小区测评：名校地铁还看湖 观澜外校城一键入囊中

观澜外校城(在售房源)位于太子湖北路与芳草路交汇处，属于武汉经济开发区，南边紧挨着北太子湖、西边邻近东风大道、北边的话又紧连着四新大道，这种井字型的交通路网以后无论是开车到武昌还是去汉口都会非常的方便。整个项目规划用地面积约3.3万平米，总建筑面积约10万平米，容积率2.5，其中住宅部分总建筑面积约8万平米，商业部分总建筑面积约4328平米，总户数836户。项目在产品定位上以78~95平米刚需高层为主，并辅以110~127平湖景舒适三房作为中高端客户需求。

优点

1.小区周边名校环绕，教育选择多样。
2.小区为近地铁房，距离三角湖地铁站1046米。
3.小区环境舒适，小区内绿化率高，小区内还自带中心花园和小型儿童游乐园场。
4.靠近北太子湖，视野好，是湖景房。
5.小区户型方正，利用率高，居住舒适。

缺点

1.周边有大量还在施工的楼盘，有噪音污染，对小区居民有一定影响。
2.小区体量小，周边配套还不成熟，商家还在入住阶段，周边比较冷清。
3.实勘发现，小区门禁管理不严，无需门禁卡就可进入，安全保障需要加强。
4.小区周边有一个加油站和加气站，周边存在厌恶设施。

观澜外校城的交通路网非常地发达，观澜外校城还有公交、地铁、和环线三大立体交通体系，出行不成问题。在小区门大口口就有以小区命名的公交站，途经769和369路公交。或者走个3去太子湖北路芳草路公交站，这边途经的公交车更多，有202、335、387、760等。在地铁方面，地铁3号线的三角湖地铁站就在小区1公里左右的范围，无论是乘坐公交还是地铁都非常便利。

观澜外校城小区共7栋，共836户，房源主要以两居、三居为主。面积在78-127平米之间。小区内业主没有回迁户，住户以上班白领为主，人员单纯，小区内都是电梯房，老人、小孩居住也十分方便。

进入小区时，小区大门都是敞开的，无需登记和门禁就可以直接进入小区，甚至是每个单元门楼下的的大门都是敞开的。安全防范意识较差。

在进入小区后，首先看到的就是快递箱，快递箱数量较多，喜欢网购的朋友们也不怕不在家收不了快递。同时小区内还有社区直饮水站，没有安装净水器有想饮用纯净水的朋友们也更加方便。

小区内人车分离，停车位建设的也十分合适，地面地下都可以停车，有车一族也不用担心晚上回来小区没有车位。由于地面停车位已经饱和，现在只开放地下停车场，场地租金为每月264元，停泊服务费为96元，合计360元每月。

走近观澜外校城感觉小区内不拥挤，绿化随处可见，在小区中心还社有中心花园和小型儿童游乐场。同时由于距离北太子湖较近，在家也可以欣赏湖景。在每个单元的楼下就有各种健身器材。不仅每个单元门楼下都放了垃圾桶，走在小区内有随处也有小型垃圾箱，十分方便。

观澜外校城的物业为武汉观澜物业服务有限公司，小区物业费为2.2元每平米，物业就在小区一楼，进去都有人值班。在每个单元内， 物业也安装的一个LED显示屏，提醒小区居民需要注意的事项。在公告牌上也写上了小区民警和楼栋管理员的姓名、电话，如遇任何问 题，联系起来也十分方便。

小编在走近观澜外校城周边时，就不停地听到周边楼盘施工的声音。由于周边在大量建新房，导致噪音比较大，对小区内是一种污染。

周边环境比较冷清，除了在建设中的楼盘，只有小区大门口有可多便利店和十果时蔬两个商家，在小区对面是东风汽车4S店，其余都还在建设招商中。

小区周边学校一站式俱全，有育才小学、开发区一中、三牛中美学校。，当然还有大名鼎鼎的武汉外国语学校啦，那可是武汉的家长们做梦都想把伢们送进去的学习的圣堂啊！观澜外校城这个小区名就是因为临近外校，才被称为这个楼盘。

观澜外校城居住环境舒适，交通便利，性价比高。虽然周边配套现在还存在一些不足，但也在不断建设改造中，无论是投资、自住都很合适。