金价暴跌触底 携手潍坊楼市共创大婚最佳时刻
房天下2013/04/23 00:30
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自4月15日起，短短两天，国际金价上演“黄金大劫案”，创下30年来跌幅，国际黄金期货市场价格暴跌，导致中国黄金卖场纷纷下调金价，金价下跌吸引了不少消费者争相购买，据媒体报道称一位南京市民出手生猛，豪掷290万抢购10公斤黄金。
黄金与楼市共促结婚时机
对黄金所谓的消费需求指的是结婚需求。“三金”是被潍坊百姓所熟知的名词，是大婚必备之品。4月21日，潍坊中国黄金四平路店面相关负责人称，目前潍坊中国黄金的价格为成品底价限款209元每克。但随着金价暴跌以来，销量一路攀增，因抢购引起的价格反弹或将到来。在此时消费黄金无疑是结婚购金的较好时机。
4月16日，在位于奎文区东风东街与四平路交叉路口附近的中国黄金潍坊旗舰店内，记者看到黄金首饰柜台前，拥挤着不少市民在选购、试戴黄金首饰。“这不是打算结婚么，听说这两天金价跌的特别厉害，甭管有钱没钱先过来看看行情，我看这个价格不可能再跌太多了，而且像我这样的只是为了买来结婚，也不为投资，只要买个便宜就好了。”前来选购金饰的张先生对记者说。
而在中国黄金潍坊旗舰店的金条金币区域，记者看到柜台内已空了大半，仅剩的几件商品上也贴着“此商品已售出”的标签。该店郑经理表示，“最近几天黄金价格跌幅比较大，不管是首饰还是投资的金条，都备受追捧，来购买黄金饰品的顾客更是络绎不绝，我们现在每天都要补货。”
随着潍坊黄金消费者队伍的不断扩充，3月15日至4月15日一个月时间内，潍坊黄金检测中心黄金饰品的检测量较同期猛增了10倍。检测件数达到51523件，同比增长1035% ，检测总重为379708克。
而与金子一样，房子也是结婚必备品之一。3月1日，国务院发布国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。在此背景下，潍坊3月份全月成交3787套，环比增长149%，远远的超出了去年同期水平。3月10日，潍坊房天下看房团人数破千，创下潍坊房天下历史记录。趁国五条暂未落地潍坊，提前购置新房，成为广大潍坊购房者当下心态的直接体现。黄金市场引发低价抢购潮而潍坊楼市价格丝毫未减却依然时刻牵动着万千潍坊购房者的神经。
在数据方面，向来以刚需为主的潍坊进入三月传统楼市“小阳春”之后，刚需得到有力释放，开发商开盘加推楼盘数量增多，同比增长188%。随着开盘数量的增加，住宅成交量则同比增长53%。而一季度房价连续两个月微涨，进入2013年后，潍坊楼市均价以10元/㎡左右的价格缓慢提高。传统销售旺季，微小的涨幅，证明潍坊楼市已经进入平稳期。从长期来看，在平稳期购房是规避风险的时机。
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黄金市场低价抢购潮 潍坊楼市也迎购房者积极入市
不仅近期黄金市场出现低价抢购潮，各项数据表明，潍坊楼市在国五条横空出世、传统三月消费热潮到来之后，也已经呈现出了巨大的购买力。大量刚需看涨潍坊楼市，为规避上涨风险提前入市。在刚刚结束的4月21日看房团中，多数与团者为刚需人群。
在高新区工作的乔先生在问到这次买房的目的，乔先生说当然是为了结婚了，想买一个110平米左右的婚房。这是他的首套房，计划今年年底结婚，所以倾向于今年交房的房子。关于他对潍坊房价的看法，乔先生表示潍坊的房价还可以接受，与其他城市比起来，在潍坊购房压力小很多。
而在2013年季潍坊《房天下在现场》大型专题活动中，接受采访的上城国际项目策划经理辛元华在接受记者采访时表示在国五条逐步出台后，大多数原来有购买二手房计划的刚需置业者，将会毫不犹豫的投入“一手房大营”，这是因为对于新政中提到的二手房转让将收取20%转让所得的政策，这些高出来的税费将会转嫁到购买者的身上从而提高了购买的成本，这将会让消费者更加急切的渴望买到新房。将会引发刚需购房提前的积极入市。
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金价暴跌对潍坊投资者影响几何
在中国人的传统观念中，黄金与房子一个都是财富的象征。中国人买黄金与买房一样，都是消费需求快速释放下的投资热。对于投资者来说，众多分析师表示虽然黄金此次熊市已然开始，但切不可轻易抄底，尚有一定下浮空间。而对于地产投资方向，由于潍坊地方“国五条”细则暂缓推出，使得潍坊投资购房者依然可以在短期内进行选择性投资。但与黄金一样，投资就有风险，尚需谨慎。
在范围内，调控重压之下的房价则显现出强烈的下行预期。而在潍坊，这种下行预期并没有明显的露头痕迹。在当下高通胀时代，买房子还是买金子？哪一个更能保障我们的财富不流失？
早在2012年11月，广州一个楼盘的活动现场，郎咸平表示短期投资选金银，长期投资选房产。“在民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金可以买北京的四合院，100年后的今天，五两黄金等于只能买四合院的半个厕所。”郎咸平说，相对而言，楼市是保值效果的。但是楼市也有风险，那就是政府的政策影响。
而在潍坊“国五条”细则并未落地，较其他地区相对严苛的政策限制，潍坊则形成了一块天然的良性投资土壤，在目前依然为投资者提供着较为保障的投资条件。
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在当今社会有一个广泛的认知就是数据不会撒谎，翻开2013年季度的数据我们不难发现，到处充满了上扬的箭头。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，2013年的1月至3月，潍坊市内六区的整体房价稳中有升。其中，2月份房价环比上涨0.31%，3月份房价环比微涨0.2%，一季度潍坊房价实现连续2个月的微涨。2013年楼市新政国五条细则的出台，让不少购房者暂缓了购房计划，但随着楼市传统销售旺季“小阳春”的到来，潍坊这个以刚需为主的城市，刚需得到有力释放。刚需的积极入市，也让潍坊房价水涨船高。
解读：稳中有升已经成为潍坊楼市走势的代名词。参加4月21日看房团的曾先生在奎文区某大型企业工作，在接受采访时对“稳中有升”提出了自己的看法，他表示潍坊自从经历了前几年的一次暴涨后就再无太大浮动，一点一点的在购房者可以承受的范围内只涨不跌。他给记者算了一笔账，均价一个月涨50元/㎡，两年就是1200元/㎡，这种计算方式着实给记者留下了深刻的印象。
对比分析2013年一季度潍坊六区市场总均价与成交总均价的走势可以看出，一季度潍坊的市场总均价与成交总均价整体趋势保持一致。随着春季开发商推盘步伐的加快，2月的市场总均价与成交总均价都略有上浮；受国五条新政的影响，部分二手房需求涌入新房市场，造成3月的市场总均价与成交总均价呈现大幅上扬趋势。据房天下数据监控中心统计显示，2月的成交差比，达到7.87%；1月、3月的成交差比相差不大，分别为7.68%与7.64%。
解读：1月和2月为销售淡季，开发商纷纷节前集中走量完成业绩，推出各种优惠促销措施，但购房者仿佛就是不买账。而进入3月为传统意义上的销售旺季，千人看房团迸发出了购房者巨大的潜力与需求，价格也一路看涨。进入4月，国五条并未如期在潍坊落地，购房者心理得到了些许放松，此时价格将会随着需求量而逐渐回冷。
结婚，始终是刚需一族的头等大事，买房、买“三金”结婚消费购置的步。黄金创下30年价，“省”字当头。而反观当下潍坊楼市价格基调已定，长期的稳中有涨导致刚需入市需趁早，与抄底黄金遥相呼应，造就潍坊刚需大婚购置时机。
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