在五常有房、没房已经成为区分人与人的标签

听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我在五常有房没房。如今五常人有房、没房，已成为两类人。

此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去１５年里，房价增长了３００倍。那么，有房与没房，到底有多大区别？

那在五常买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？假设五常一套房屋的总价为５０万（按国内住宅３％的普遍算，月租１２５０元）：

种人：买房

买这套房子的话：首付２０万公积金贷款３０万２０年计，月供１９６３元。１０年后选择一次性还款２０万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为１９６３＊１２＊１０≈２３．６万

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为１２５０元。由于国家ＣＰＩ汇总为６．１５倍，年均ＣＰＩ５．７。取整，房租每年增长６％计算，１０年房租为：

第１年房租：１５０００元

第２年房租：１５９００元

第３年房租：１６８５４元

．．．．

第１０年房租：２５３４２元

则租房人：

Ａ、１０年房租总计：１５０００＋１５９００＋１６８５４．．．．．．＋２５３４２＝１９７７０９约等于２０万

Ｂ、首付２０万的存银行按年５％算，２０＊１．０５＾１０≈３２．６万

Ｃ、省下月供１９６３元存银行按年５％、且利滚利算，约为３１万

Ｄ、省下的一次性还贷的钱为２０万。

现在有三个假设：

假设１：未来１０年五常房子增值速度和ＣＰＩ一致，每年６％计算（非常理想化），１０年后房屋市值５０＊１．０６＾１０≈８９．５万。那么买房的人财富为８９．５万。

租房的人财富为３２．６万首付存款＋３１万月供存款＋２０万一次性还款的钱－２０万房租＝６３万

假设２：未来１０年五常房屋大幅增值４倍，房租市值为２００万。那买房人财富是租房人的３倍有余。

假设３：未来１０年五常房子涨幅低于（６３／５０）＊１００％＝２６％，平均年涨幅２．５％，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随ＣＰＩ增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢ＣＰＩ，跑赢银行存款，过去１０年房价涨了３～１０倍，未来１０年呢？

买不买房，每个五常人心里都有自己的答案。