调控见效珠三角5城一季度成交下跌超过3成

虽然珠三角地区3月份才集中出台调控措施，但对市场的影响却是立竿见影。4月26日，广东省房地产行业协会（以下简称“广东省房协”）发布的一季报显示，因调控政策严厉，深圳、珠海、惠州、东莞、中山等珠三角城市住宅销售面积同比纷纷下降，一季度的跌幅均超过30%，说明调控效应正逐步显现。

广东省房协有关负责人表示，根据经验，调控政策一般先对销售量起影响作用，进而影响房价运行。预计随着政策的持续发酵，调控措施对市场预期及交易行为的实际影响将在4月及之后的时间内更为清晰地显现出来。

合富房地产研究院顾问黎文江认为，未来市场整体成交将随房地产周转率的下降而“慢下来”，部分区域市场（尤其是加强调控、投资成份占比较大的区域）价格或将出现波动。

珠三角销量跌

1月-3月，广东商品房销售面积、销售金额分别为3011.06万平方米和3484.35亿元，同比分别增长6.2%和15.3%，增速比上一年明显回落，但比今年1月-2月分别提高了5.6个百分点和12.0个百分点；销售均价11572元/平方米，同比上涨8.5%，涨幅比1月-2月提高5.8个百分点。广东省房协认为，鉴于去年同期成交基数较高，今年同比仍有所增长，意味着在当前社会经济、政策环境和投资渠道等现状下，商品房仍有较为强劲的需求，当前市场整体仍较活跃。但在国家“控房价、防风险”的政策导向下，商品房销售市场的区域分布和产品类型结构均发生明显改变。

从区域市场看，今年一季度，珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米，同比下降5.2%，是下降的地区；销售金额2945.98亿元，同比增长9.9%，增速为各地区；销售均价14453元/平方米，同比上涨15.9%，涨幅为各地区。

从各市商品住房市场看，今年一季度房价同比呈现普涨态势，同比上涨的城市达18个，仅汕尾、潮州和深圳同比各有不同幅度下降。其中，中山、惠州、东莞、珠海、佛山、广州等珠三角城市涨幅居前。

为遏制房价过快上涨，上述热点城市均于3月份出台或升级调控政策，以“限购”“限贷”“限卖”等措施遏制投资投机性购房。数据反映，深圳、珠海、惠州、东莞、中山等城市因调控政策严厉，一季度商品住宅销售面积同比纷纷下降，且跌幅均超过30%，说明调控效应正逐步显现。

政策还将持续发酵

广东省房协有关负责人指出，根据经验，调控政策一般先对销售量起影响作用，进而影响房价运行。预计随着政策的持续发酵，调控措施对市场预期及交易行为的实际影响将在4月及之后的时间内更为清晰地显现出来。总体来看，近期全省商品房成交量同比增速将趋于回落，价格维持相对平稳。

他认为，当前各地政府因城施策维持房价相对平稳的目标明确，短期内楼市仍备受政策影响。鉴于调控政策的“时滞”效应，且当前政策效应已逐步显现，建议相关主管部门密切关注市场动向，加快推进长效机制建设，强化舆论引导，稳定市场预期。建议相关企业人员加强研判市场形势，谨慎评估市场风险，理性定价依法经营。

机构对后市的判断也较为谨慎。世联行表示，广东主要的市场中深圳有望维持量缩价稳，广州上行的空间不大，量价涨幅或逐步收窄至平稳；莞惠佛等卫星城受广深挤出效应将继续量增价稳，高库存城市去化明显、低库存城市政策加码，其他地区受惠于棚改和全省整体向上趋势的带动短时间内呈现持续繁荣。

在合富房地产研究院顾问黎文江看来，本轮调控的目的在于促进市场可持续发展，而非透支市场消费资源及土地资源。预计未来市场整体成交将随房地产周转率的下降而“慢下来”，部分区域市场（尤其是加强调控、投资成份占比较大的区域）价格或将出现波动。