潍坊购房者青睐多层 稀缺但不昂贵
房天下2012/02/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近年来，随着城市化发展进程的加快，城市人口越来越多，而土地资源则变得越来越稀缺，住宅向空中发展已成为一种趋势。潍坊虽然只是一个三线城市，但也渐渐打破了传统的多层住宅格局，一幢幢高层住宅拔地而起，而且有越来越多、越来越高的趋势。
住多层已然成为一种人居梦想，当人们沉浸于买新房、搬新家的喜悦当中时，却发现身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地，过去那种楼道里热闹的邻里关系也只能用来怀念。想购房的人越来越明显地感觉到，城市越来越大，“多层”越来越少。
多层住宅日渐稀缺
承载着城市记忆和百姓生活的多层住宅，似乎从来都是和“普通”这个修饰语挂钩。而近年来，提到“多层”总是和“稀缺”、“珍稀”的字眼为伴。不是广告夸张，而是如今的潍坊楼市甚至楼市，小高层、高层住宅比比皆是，“多层”却是逐渐成为一种紧俏商品。
很多人很直观的感受就是，在市中心放眼望去，一片高楼大厦，几乎看不到多层的身影。据房天下统计，目前潍坊市区在售的200多个楼盘中，只有20多个楼盘为纯多层项目，仅占潍坊市区在售楼盘总数的十分之一左右。
另外，市区也有约70个左右的项目在开发高层或小高层时，加上了一部分多层房源，这种楼盘主要集中在潍城、高新、经济开发区等几个区域。但这些项目中大多仅有几栋为多层房源，多有吸引购房者之嫌，很多项目一经推出即被抢购一空。记者询问了几家网上标有多层房源的项目，得到了答复均为“早已售完”。
目前潍坊市区多层项目几乎绝迹，高新、潍城两区只有浞嘉枫景、安顺苑等5个纯多层项目，奎文区在售的58个楼盘中，仅有阳光秀苑、禾翔阳光等6个纯多层项目，但这些项目都不在市中心。
潍坊多层项目多分布在寒亭、滨海等市区周边区域，滨海经济开发区近几年来迅速崛起，目前虽只有8个在售楼盘，但有豪森花园、滨城绿洲等5个项目为纯多层项目，且均价多在2000多元，未来发展潜力无限。寒亭区也有宏富颐景园、蝶园欣苑等多层项目，均价都在4000元/平米以下。
市区周边区域多层房源虽远比市区多，但很多购房者尤其是年轻人考虑到距离问题，对这些项目并不太感兴趣，仍打算在市区买房，但在市中心购买多层房源，却已经成了他们几无可能实现的梦。
推荐阅读：
多层时代即将远去
多层住宅日渐稀缺，究其原因，和容积率及土地价格有着直接的关系：容积率高的项目做不了多层；容积率适中的项目，由于拿地成本高，为追求利润化，开发商往往选择建高层。对于多层住宅的开发，开发商要么是做不了，要么就是不愿意做，这样的现状更加造成了市场上多层住宅的稀缺。
“由于土地资源稀缺，土地价格连年攀升，迫使开发商向空中要面积，充分利用有限的土地资源造出更多的房子。而昔日如同小家碧玉般的市区多层住宅越来越少，并有渐渐淡出人们视线的迹象”，有业内人士表示。
从政策上看，随着土地储备制度的实施，城市的土地资源正走向节约和集约开发的道路。作为稀缺资源的土地，供应将越来越紧张，开发商在建筑房屋时只能利用有限的土地建造更多的房屋来实现利润的增长。
随着城市化进程的不断推进，高层楼房将成为不可逆转的发展趋势，同时高层建筑也能给城市带来外观美感，因此高层类的产品将越来越多，这意味着我们要告别多层住宅，进入高层时代。
就潍坊而言，发展高层住宅也是大势所趋，目前市区尤其是奎文、高新两区在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，纯多层的规模项目在市区几乎不会再出现。
推荐阅读：
潍坊多层受青睐
在土地日益稀缺的今天，城市不断往“高”发展，高层、小高层已经成为城市住宅的发展趋势。而在人们住惯高层之后，多层住宅的公摊面积小、得房率较高、居住成本较低等优点日益凸显出来，也正因为此，在城市中越来越少见的多层住宅，成为不少购房者争相追逐的对象。
去年刚毕业的杜先生今年下半年准备买房结婚，近期开始看房子，“我想在高新、经济开发区那边买房子，是多层，公摊面积小，也比较符合我们的居住习惯，如果新房没有了，我也会考虑买二手房，总之能买到多层是的”，杜先生这样告诉房天下。
同样打算今年买房的吕先生告诉房天下，“我最近在看高新区的房子，考虑买多层，公摊小，如果高新那边没有了，坊子区也可以考虑”。
多层住宅一般为板式，户型的通风采光性能比较好，房型方正，异形结构少，容易装修。另外，多层住宅不需要缴纳电梯使用费、电梯维修费等，居住成本低，这些优势都造就了人们对多层住宅的追捧。
潍坊多层虽稀缺但不昂贵
多层房源长期以来都比较受潍坊购房者的关注，多层项目开盘热销屡见于楼市。随着潍坊城市化水平的发展，多层房源已经越发稀缺，物以稀为贵，目前潍坊多层比高层贵也成了很多人的共识，同一个小区内，多层价格比高层每平米高1000元也不是稀罕事。
然而，据房天下统计，目前潍坊市区在售的多层项目价格并不算昂贵，价格的为天润浅水湾，价6000元/平米，但在此不得不说明的是，天润浅水湾为别墅项目。另外，香颂湾的多层房源一直比较受购房者青睐，均价5900元/平米的价格虽让很多购房者直呼买不起，但这也算是多层中价格较高的项目了，而且，相较于奎文区越来越高的高层房价而言，这个价格并不算高。
除了这几个项目之外，仍有为数不少的多层项目价格并不昂贵，甚至比高层价格还要低很多，例如科润银河花园、天润清源、香岸花园等多个项目均价都在4000元/平米左右，可谓比较实惠。当然，很多多层项目推出较低的价格，必定有其原因，或是地处偏远，或是属于综合用地，例如位于潍城区的大学城汇金街项目，多层推出了1986元/平米起价的超低价，让不少购房者心动。
因此，房天下在这里也要提醒购房者，在购买多层房源时，还是要综合考虑，理性买房。
推荐阅读：
购买多层“以不变应万变”
城市的扩张使土地变得稀缺，潍坊多层住宅逐渐向市区周边转移，产品趋向精品化。选择一套好的多层住宅，让家人能够舒舒服服地居住，是不少购房者的“梦想”。虽然多层住宅的供应量在逐年下降，但是选购技巧却可以做到“以不变应万变”。专家提醒，购房者选购多层项目时，应注意一下几个方面：
1、地段品牌很重要
购买多层住宅，就是在购买良好的居住舒适度。多层住宅所处的地段和自身品质是决定其舒适度的重要因素，因此购房者在选择多层住宅时，一定要充分考察所处地段的优劣，并了解开发商以往的业绩，兑现承诺能力。同时，业主和开发商、物业管理公司的关系也要纳入考虑范围，依靠过去评估未来，确保入住后称心如意。
2、周边配套不容忽视
由于现在的多层住宅大多分布在市区周边，且很多都是大盘，开发周期长。所以购房者在选择多层住宅时，一定要特别注意周边配套的建设和完善程度。毕竟选择多层住宅是对品质生活的追求，如果让周边配套拖累，就得不偿失了。
3、当心户型中看不中用
多层住宅的面积较大，在户型设计上有更大的发挥空间。从现行的趋势看，多层住宅都在强调人性化的设计。但有些户型图或户型模型上显示的家具比例其实要比实际的小，而且多层住宅的大面积户型一般要配备柜式空调，而户型图上基本无标识。在户型图上看起来很宽敞的空间，实际中可能要窄小许多。购房者在选择多层住宅的户型时，不能只看户型设计图，而是要根据自己心仪的家具特点，判断多层户型的好坏。
推荐阅读：