武汉人注意了！你在农村的房子可能要被国家回收了! 还有一些人

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重磅消息！

户口在农村的武汉人注意了！

国家政策发生重大变化

你们家的房屋可能要被回收了！

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没家住了！我的天啊！

到这里肯定有朋友要问

我自己的房子为什么要回收啊？

别着急，让小编来给你们科普一下

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受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化的一年。比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。

如今，到了2018年

国家加大了对违法农房的回收力度，

哪些农房有可能将被回收呢？

大家可要仔细看了！

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以下10类房屋有可能将被回收

1.房主去世且无继承人农村房屋

比如村五保户的农房。

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2.非农村集体成员继承的农房

这种情况的房屋可以继承，只要房子不倒，所有权就属于合法继承人（在不修缮的前提下）。但是，房屋之下的土地是不可以继承的，在房屋倒塌之后，将会予以回收。

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3.进城落户农民的农房

农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

4.建筑面积超标的农房

宅基地面积国家有明确标准，各地区可以根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

5.一户多宅的农房

农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

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6.未在宅基地规划区内建造的农房

部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，如没有正规手续，此类农村房屋予以回收。

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7.城镇居民违法购买的农村房屋

目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

8.长时间闲置导致坍塌的农房

两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

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9.闲置和荒废宅基地上翻建的农房

在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

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10.已经获得农房拆迁补偿和安置的

这种情况比较少见。

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除了以上十种将被回收的农村房屋，

许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。

2018年拆迁补偿政策调整

对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到老百姓的切身利益。因此，随着房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看。

这几类房子没有证件也要赔偿

1

上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

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2

房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

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3代代流传下来的主宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

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4城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

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改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

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扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

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新增拆迁过渡费

另外，农民在拆迁时可以获得2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

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实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

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第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

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两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

更改原有的计算方法

拆迁补偿金的算法▽

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

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停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

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严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

强拆暴拆等行为被禁止。

农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。

禁止先拆迁后补偿的行为。

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

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除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

↓↓↓

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宅基地补偿

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宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

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宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

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社会保障补偿

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对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

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住房供地，国家将不再垄断

除了以上这些关于农村土地新政之外

近期还有一个好消息

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国家将不再垄断住房供地

实施多主体供给！！

政府终结土地市场的垄断！！

这是一个多么令人振奋的信号！

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政府将不再是居住用地的提供者

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

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试点宅基地“三权分置”

落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

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这些重要变化

大家都记住了吗？

如果你老家有房子的话

记得赶紧看看！

（源自：武汉热点、网络、越乔在线综合整理）