华润橡树湾小区测评：学院式园林 显人文滨江魅力

华润置地橡树湾(在售房源)位于武昌滨江内环旁核心地段，仅距江畔200米，尽揽长江一线江景资源。总占地面积19.6万方，建筑面积约57万方，容积率2.54，绿化率42%。小区配有橡树高端人文商业街、半场篮球场、露天泳池、社区慢跑道、儿童游乐场等。作为高品质小区，教育配套与社区生活配套一样必不可少，内部配套北京红黄蓝幼儿园省与重点中华路小学。

优点

1、领踞内环滨江，占武昌内环核心枢纽，两座跨江大桥左右环伺；
2、高达42%绿化率，享受57万㎡武汉前所未有的学院式主题园林；
3、配以社区重点小学，知名幼儿园，教育资源优厚；
4、品牌高端物业，实行人车分流，配有地下车库。

缺点

1、目前没有地铁，地铁站距离较远；
2、小区楼栋的门禁未关闭，安全性有待考量；
3、有网友吐槽该小区的物业偏高。
4、小区周边有一大片待拆迁的破旧老房子，影响整体环境美观度。

华润橡树湾位于武昌长江江畔杨园段(原国棉二厂)，居城市内环线旁，交通便利，距长江二桥约两公里，距二七长江大桥仅一公里。小区门口是铁机路，向南步行300米左右至和平大道；向北步行600米至临江大道。和平大道作为武昌区主要的交通干道，与2环，直接串联起徐东商圈、青山奥山世纪城商圈，自驾过江乃必经之路，轻松畅达武汉三镇。

公交方面，小区大门距离铁机路余家头站仅102米，距离和平大道杨园站仅464米，和平大道余家头站502米，临江大道铁机路站599米，途径公交有16、76、372、382、502、511、514、545、549、588、702、717、804、807等。

地铁方面，小区距离武汉地铁4号线罗家港站2.8公里，距离较远，需要乘坐公交到达。但是，值得欣喜的是，未来地铁5号线的开通将途径于此，设置和平大道余家头站。

华润橡树湾小区总共20栋，约4600户房子，共分为3期开发，一期为A1~A7，二期为B1~B6，三期为C1~C7，其中二期和三期旁边就是武汉市中华路小学（橡树湾校区）、红黄蓝幼儿园。“橡树湾”系列作为华润置地旗下的城市高端华宅系列作品，系出名门，传承经典，一直以大规模、配套优越、注重舒适内涵和创新闻名业界。

楼栋整体是正方形分布，且楼栋高低错落，中间有足够大的面积做园林景观和活动场地，视线互相不遮挡，楼间距超百米，没有拥挤的感觉，居住比较舒适，采光也比较充足。测评时候天气比较好，儿童游乐场很多老人带着孩子玩耍。

华润橡树湾高层住宅区既有78-94平米刚需两居，又有93-142平米改善三居。户型方正，动静分区，布局紧凑，面积利用率较高。

小区有3个大门，分别是南门、东南门、西南门，每个大门门口都有安保人员站岗，外人不能随便进入小区，业主以外的人员需要登记身份信息才可进入，并且每个小区单元楼的大门是有门禁，但是门禁大门经常敞开，安全保障存在隐患。但是不得不承认，小区的管家级品牌物管、智能安保系统等全方位捍卫业主的专属生活。

小区内多见西式钟塔、廊柱、门廊、浅水、雕塑、广场、喷泉等诸多元素点缀于园林之中，既有历史感的印迹和记忆，也有现代感的简洁与酣畅，散发出温和静雅、自然和谐的气质。更多的是平静的抒情、细致的笔触与平和的神情。整个园林环境幽静疏朗，舒展着一种人文气质，体现高尚的学院式生活品格。

橡树湾的社区规划与建筑布局，取法伯克利大学的空间结构，强调邻里、通道和步行尺度，将公共空间的创造和公共建筑的定址列为建筑规划之初的重要地位。院落式围合布局，将着力创造出社区共享空间与开放公共空间,通过塑造生动、悠闲的社区活动场景，加强住区住户的活动及非正式会面行为，形成在室内和室外、建筑和人之间、不同背景的人们之间、以及与大自然之间的相遇和交流。利用大树、红砖绿地等自然元素来表现学院情境，让东西方校园文化及国际化生活方式融汇于景观细节之中，为人们营造一个期待已久的情感社区，强调归属感、提升生活品位，达到自然建筑与生活的共同和谐。

橡树湾社区，会为居住者提供陶冶情操的生活环境和生活场景。小区设有露天泳池、社区慢跑道、儿童游乐场、半场篮球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场等，为在这里的每一个人提供休闲和娱乐的场所。

其实对于这样一个高品质的社区来说，停车位是重要的一部分！小区设有地下停车场，配备2034个停车位，严格实行人车分流。停车费方面，以购买车位为标准，物业不收取停车费，只收取每位每月80元的停泊服务费。临时停车方面，采用分时段收费制度，价格适中。

华润橡树湾的物业公司是华润置地（武汉）物业管理有限公司，小区物业费一期、二期2.48元/平米.月，三期3元/平米.月。小区每天都有保洁人员清扫，道路干净整洁。小区内还有完善社区服务和细节服务，例如处处都要“小心地滑”、“宠物便便收集箱”、“小区文明公约”等。

小区紧靠铁机路余家头，一层为人文商业街旺铺，小区门口就有超市、餐馆、理发店、甜品店、洗车店、银行网点等一应俱全。小区周边为的余家头附近商业配套共享，有武商量贩、早餐店、药店、小吃店等，种类多样。

你如果要去医院，小区周边就有武汉市中原医院、新江南医院，距离仅是一条街之隔。周边徐东商圈、奥山世纪城商圈环绕，CGV影院、沃尔玛超市、销品茂(在售房源)、新世界百货、中商平价、福客茂等繁华于此。

不足的便是，小区周边是一大片待拆迁的破旧老房子（国棉社区），影响整体环境美观度。

小区自带北京红黄蓝幼儿园，为孩子上有幼儿园解决一大问题。据悉，北京红黄蓝幼儿园是红黄蓝教育机构旗下为2-6岁中国儿童提供专业幼儿教育服务的知名幼教品牌。依托亲子园与幼儿园互动发展的独特经营模式，以及高标准的教育质量和管理水平，红黄蓝已经从初的幼教专家，发展成为中国儿童快乐教育、健康成长的引领者。红黄蓝幼儿园具备优越的办园条件、科学先进的教育理念、标准化的管理制度、科学安全的营养膳食，以及亲和、专业、高素质的教师队伍，为2-6岁儿童提供专业的教育指导与服务，获得了孩子、家长的一致好评和社会各界的高度评价，并荣获多项荣誉。

幼升小，在华润橡树湾业主的眼中完全不是问题。小区自带省重点中华路小学，孩子上学真正无忧！

据了解，武汉市武昌区中华路小学创建于1947年，学校的成长史即是一部改革发展史。随着改革的不断深化，形成了“创乐园、打基础、求发展”的办学思想。近年来，学校先后获得“湖北省示范学校”、“湖北省综合办学实力50强学校”、 “湖北省现代教育技术实验学校”、 “武汉市示范学校”、 “武汉市师德建设先进集体”、“武汉市教育科研实验基地”、“武汉市艺术教育先进学校”、“武昌名校”、“武昌区基础教育课程改革实验先进学校”等一系列殊荣，其学校研究成果更是受到湖北各大电视台的争相报道，更获得了教育部朱慕菊副司长的高度赞扬和评价！该校先后于2008年、2015年在武昌中山路53号和武昌铁机路8号，建立了金都校区和橡树湾校区，一校三点均为义务教育段完全小学，为武昌地区更多的居民提供优质的素质教育服务。

据房天下武汉二手房数据研究中心显示，截止2017年3月华润橡树湾小区二手房评估均价：26297元/㎡ ，价位在徐东商圈处于高位。

有园林有学府，商业也很近；小区的设计合理，活动空间大，容积率低，没有压迫感；与长江近水楼台，是名副其实的江景房。华润橡树湾无论从交通还是地理位置来看，都算是徐东片区数一数二的教育特色的楼盘