潍坊城市化进程不断加快 房价逐步上涨是必然

2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但潍坊楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来潍坊房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”， 潍坊住宅价格涨幅也连续进入百城前十。据搜房网数据监控中心统计，5月份潍坊将有29个楼盘密集开盘，堪称潍坊楼市新盘上市历史之最，大量新房源集中入市，潍坊购房者的购房时机已经到来。

“五一”起商品房明码标价正式实施，多地政府也开展了商品房明码标价专项检查活动，“一房一价”的实施会给潍坊楼市带来哪些影响？最严厉调控下潍坊房价是否会进入下行通道？为此，搜房网对华安锦绣樱园销售经理刘旭光进行了采访。

华安锦绣樱园销售经理刘旭光

【搜房网】咱们项目目前的销售状况如何？咱们项目有哪些特色？

【刘旭光】我们项目的销售很火爆。项目类型属于稀缺的高端多层住宅。特色的是别墅式庭院洋房、空中花园洋房。全地下停车，地面不留任何车辆，使得小区更加安全、安静，也为小区绿化以及景观的打造留出了空间。

【搜房网】“五一”起商品房明码标价正式实施，多地政府也开展了商品房明码标价专项检查活动，您认为“一房一价”的实施会给潍坊楼市带来哪些影响？

【刘旭光】明码标价很好，这样市场可以更加透明化。其实我们的房子一直就是明码标价，而且是集团统一定价，不像一些代理商那样虚报房价，欺骗消费者，这一点我们集团在业界也是比较有口碑的。

【搜房网】银根日渐收紧房贷“一贷难求”，有消息称，部分城市首套房首付比例已经提高至4成。买房越来越难，部分购房者进入观望状态，谨慎出手。对此，您是如何看待的？

【刘旭光】对市场肯定是会有影响的 但是长期来看，房地产在中国还处于上升时期，刚性需求的支撑不会让房地产在短时间内就走下坡路。随着泡沫越来越少，投机的越来越少，房地产会慢慢趋于理性，但是上升的势头是不会变的。

【搜房网】进入2011年以来，潍坊住宅价格涨幅连续进入前十，您认为是什么因素导致潍坊房价高涨不休？连续调控下潍坊房价有进入下行通道的可能么？

【刘旭光】经济的高速发展，原材料以及土地价格的不断升高，建筑成本增加，加之全球范围内的通货膨胀因素，这些都促使房价屡创新高。潍坊房价本来在整个山东就偏低，随着万达、中建、阳光100等地产大鳄的进入，以及政府基建项目的大力实施，使得潍坊城市化进程有了质的飞跃，房价上涨是必然的。我想快速发展后最终房价还会慢慢趋于理性与平稳的，但随着经济的不断发展，潍坊房价还会稳中有升，进入下行通道是几乎不可能的。