2011年潍坊房地产开始综合竞争 资源整合加剧
房天下2011/01/05 18:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
【搜房网】：众所 ，由于政策调控的压力，各大房企在销售上都承受着很大的压力，请问贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2010年的市场表现？
【李良】：康城壹品项目地处健康西街与爱路口、健康街小学对面。一期全部为多层，至今已售90%，销售状况非常好，这源于项目科学合理的规划与户型设计以及潍坊消费者的多层情缘。
【搜房网】：以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么您认为楼市政策将如何变化？
【李良】：对于政策的变化，无非还是从上游与下游两个方面入手，区别也就是在力度更大一些，在门槛上更高一些。上游，对土地市场与资金环境的收紧，对开发企业的门槛进一步提高。下游，对购房者以及房贷的审核进一步苛刻。这些政策由量变转化成质变的时候，一定会影响到市场走向，自然的缩小成交量。而高速城市化进程所带来的刚性需求是客观存在的，这个矛盾如何解决？一面能够买上房子的人很少，一面需要住房的人很多，那时候房子可能就成为了奢侈品。也许的解决方法是解决现阶段城市与农村公共资源分配不合理的问题，但这又并非一朝一夕所能完成的。
【搜房网】：2010年楼市受到房地产调控打压，潍坊楼市却没有因为调控的到来而表现起伏，“金九银十”成色十足，11、12月火热不减，刚性需求表现的仍然旺盛。根据潍坊楼市的自身特点，您认为2011年的潍坊楼市会有一个怎样的表现？
【李良】：对于潍坊市场，2011年将进入全面竞争时代，其表现为：市场竞争由单一的产品要素竞争上升为全面竞争；市场价格进一步上涨；城市进一步扩容，区域功能划分更加明显；市场资源整合竞争的进一步加剧。
【搜房网】：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
【李良】：在中国的房地产市场上，近10年以来，买还是不买？一直就是购房者难以求解的命题。其实对于这个问题的答案非常简单，我们可以问一下消费者，10年以来，已经买房的有没有后悔的？没有买房的有没有不后悔的？我想这在消费者心里比我们更清楚。做为房地产从业人员，我们不是在对市场妖言惑众，更不是在危言耸听，只是想让老百姓口袋里那来之不易的血汗钱花的物超所值。
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