武汉这个区主动调整控规!
越乔2020/08/02 20:31
7月30日，武汉市出让位于武汉开发区后官湖大半岛区域的23C36地块。该商住地块将其中133亩调整为生态用地，按近700万元/亩的成交价格算，
政府至少少收9.3亿元土地出让金
。
P(2020)068号武汉经济技术开发区23C36地块被武汉中设众安房地产开发有限公司以62444万元竞得，
楼面价4666.93元/平，溢价率0.81%
。
P(2020)068号地块位于武汉经济技术开发区23C36地块
，土地面积60818.71平方米，住宅、商服用地，容积率2.2，建筑密度30%，现场挂牌，竞买保证金12389万元，起始价61944万元。
地块要求：
1、
竞买人须承诺在地块内建设一座以数字建筑和数字城市为载体的具备展览功能的数字城市档案馆
，自持建筑面积不小于8000平方米，自持年限不低于 5年。
竞买人须承诺引入由国家电子信息前20强企业投资或联合投资的集BIM信息技术与建筑设计咨询服务于一体的企业总部入驻
(国家电子信息前20强企业以中国电子信息行业联合会发布的2019年(第33届)电子信息百强企业排行榜为准)。
大半岛区域鸟瞰
长江日报-长江网记者在该地块现场看到，这里三面环湖，绿树葱葱。2公里外，高楼林立。
这块位于后官湖大半岛区域的地块，是武汉开发区核心区沌口的最后一片待开发地。武汉开发区经过20多年发展，从郊区变市区。这期间数次有工业企业、房地产商想要拿下这块地，都被该区婉拒，要把地留给的项目。随着产城融合加速，
这里新近规划了基金小镇
。
7月30日，该地块出让。出让之前半年，武汉开发区综合新一轮城市总体规划和土地利用规划、湖泊“三线一路”保护规划、生态红线等，按照“多规合一”的思路，结合现状，
对控制性详细规划进行修改
，
将其中133亩商住用地调整为生态用地
。
如果直接开发可能会被填。为尽量保护生态风貌，该区对控规进行了调整
。
调整规划的区域，现状为湖边野塘。如果直接开发，可能被填
调整后，大半岛区域居住用地减少127亩，商务等用地减少6亩，而水域增加17亩，公园绿地增加116亩
。一减一增，生态环境和城市风貌将大大提升。周边退休居民周明德说，多出这么多地方亲水散步，生活在这里更舒服了。
规划调整前后对比，可以看出，红色虚线勾勒区域的商住用地（黄色部分）明显减少
绿水青山就是金山银山。武汉把生态资源保护放到国土空间规划首要位置。
除红线保护区域，对于城镇开发边界以内的山体、水体、绿地，也加强保护，让城市规划建设更尊重自然
。
越乔整理自：长江日报、房掌柜武汉
