潍坊三代购房故事:80后满眼辛酸90后坐享其成
房天下综合整理2011/10/20 08:23
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编者按：
房子是一个人一生中最贵的消费品之一，做为70后、80后、90后这三代“房奴”，他们与房子究竟有着怎样的恩怨情仇？他们因房子究竟产生过什么样的人生故事？70后赶上买房好时机？80后满眼辛酸泪？90后炫富骄傲坐享其成？房天下邀您一起品味三代房奴的“买房人生”。
购房心态
70后：咱是房奴代
1974年出生的王女士，大专毕业后当了两年教师，后又下海经商，再后来回归本职干起了心理咨询师。2002年，王佳在成都拥有了自己的套住房，现在正准备换个大房子。“我们完全算得上是‘房奴’代。”王佳觉得，70后是个不上不下的年代，“风光不如老三届，牛气难抵暴发户”。也正是如此，不知不觉中成就了买房事业，当上了房奴代，“我们这一代先是勒紧裤腰带过日子、买房，过了几年就发现而立之年恰逢房价看涨，手上的房子已经成了自己的一笔财富，于是有人便开始炒房了。”
和80后相比，70后无疑是幸运的一代，他们不但成为这个社会的主流中坚力量，而且赶上了最后一波福利分房的好日子。对于70后来说，买房似乎是一种顺理成章，就像结婚生子一样，到点就该办了。相对目前的楼市，在70后大规模买房的时候，无论开发商的实力、产品、设计、规划还是理念，和现在都相差甚远。由于受社会大环境的影响，70后购房时对房子的认知，是无法和现在的80后相比的，“摸着石头过河，差不多就可以了”，或是当时购房的一种常态。
80后：我要当房奴
看着现在的房价，70后理当为当年早买房而“偷着乐”，却苦了80后。2010年，80后三十而立，大多数人都要面临结婚生子的压力，因此房子就成为头等大事。然而，80后购房群体有别于其他年龄层的消费者，他们想买房但经济实力有限，能够承受的房价不高。君不见，天涯、猫扑等论坛上经常会出现80后发出的“我想当房奴”、“大家每人捐我一元钱，我想买房结婚”等令人啼笑皆非的帖子；在此次调查中，70.5%的80后认为“90后涌入购房大军的现象”是因为“90后的爸妈有钱”。细细品味，不难体会80后买房的辛酸。
身为80后，成为房奴是一种主动的选择。在这主动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，更加严峻的生存压力和竞争。因此，对于当下经济状况和楼市的了解，甚或是他们的本能反应。从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们可能对于买房更加积极、更有热情。
因此，如果身为80后，却不会理财，不会投资，不会置业，那简直要被同龄人鄙视为“OUTMAN”。埋头苦读、拼命傻挣的年代已经结束，80后趁着这波经济飞速发展，物价上升的浪潮，深谙“你不理财，财不理你”之道，投资的小算盘打得花花响。
买房作为理财的主要渠道之一，也最为80后所熟悉，对于他们来说，买房不仅仅意味着刚需自住，还肩负着投资保值的功能。对房子、楼市的研究，就是对荷包负责，对自己负责！80后也因而成为房地产“砖”家，对于大到房地产对宏观经济的影响，小到品牌房企房价户型，样样都能说出点门道。
不信？和80后比比吧。
90后：亲，我不要你做我的房奴
调查显示，36%的90后希望在1年之内买房，其中还包括不少正在读大学的90后。当80后还在为房子愁眉不展的时候，90后已经悄然杀入购房大潮。成都商报记者在调查报告中看到，大多数准备买房或者已经买房的90后，不管按揭还是全款买房，基本都是父母埋单。最终“愁房”的不是他们，而是身后的父母。“90后还没有形成自我家庭观念，因此他们注重户型及自由地表达。”心理咨询师王佳分析说,调查报告显示，59%的非90后认为90后“很少”有能力自己买房，也说明了这一点。
21岁的Sally，放弃了父母在老家宿迁安排好的工作，因为爱情选择留在苏州和男朋友一起打拼。在正值“少年不识愁滋味”青春年华的90后中，爱情对于他们来说是至高无上的，加上暂时并无来自生活的压力，因此90后在回答“如果你是90后且已经决定购房，是神马力量逼的”这道题时，仅有21.0%的人认为是“对象逼的”。于是，遵循“爱情”原则的90后女生们才创造出了走红网络的语言———“亲，我不要你当我的房奴”。
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70后：靠天靠地不如靠自己
总的来说，大多数的70后对于房子这件事都带着一种“胜利大逃亡”的心态。
上世纪90年代，福利分房逐步取消，商品房开始走向市场，部分敏锐的七零后便早早抓住了这一机会，几万块钱便能买下一套不小的房子，到二十一世纪初，房价开始探头，已经工作了多年的他们已经有能力换到新式住宅。然后，有投资头脑的人开始购买第二套、第三套房。“当时我很恐慌。”诸葛江(化名)告诉成都商报记者,“我还排着队等单位分房子呢，突然就听说没了，而且以后都没了。”于是他通过亲戚朋友东拼西凑了十多万元，买下了套房。到2003年换房的时候，这套房已经涨了近两倍，诸葛江果断出售。到现在，诸葛江拥有三套房子，总面积超过200平方米，房子对他来说不再是问题。
70后里，像诸葛江这样的人很多，作为当今社会中的顶梁柱，他们早早完成了自身的积累，完成了房子的升级换代。
80后：父母+自己
1983年出生的陈奇(化名)现在是一个标准的“房奴”，他有一套需要月供三千多元的房子，接近100平方米。
陈奇算得上中产人群，有一份月入万元的工作，他没什么还贷的压力，但是又无法提前还款。“我们在老家本来有两套房子，为了给我在成都买房，家里卖掉了一套，结果只够给个首付，面积只比卖掉那套的一半大一些，真是有点想不开。”陈奇说，他现在很纠结，他和女朋友已经准备结婚，因为怕被“限购”，他们想在结婚前用女友的名字再买一套，但是这样的话，婚后的生活压力会更大。如果现在不买，等到婚后再来购买，又怕到时候的价格伤不起了。
除了纠结，还是纠结。
90后：从父母手中接过“按揭棒”？
张嘉怡(化名)是今年的毕业生，她现在还没有房子，但是可能只需要几个月的时间，她就会成为不多的90后业主中的一员。
“家里跟我说，好像现在房价有松动了，想给我买一套，就算小点，以后再慢慢换。他们说房价长期来看肯定还要涨，现在先买一个不得亏。”张嘉怡的家庭是普通的双职工家庭，年收入不超过十万，供她读大学也花了不少钱，所以也无法拿出全款来购买，哪怕是位置较远的小户。“我刚刚才开始工作，他们就要我开始还房贷，我一个月才那么点点钱，还了贷款怕就要用掉一半，那我生活咋办？莫非我从现在开始就要当房奴？”张嘉怡说还想享受生活，想要漂亮的衣服和化妆品，想在每个周末和朋友一起吃甜品晒太阳，但是如果父母给她买了房子，这些可能就只有成空想了。“我想等我工作久一点，工资高一点再说！”张嘉怡悄悄告诉成都商报记者，她正在想对策，想一个阻止父母给她买房的对策。
根据调查问卷反馈，有接近一半的90后现在没有购房打算，对于已经有了房子的同龄人，还有一半人表示出了“哥很淡定”的看法。
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70后：户型、朝向、公摊，当时真没概念
“当初我买房的时候，根本没有考虑其他的，只考虑了一个因素，就是能住人。”70后的孟先生，大学毕业到成都，转眼间工作已经15年了。谈起购买套房子的经历，孟先生坦言，当初爸妈催促结婚，没有父母支持，自己积蓄有限，2003年时看到一套小户型就买了。“说实话，这套小户型住了两年以后，我和太太就换了房，太小了，户型设计又不合理。”
孟先生的购房经历或许可以作为众多70后首次置业时的一个缩影———没有父母的支持，仅靠自己在城市打拼。他们买房的时候，房地产这个行业刚刚兴起不久，对于如何买房、买什么样的房，几乎是一无所知。“什么户型、朝向、公摊，当时我们对这些几乎都没有概念。”“那时候买房，真的是大姑娘上轿，头一回。后来，房地产业发展越来越快，各种资讯也越来越多，我之后的换房也就考虑得更全面了。”已经拥有三套房产的孟先生，现在俨然已经成为了购房的专家，购房心得更是一套又套的。
成都商报记者走访的70后中，有人把买房视为投资，有人视为享受，有人则将其视为子女的未来保障……概括起来，他们不是最看重房子的居住功能，而是其他效益。
80后：想要小孩了，得换房啊
“买个房子好结婚，够两个人住就行。”1982年出生的屈明超如是说。2006年，小屈和女朋友张雨伞在经历了漫长的看房比较之后，在巷上生活馆购买了一套50多平方米的小户型。2008年，两人搬进了新居，不过从去年开始，考虑到想要小孩的问题，小两口就感觉到房子需要更新换代了。小屈说，周边的朋友和他们的情况大同小异，几乎都是面临换房要求。的80后，已经步入三十而立的年纪，他们的购房需求，也向70后看齐，但大部分80后还在为解决刚需问题努力。
90后：实用和个性都很重要
截止周日晚8时，在参与调查的90后中，48%将房子的实用性放在了首位，36%的则更喜欢个性时尚。“很多人对90后有误解，以为我们都追求非主流之类的，实际上我们买房子虽然也追求个性，但更强调实用和方便。”90后吴莹认为，90后相较于70后、80后，在生活压力上不会小，但在买房问题上，看了众多70、80后的买房现状，有了更多的参考，在买房时除了考虑个性也会考虑未来的需求。“我们买房子的时候，更多是看实用性和安全性，个性的部分在装修时再去表现。”已经购房的 怡，当初在选择的时候，也去看过一些精致、个性的小户型，但是后来考虑到以后父母要过来住等因素，最终选择了中规中矩的套三。“不过，这并不代表个性对我不重要，在装修的时候，我们会更强调个性化。”
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上学、买车、初恋我都晚了点，所以买房……
曾玉70后还未买房
我觉得领导一定是故意的，派我去做90后买房的话题。对于一个70后，特别是一个还没买房的70后来说，情何以堪？
房子，对我个人而言，永远是个痛———到目前为止。我在上海生活了8年，说一句不好听的，上海的高房价是我回成都的重要原因之一。在生活的很多事上，我是属于后知后觉的那一类，我上学不早，买车比同学迟，就连初恋和身边大多数朋友比起来都是晚的。所以，房子？对不起，30岁之前我还真没考虑过。等到我意识到这是一个问题的时候，上海遍地在两万元/平方米以上的楼盘咧着个大嘴冲我大笑。
中国人总是喜欢早早规划好自己的人生路线，在众多步骤里，房子是重中之重。不知道为什么，好多人看起来总是缺乏一点安全感，一定要有一个完全属于自己的房子才会心里踏实。在本次采访过程当中，这种心理有愈演愈烈的趋势，从前这样的心理更多出现在男性角色上，而今，女人也在房子问题上向男人看齐：要有一套属于自己的房子才行，无论90、80还是大龄未嫁的70后女性。
我无法去评价这种心理或者说是社会现象的对错，因为就连我自己，现在也进入了刚需的行列：我得买一套房了，因为就连90后都开始买房了。人是社会的人，除非你可以完全抛开那些世俗的观点，除非你可以一辈子没有家庭的羁绊，除非你敢于担负让家族断子绝孙的罪名……否则，房子对大多数人来说，都是必需的。在采访 时我问到了这样一句话：你觉得，90后买房是不是他们已经有了要抢占社会资源的自觉？ 答：“没心没肺的90后，现在只怕还远没有想到这个问题。他们买房，多是出于父母的考虑。他们现在想的，还是过上快乐、自由的生活。”原来我的心理年龄还停留在90后，好吧，我得进步一下，我得自发地去买套房。
那时没买房，现在肠子都悔青了
刘婷80后2007年买房
很惭愧地说，2007年买房时，父母给了首付的一半。我时常开玩笑说，厕所是你们的，还有一间卧室也是你们的。大学毕业那年，我留在了成都商报，也曾动过买房的念头。但从高中起，父母一直灌输的概念是，我们没钱，只够你读书。我听进去了，我信了，我是多么纯良的孩子啊。事实证明，那时没有买房，肠子都悔青了，2004年的房价和2007年的相比，相去甚远。
2007年的房价和2011年的，也相去甚远。当我还在做房奴的时候，我年轻的90后小表妹，已经由爹地陪着买房了。一圈90后采访下来，你会由衷地感叹，爹地妈咪是多么重要。没有凑够买二套房的钱，还是别生孩子了吧。这绝不是自虐，这意味着，你给孩子的，决不仅仅是一套房子，还有一个没有压力、可以自由享受人生的未来。
所以80后们，努力挣钱吧。有些心酸，但无比现实。
买房迫于三十而立、迫于结婚
李天啸80后2010年买房
多年前的记者节，当时还被称为小李的我在《成都商报》上说了一段心里话：记者就是传说中的无脚鸟，因为没有脚，只有选择没有停歇的飞翔。多年过去，现在都成了老李的我终于发现，原来童话里都是骗人的，什么鸟都需要一个落脚的地方。于是，我在而立之年选择了买房，迫于三十而立、迫于结婚，在经历了几个月的艰辛后终于买了一套二手房，而且正在辛苦的码字供房。
我想，不论哪一个年代的人，不管70后、80后还是90后，到了一定的年龄，选择一个安身立命之所都是一种原始欲望，是一种权利。只不过，为了这个权利，作为“贫二代”的我们只能付出更多的汗水……
如果回到10年前，我会对自己说：快买房
杜娟80后2003年购房
2003年，我刚毕业那阵，房价还很温柔。报社附近的楼盘，3000元/平方米左右就能拿下，更别提九眼桥那些“旮旮角角”，一两千也能搞定。记得当时父母帮我相中的一套110多平方米的房子，总价30万元出头，首付他们准备赞助，我一个月要按揭1800元。1800元，当时我觉得简直是天文数字，负担太重了！于是，放弃了大房子，买了一个50平方米的小户型。到现在，想起这事儿，我都会为当时的决定后悔。前段时间，网上有个调查，“假如有时光机器，能帮你回到10年前，你会对自己说句什么话？”我几乎是不加思考就有了答案，“如果真有时光机器，帮我回到10年前，我会对自己说：‘赶快买房子！’”谨以此教训送给刚毕业的90后们。
请等待，90后正在长大中
熊沙杉80后2006年买房
“90后都买房了，80后的我们情何以堪。”对于90后买房，好多80后都发出了这样的感慨。我不禁在想，10年前的我在干什么。10年前的我，大学刚毕业，匆匆忙忙地投入到了工作中，买房这个话题距我十万八千里。“是因为社会压力更大了，还是90后比10年前的我更成熟，为什么他们都已经开始考虑买房，有的甚至都已经买房了？”我心里充满了疑惑。
在经过两个星期对90后的深入采访，我发觉印象中的90后已经慢慢长大了。他们不再是我10岁时才出生的小弟弟、小妹妹，他们是已经有独立经济能力的个体。曾经被认为是“垮掉一代”的我们80后，现在终于挣脱了负面评论；或许冠以“非主流”、“脑残”的90后，也是时候慢慢摘掉“帽子”了。
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70后明星
“90后买房？现在有必要吗”
，这个初出茅庐就拿下了双料影后的女人自入行以来一直在默默拍戏、拿奖，几乎没有绯闻，快乐得像个小女孩。谈起房子，她有点小兴奋，因为很少有人知道，她家就是著名的开发商！甚至她的整个家族，都是从事房地产开发事业的。房子对她来说，太过熟悉。
“没有男人，只能自己买房”
虽然生长于富足的家庭，但是 却几乎从不向家里伸手。2000年毕业之后拍了《榴莲飘飘》，次年拿下金像奖、金马奖，但是一直到2005年，她都住在租来的房子里。“我一直想要有一个家，但我始终觉得，房子这种东西不该女人来买，嫁人嫁人，是嫁到别人家去的，自己买了房子等男人，那叫入赘。等了五年没嫁出去，梦想破灭了，发现没有男人来给你买这个房子，靠谁都靠不住，只有靠自己。”说到此， 自己都笑了起来。
就这样，2005年， 在住了四年的小区买下了一套168平方米的房子———在北京的三环外，时价6400元/平方米。因为家族的耳濡目染， 的选房思路十分清晰，“买房子，区域性选择非常重要，一定要讲究生活便利，要选择居住氛围浓厚的而不是商业氛围。格局一定要方正，这样才会感觉到视野比较宽广，不能有阻挡物。还有就是层高，装修完至少要在两米八以上，这样房间大一点也不会感到压抑。而且层高直接决定了房间的温度，空间比较高的房子更容易冬暖夏凉。”对于买房子， 还有一个非常重要的标准：生活成本。在她家的附近有一个农贸批发市场，走路过去只要5，“我和爸妈在一起住，经常在家做饭，算是节约了一大笔钱。”
90后买房，他们真的需要吗？
对于90后这个群体， 直言颇有好感。“我觉得90后的生活氛围很单纯，他们没有经历过社会变迁，没有大的波折。他们所拥有的人生观、世界观是和当下的社会契合的，这将是他们的财富。”“我不知道现在有多少90后买房了，也不知道他们有多少能凭自己的能力买房。90后，现在的也就是21岁，绝大多数的人是没有这个能力的。我觉得可能是，父母用孩子的名义来买房，或者出于以后的考虑提前为他们买。”觉得，当爸妈的，一定是希望给孩子的保护和保障，但是温室里的孩子有可能很难在社会生存，给出过分的保护，很可能会害了孩子。成都商报记者曾玉
90后奥运
想过自己投资商铺
不让父亲在老家投资地产
一如当时在北京奥运会颁奖台上用“挤眼、吐舌”动作展露出的可爱劲，跟成都商报记者聊起自己的购房经时， 依旧保持着“90后”特有的率真：“能在长沙养活起自己就不错了，在北京买房，我可是想都不敢想……”1990年出生的 ，今年21岁，是不折不扣的90后。这位年轻的举重奥运，在买房上，也有自己的意见———他不打算在北京置业，他想过投资长沙的商铺，他劝阻过父亲购买老家的土地。
2008年获得奥运后， 感觉“一夜暴富”，特别是在长沙获赠了一套房子。“那套房子有160多平方米，不是在市中心，但是在市区。据我所知，长沙的房子均价也在1万元以上了，估计我那套房子现在也值六、七千一个平方，我很满足。房子一直空在那里，还没装修，我想父母搬到长沙来住。不过我爸还在老家上班，没退休，他们在湘西待惯了，不知道愿意不愿意搬出来……”坦率的 向成都商报记者透露，他曾在长沙和朋友一起搞过一个餐馆，“那个店有二层楼，大概100多个平方米。
结果，那个店没开几个月就倒闭了。我觉得是门面没找好，那个地方人流量不多，关键是没有停车的地方。”租个好铺子不容易， 有没有想过买个铺子来做生意？“这个嘛，想过！”率真的 又笑了，“有合适的可以买。不过要找到好的太难了，太难了，我现在没精力去找。”虽然在物质上没什么要求，但 对房子还是挺有自己的主见。有一次，他父亲提到要在老家龙山县置业，大部分钱都交给爸爸妈妈打理的 这回提出了反对意见。“在我们那个县城投资地产，我感觉没什么用。要等的话，县城地方小，等的时间比较长；要自己盖房的话，我想让爸妈退休了以后住在长沙。”这番道理最终说服了 的爸爸。
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（来源：青岛日报）来到售楼处看房的都是想要买房的，但买房的理由却各有不同——为了结婚、为了投资、为了改善居住条件……如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。因为对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。
考虑因素之1：
两点一线长短要合适
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也可以称得上是磨难。
置业建议：“年轻人的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
考虑因素之2：
未来孩子上学要准备
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
置业建议：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。
“新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
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考虑因素之3：
一碗汤距离挺关键
与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。
置业建议：居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
考虑因素之4：
社区配套要完善
市中心的房子保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及；偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。
很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
置业建议：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
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开发商垫首付，楼市不景气时的潜规则
在采访中记者了解到，零首付早在2001年就已被叫停，但还是有一些开发企业在暗中采用着，尤其是楼市不景气时。如2008年时，就有不少楼盘以“零首付”的方式来吸引客户。不过所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。
“眼下用垫首付的方式来吸引客户的楼盘并不只此一家。”锡城一家房地产研究机构的人士坦承：“一个多月前滨湖区也有个楼盘打出首付7万的广告，而按照该楼盘推出的房源面积、销售均价和首付标准，7万元是根本拿不下的。”该人士表示，虽然这两家楼盘，一个是“零首付”，一个是“低首付”，但本质是一样的，都是由开发商来垫付剩余的首付部分，只是垫付量多量少而已。
记者的一位朋友就曾有过请开发商垫首付的经历。他预订了一套房、交了意向金，可还没签约二套房的首付款就提高至六成了，一时间凑不齐，本准备退房，但开发商提出可以先帮他垫付不足部分。权衡再三，朋友还是通过垫付买下了那套房。
在业内人士看来无锡再次出现“垫首付”，正说明开发商的资金链条已经绷得很紧。“说实话，对于垫首付，很多楼盘都在做，大家是心知肚明的，只是不能摆到台面上。”一家房产公司的营销部人士表示，现在银行的贷款门槛是越来越提高了，以前只审核贷款者本人的材料，现在如果贷款数额高的话，不但要有收入证明，还要审核贷款人父母或直系亲属的收入情况，甚至要他们提供担保，由开发商来垫部分首付的话，那样就可以少贷些款，银行方面放贷的可能性会增强、等候时间也会短一些。“其实，有些楼盘虽然表面上没说可以垫首付，但一旦你在表示出强烈购房意向后，却因为首付款问题为难时，他们便会主动提出垫付，这已成为淡市中的潜规则了。”该名人士说。
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