东耀置业朗咸耀:下决心打造高档社区

山东东耀置业总经理 朗咸耀

选择潍坊东部 选择高档住宅区

我们看到潍坊市的规划，在东南方向划出了25平方公里的高档社区规划。当时政府定义是，这25平方公里是潍坊市将来的高档社区。我们当时看到这一地块比较特别的是紧靠张面河。再就是，这个地块没有什么乱七八糟的东西，比较开阔，没有拆迁等问题。对这个地块我们也做过策划，是比较不错的。我们做过类似的地块，上海的浦东、东部工业园等，有点比较类似潍坊的这个地块，我们比较看好它的将来。

在这种地方，楼盘的打造应该是更高端的一些楼盘。不像在闹区里的住宅，闹区住宅有自己独到的优势，地理环境、周边的商业氛围都比较好。我们这种楼盘在目前来说，周边的商业氛围不太好，我们需要有自己的一些其他方面来支撑这个楼盘将来的一些销售、价格等各方面。特别是在这个位置，政府又定位在一个高档社区，那么我们也就下决心打造一个高档的社区。特别是我们又碰到告诉提倡低碳经济，所以我们在社区打造了一个低碳的概念。我们整个小区都是选用的地源热泵中央空调，我们还可能采用太阳能这种辅佐的商品，从景观上提升整个小区的品质。

周围的楼盘基本上还是停留在原来的这种层次上，他们没有更深层的去挖掘像低碳、景观的挖掘。我们在这一个片区里是开启了先河。

我们的价格肯定要上去，投资的成本增长了，销售的成本肯定要提升。我觉得，只要你的楼盘真正价值在那里，销售上应该还不是问题。有的楼盘光是为了做一个精装修，把价格抬上去，这样市场不会认可的。你不光是精装修的问题，你要真真正正的让买房的业主感受到你这个楼盘的高档，这样你才能卖出好价钱。

未来两年内潍坊东部房价均价将达到五六千每平米

总体来说，东部价格往上走是必然的，到底以一个什么速度往上走，还要看下一步的发展情况。潍坊一直徘徊在低点的价格上，涨幅都很大的时候，潍坊也不大涨。同时，大跌的时候，潍坊也不大跌。这个期间，经过长期的徘徊，它肯定要有一个爆发点，那么这个爆发点到底在今年底还是明年初，这很难说。但是肯定是在一定的期间要出现一个爆发点。我估计两年以内，均价五六千应该没问题。