倡导有氧绿色地产 引领活力健康生活

寒冬孕育春天，困难潜伏生机。在当前房地产市场处于低迷状态下，赋海世家项目的logo展示给我们一抹清新的绿色。项目在市场上的热销也让人们看到了活力、看到了生机……

山东新嘉集团的董事长尹光勋先生

日前，我们对O2有氧社区的理念的首倡者、赋海世家O2有氧社区的缔造者，08年鸢都地产风云人物，山东新嘉集团的董事长尹光勋先生进行了访谈。

尹光勋的办公室正对着高新区服务广场，落地窗外面，是一大片绿色，一块扇形的泰山巨石矗立在这片绿之中，这是赋海世家的银杏养肺广场，小广场背面，是20亩玉兰林，红色、白色地大瓣玉兰正开得绚烂……

尹光勋在率先提出了O2有氧社区的理念，其属下子公司昌邑城建打造的有氧社区精品赋海项目二期“赋海世家——美式O2有氧全龄化社区”，以其高端的定位、独特的设计、全新的理念面市后，立即得到了置业者的青睐。

谈及有氧社区，尹光勋很有感触地说：“我们敢于提倡有氧生活、并以此为目标建造有氧社区,离不开社会各界的支持和帮助。我们应感谢潍坊市各级领导。近几年，在市委、市政府的领导下，潍坊市大搞城市绿化、创卫生城市，三河治理、景观大道建设，频出大手笔，市容市貌得到了极大改观，作为一名普通市民，我深感自豪。我们赋海世家项目东临的金马路是继北海路后又一条景观大道，规划合理、绿化率高。这为我们打造O2有氧社区创造了一个非常好的外部条件。在项目一期赋海仁居的园区绿化建设过程中，各级领导亲临一线，提出了很多建设性的意见。还应感谢潍坊的消费者。他们敢于接受新生事物，从08年房展会项目亮相，推出绿色O2有氧生活理念、到赞助潍坊市首届有氧慢跑节，用了短短几个月的时间，项目倡导的健康生活理念就广为人知，有氧社区也深入人心。这些，得益于公司全体同仁的大力支持和项目参建单位的鼎立合作，同时也离不开广大市民所给予的厚爱和支持。”

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赋海世家绿化实景图

格局思维，造就绿色地产母舰

新嘉集团拥有多年成功的房地产开发经验，雄厚的资金实力和专业的开发能力，属下机构涉及建筑施工、物业管理、设备租赁、门窗加工、等房地产开发多个环节,是潍坊地产市场上成长最快的企业之一。

尹光勋是位有着10多年政府工作经验的儒商，正是那些经历赋予他“格局”思维的意识：前瞻、稳建、睿智。这种格局思维，使他掌控下的新嘉集团没有在房地产行业最火爆的时候急于求成，而是从深层次的角度思考着住宅发展的前景，秉承“责任地产”的理念，打造了赋海仁居、城建•新天地、怡景华庭、锦绣华城等品牌项目，受到广泛赞誉。

特别是2005年，推出项目——赋海仁居，不但在同行中引起较大反响,而且赋海仁居突破了传统小区的概念,超前规划、建设和配套,构建人性开放的城市界面,创造了一个布局合理、功能齐备、交通便捷、商住分区、环境优美的现代居住环境,收到了明显的社会和经济效益。

赋海仁居项目的开发成功, 尹光勋没有就此固步自封，而是思考如何再次提高住宅的品质，打造更加健康的绿色住宅。为此，他带领研发团队到各地的参观、学习，不断汲取新住宅的理念。经过精心筹划，2008年10月,在潍坊房地产交易博览会上隆重推出了“赋海”系列之二，即美式都会有氧社区——赋海世家。与前者相比,这期工程不但规模同样宏大,而且档次更高、质量更优,一时间成为高中端社会阶层关注的焦点，并荣获了当年的年度楼盘。

随着“赋海”系列项目的成功，一个区域房产品牌迅速崛起,真正实现了规模化经营,成为了真正的有氧绿色地产母舰，也为潍坊住宅房产升温发挥了重要作用。

赋海世家小区实景

回馈社会，引领健康有氧新生活

“房地产开发商，是投资商、不是投机商，不仅要强调房屋功能，更要让O2有氧社区的每一位业主都能感受到高质量的生活。在这里的每一天，都享受着自然、健康、感性、舒适与和谐”。字里行间无不透出尹光勋建设理念的独到之处。今天的赋海世家，不仅缔造了鸢都O2有氧居住理念，引领健康生活方式，更成了鸢都高档住宅的代表作。

尹光勋深知，开发商并不是单纯的建造房子，而应将健康的居住理念融入社区。为此，在开发赋海世家的时候，园林设计选择是北京星河园林，建筑施工选择中建八局，建筑设计委托美国相互设计，会所管理交给东方大酒店，物业管理引进全球的物业公司——世邦魏理仕……每一个动作都是大手笔，体现出新嘉集团打造精品的用心。

不仅如此，今年新嘉集团属下的山东新嘉置业有限公司又在昌邑推出了时代广场项目。项目占地面积60余亩，总建筑面积11万平米，地块位置属昌邑市的中心商业区，属人居氛围最浓厚的片区，也是昌邑市城市底蕴沉淀的区域。根据原业态性质、结合昌邑市政府大力发展第三产业的要求，由上海同济大学建筑设计研究院精心规划时代广场项目，业态涵盖高档住宅、主体式休闲步行商业街、高档商务酒店等，建成后融餐饮娱乐、婚纱摄影、酒店客房、商务办公、电子数码等功能于一体。同时在整体规划上采用全新的设计理念，在建筑结构上实现生态化与功能性的有机结合、建筑风格上追求现代美与古典美的交织，整个建筑群体与周边环境和谐相融、相得益彰，呈现出一幅人与自然、建筑与环境的原生态美景。时代广场作为“生态住宅、百年旺铺”的集合体，用尹总的话说，建成后必将改变昌邑百姓的居住消费理念，在未来十几年间成为昌邑百姓购物、休闲、娱乐、商务的选择。

新嘉集团在努力为社会提供高品质产品和优质服务的同时，时常以一颗感恩的心回报社会，多年以来一直资助各项社会公益活动，自05年以来，陆续赞助了“昌邑市城建杯”足球赛、昌邑市职工摄影展、昌邑市全运会、昌邑市庄户剧团演出等，去年在潍坊协办的届潍坊“赋海世家杯”有氧慢跑节，更是获得了各级的广泛关注和好评。今年适逢十一运在鲁召开，潍坊作为分会场将承办有关赛事，为体现东道主热情好客、展示鸢都市民热爱运动的特点，又会同市体育局等多家单位联合发起“迎十一运全民健身运动摄影展”活动，并将赋海会所作为展馆。谈及这些，尹光勋淡淡一笑，这系列活动只是我们回报社会的开始，我们更希望通过这样的活动，让更多的市民了解和认识有氧运动，爱上有氧运动，融入到健康的生活中去。

赋海世家单体透视图

打造高端住宅，建设有氧社区

住宅是一个城市文明的表象和品位的标志，承载着置业者家园梦想和情感追求，诠释着地域审美情趣和文化特质。当一座座建筑拔地而起的时候不仅能给人带来强烈的视觉冲击力，更能给人以心灵上的巨大震撼。

“有氧社区”的建设贯穿于项目的选址、规划、设计、选材、施工、物业管理等每一个环节。

项目选址，社区的周边要处于绿化环境较好的城市地段，空气质量标准在二级标准以上，尽量位于城乡结合部或风景区。赋海世家所在地，潍坊高新区的空气质量已达国家二级标准以上，东侧的金马路更是潍坊继北海路后又一条景观绿化大道。公司斥巨资购买的赋海世家西侧20亩玉兰林更成为了市民休憩的绿地森林，社区本身绿化率亦高达43%，由国内景观设计公司北京星河园林倾情打造，景观主轴贯穿项目一二期，串联小区中心活动场和北入口景观节点形成蓝水绿带两轴端景线。设计有九大主题园林景观分别是听雨枫林、红绒翠柳、雾隐青岩、竹径寻幽、青梧引凤、沙稚童心、松林杏暖、海棠归春、白果知秋等艺术园林规划。

项目规划，社区内要设有足够数量的有氧运动设施及场地。赋海世家率先在国内引进了“O2有氧社区”的规划理念，为入住业主提供潍坊首创---大自然慢跑道、对人体呼吸器官最有益的银杏养肺晨练广场、让家庭生活回归田园的亲子有机蔬果花园、有氧亲水健康会所……等一系列有氧生活设施，为业主创造一个绿色、健康、环保、节能、减碳的微气候养生环境。

另外，社区还设有美式都会有氧会所—赋海会所，会所由地下一层、地上三层组成，总建筑面积为3300㎡，总投资1500余万。现委托东方大酒店管理有限公司进行经营管理。会所由中西式餐饮服务区、健体乒乓室、绅士桌球室、文化养生茶室、健身房、美体瑜珈屋、心灵分龄音乐图书馆、康健桑拿房、四季恒温游泳池等多个有氧功能区构成。同时，尹光勋更是斥巨资在潍坊母亲河“潍河”入海处建造一个800亩的苗木基地，作为会所的延伸，规划建设为高档户外养生基地，现建有百亩养肺银杏林、亲子百果园、有机蔬菜园、田园有机餐厅、养心垂钓湖、励志拓展基地等。在为有氧社区建设提供源源不断的“绿色产品”外，还可以为广大业主提供更为广阔的有氧健身场所。

通过以赋海会所为主的一系列有氧设施和场所的建设，为业主进行有氧运动提供了良好的环境。其中在会所中建设中的心灵分龄音乐图书馆，更是为业主提供丰富的精神大宴，为心龄补氧。尹光勋还谈到，现正与有关单位进行洽商，拟将当前国内一线城市已得到了大力提倡并建设的社区儿童图书馆引入赋海世家项目，在这里可以为业主的孩子提供的学习环境和一流的音乐辅导，以及优良安全的文化课自习场所。

新嘉集团力求通过在硬件和软件方面的投入，为广大业主创造一个绿色、健康的居住环境，营造一种崇尚有氧运动、热爱有氧生活的氛围，让美式都会有氧生活在这里变得触手可得、让业主随时随地、随心所欲的享受有氧生活带来的无尽乐趣，让有氧生活理念在业主心里扎根、开花结果。

赋海世家会所

以人为本，团队合作

任何行业的竞争，究根结底都是人才的竞争。人力资源已经作为人力资本在企业经营中发挥极为重要的作用。

目前，虽然房地产市场竞争激烈，只要定位准确，把握机会，采各种管理之长，以人力资源作为投资，发挥人才潜能，必定能经营好自身项目。做到以人为本，团队合作，通过不断整合人力资源，使人力资源的价值得到的发挥。

“以人为本、团队合作”被作为一种公司理念已经落实到企业的各项经营活动中去。尹光勋认为，以人为本，强调的是以人为中心的管理，即尊重人、理解人、关心人、依靠人、发展人和服务人。团队合作，就是使具有不同技能的人才能够围绕公司的发展目标团结一致、齐心协力，共谋发展。要达此目的，关键在于拥有一支高素质、高绩效的团队。目前，该公司8名领导班子成员中，拥有硕士研究生学历的2人、大学本科以上学历的4人；工作人员中，拥有专业技术的人员77人，其中高级工程师3人、二级项目经理6人、中高级职称的共计68人。

在尹光勋和集团一班人的带领和影响下，公司每年定期和不定期举办“以人为本、团队合作”为主题的各项交流活动，拉近了高层和员工的距离，增强了凝聚力和向心力，使新嘉人心向一处想，劲往一处使，不断推动新嘉集团发展壮大。公司先后获得“潍坊房地产开发先进单位”、“年度纳税先进企业”、“风尚大奖”、“诚信奖”等荣誉称号。

赋海世家会所

铸就责任地产，锻造“金”字招牌

企业的生命力在于客户的信任。为此，新嘉集团严把质量关。首先从选材上，集团设置专门的采购小组和招标小组，负责原材料的采购，确保所有应用材料符合国家质量要求。其次，负责施工的建设单位都是与新嘉集团合作多年、得到房地产行业认可的知名企业。此外，公司邀请美国相互，星河园林、世邦魏仕等名家参与，经过精心规划设计，使产品无论在外观、户型上，还是园区设计上都仔细推敲。经过努力，在2008年潍坊房地产风尚大赛上，集团开发的赋海世家项目又一次获得“楼盘奖”。

在售后服务上，公司通过深入学习“海尔的售后服务模式”，及时上门为客户解决问题。尤其进入潍坊城区以来，公司专门成立了归属集团直接管理的客服中心，负责处理潍坊地区开发项目的售后服务。在把赋海仁居项目委托山东明洁物业管理公司进行接管后，新嘉集团客服中心依然积极协调小区内各项工作，帮助业主处理入住前的各种问题，力求使客户舒心满意。在另外新嘉集团与全球知名综合性地产咨询服务公司——世邦魏理仕公司已结成战略合作伙伴，并聘请其担当赋海世家O2有氧社区物业顾问。公司全面引入楼栋管家服务，每栋住宅楼设置专属“管家”，根据业户的不同需求，制定多项标准服务，为业户提供周到、细致的服务。同时，量身定制个性化物业服务程序，确保业主享受到高效率及高素质的优质服务。服务过程中，推行首问责任制和楼栋责任制，每栋楼宇设置“管家”展示牌，公布“管家”的联系方式，业主如遇问题，可以直接与本楼栋的“管家”联系，由“管家”负责问题的全程跟进，并就处理结果向业主进行回访。直至客户满意。

正是二十三年来，新嘉集团在产品质量和服务上的卓越表现，获得了广大业主的良好口碑，责任地产的品牌形象也深入人心，目前公司成立的业主互动的“赋海会”会员就达1000多名。新嘉集团将像她的名字寓意那样为给广大业主提供一个温馨、健康、和谐和充满生机的家而不懈努力！