源)，两个小区说来还有些渊源，新世界恒大华府所属地块原本属于恒大地产，后新世界地产从恒大“手中”收购这块地，新建成新世界恒大华府。同属于光谷区域，周边的配套资源均可共享，隔得如此相近的两个楼盘难免会被购房者拿来比较，此次实测，就两个小区自身的配套来做简单对比一下，可供购房者进行置业参考。

区位优势

恒大华府位于光谷形象主干道珞喻东路上，北面紧邻”城市绿肺”马鞍山森林公园，向西可直上城市环线——三环，处于光谷腹地的核心区域。与周边的现代森林花园(在售房源)、葛洲坝世纪花园(在售房源)、新世界恒大华府等新型小区形成了光谷腹地较为集中的居住区；而且附近的教育资源也非常丰富，既有园区自带的双语幼儿园，光谷八小、光谷二初均在小区800米辐射范围内，西南方向还有华中科技大学文华学院，人文生活气息浓厚。

交通配套

公交出行：小区A区门口约420米处是珞喻东路油篓口公交站有702、703、518、513、18、25、340等多路公交车经过，而B区门口330米远处就是创业街大秦村公交站，有591、738、786等3条公交线，小区内各区的业主可以选择就近的路线出行。

地铁规划：小区附近的地铁站是2号线延长线的佳园路站，距离约1.5公里，相对不是特别方便。

自驾出行：由门口的主干道珞喻东路驾车向西直上三环线；而从小区向东可由创业街或珞喻路前往光谷广场，也非常方便，不过在高峰期是主干道路面交通拥堵比较严重。

环保出行：小区各个出入口附近就有武汉公共自行车和摩拜、OFO自行车停靠点，出去买菜或是在附近上班的骑车，既环保又方便。

分区分布

恒大华府小区由创业街分隔为A、B两区，A区有24栋4+1的花园院墅，B区由23栋8-11层精致洋房组成，分区明显。

”无人屋“影响内部环境

在A区花园别墅区有较多空置房屋，且空置的一楼花园杂草丛生，也无人维护，比较影响小区环境。

豪宅大型户型 选择多

恒大华府小区内主推带有入户花园、大露台的大户型，也有可供刚需三口之家选择的三房户型，选择性较多。

出入口多 门口宽阔

恒大华府小区在周边的三条马路上一共4个出入口，各个出入口均临街，入口处进深较大，且都设计有绿化景观，比较宽阔。除了A区北门仅人行出入外，其他三个出入口均是人车分形，机动车道在小区四周环绕，人车分流彻底。

两区域门禁安保不同

恒大华府A区别墅区大门门禁管理相对比较严格，保安对对于外来人员都会做登记。在园区内也可以看到有物业人员进行巡查，安保管理严格。相反，对面的B区则显得较为宽松，门口虽也有保安人员，但外来人员都可以跟随业主一起入内，也可能是因为小区自带的幼儿园就在B区，经常有接送孩子的家长出入。

在小区内，发现无论是A区，还是B区，各个楼栋的单元门都设置了门禁，这对于居民家庭的安保还是非常重要的。

意式中央景观 绿树环绕

进入小区内就被小区中央的意式中央景观所吸引，意式风格的广场被绿色树木所包围，而小区楼栋隐身在绿植之中。

湖边杨柳依依 湖面落叶成堆

小区中央有引进的湖水，人工造湖，湖边种植了杨柳、紫荆花等各类景观植物，远观湖面显得十分静谧，但近看湖水被落叶所覆盖，十分影响美观。虽在小区内看到有一名物业人员在打捞湖中落叶，但收效甚微。

园内保洁不力

不仅湖面被落叶覆盖，在小区马路上也随处可见掉落的树叶，冬天早就过去，春天新的树叶已经舒展开来，但小区内的落叶仍未得到清理，可见小区的保洁不太到位。

基本设施齐全

A、B区的中央广场旁都设置了供居民锻炼的建设器材和富有童趣游乐设施，常有老人带着小孩儿在此玩乐。

对于现代网购爱好者来说必不可少的快递箱，就在A区北门物业办公室旁。网购多了总有些更新换掉的旧衣物，而另一项便民设备——衣物回收箱就在B区西门入口处，这样既方便了居民，也避免了浪费，非常环保。

车位充足 人车分流

小区都设置的是地下停车场，A、B区一共919个车位，车位配比1：1.17，相对充足，在A区内还是两栋楼一个停车场出入口，车位开阔。而且小区出入口都实行了人车分流，机动车道环伺小区四周，入户及内部人行通道集中于小区中心绿化区，保障园区内行车安全。

除了机动车地下停车场外，B区还在部分楼栋单元门旁隔出非机动车临时停放位，在小区球场旁也有设置的专门非机动车停放位。

自带幼儿园 幼儿教育不愁

小区内部有配套2000平方米的伊顿智慧双语幼儿园，就在B区西南角40、41栋背后， 幼儿园配套比较好，每月保教费+伙食费需要2500元。我们测评时刚好碰到幼儿园下课，在幼儿园门口有2名保安人员维护秩序，还看到幼儿园的外教和放学的孩子打招呼。除此之外，在A区北门摩洛哥风情街上，还看到有一个正在进行装修还未开放的幼儿园，相比而言就稍微小点。不过小区内孩子的教育是不用愁了。

配套风情商业街

在恒大华府A区门口面向珞喻东路，还有一条小区自带的商业街——摩洛哥风情街。不过引进的商铺相对还较少，商业街也显得稍冷清。

家门口的公园

小区北面紧邻森林公园，A区北门距离森林公园正门不过700米，步行就可以到，闲暇时去森林公园散步呼吸新鲜空气，或约上一群好友在公园内架起一摊烧烤，也是十分不错的。

商超、银行、农贸市场一应俱全

恒大华府小区虽距离光谷商圈约3.9公里，但附近有长山农贸市场，还有中百仓储森林公园购物广场、还有中国银行恒大华府支行，都在小区周边1公里范围内，完全能供买足小区居民的日常生活购物和理财需求。

周边居民区聚集 生活气息浓厚

虽恒大华府小区临近三环边，距离市中心稍远，但附近有现代森林花园、新世界恒大华府、葛洲坝世纪花园(在售房源)、万科嘉园等各个新建小区，生活气息浓厚。

周边环境缺陷

在恒大华府A区西边路口边上有一个新建的加油站，车流量大，有安全隐患。而B区背后还紧挨着火车轨道，火车经过噪音比较大，严重影响小区居民日常生活。

学校介绍小学、初中都在小区旁

恒大华府小区周边的教育资源也非常丰富，除了园区内配套的幼儿园之外，在小区西边创业街约350米处就是光谷第二初级中学，而小区西南方向750米处还有光谷第八小学，而恒大华府划片的小学刚好是光谷八小，小区的孩子上学都非常方便。

房价成交据房天下武汉二手房数据显示，恒大华府小区3月二手房均价20975元/㎡ ，略高于小区所属的东湖高新区光谷二手房均价16631元/㎡ ，且因小区打造的是配套齐全的豪宅项目，均价自然相对要高于周边的刚需盘。

综合评价恒大华府靠近三环，小区内部配套齐全，人口密度小，居住舒适度高，且处于光谷腹地的中心地带，临近森林公园，周边还有丰富的教育资源，但距离市中心稍远，附近还有加油站、火车轨道等设施，但毕竟是房产名企打造的花园别墅和洋房，房屋质量不错，比较适合经济条件较好追求豪华高端住宅的购房者。