赋海世家黄健：潍坊楼市将走理性回归路线
潍坊房天下2009/04/23 16:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
最近一段时间，房地产市场的“回暖”成为业界和坊间最热门的话题之一，潍坊的房地产市场也呈现出来“阳春3月”景象，房地产似乎真的要摆脱低迷重回上涨的轨道，消费者心中惴惴：底部已至？楼市已经回暖？如果现在不入市，是不是会错失良机？
2009年，中国农历的“双春年”，2009年9月9日更是一个寓意吉祥长久的结婚吉日，业内人士称2009年为结婚大年，预计今年结婚的新人将超过100万对。
结婚是人生一辈子的头等大事，买房则更是这头等大事之中的大事了，因此以婚房为目的的购房一直是助推楼市发展中最为刚性的需求，2009年婚房的需求肯定将会是房地产重点关注的部分。
那楼市的阳春现象会对潍坊的婚房市场产生什么影响？潍坊的房地产市场走势又会是如何？准备走入婚姻殿堂的人们，是否该选择一套中意的居所，又该如何选择新房呢？4月22日，赋海世家黄健先生走进搜房网“潍坊婚房市场对后市影响几何”大话地产直播室，亮出了业内观点并提出了置业建议（<<<进入直播室>>>）
消费者需求提高，楼盘建设应重视附加值
现在潍坊楼盘很多，消费者买房子自然的就有一个比较，房屋的附加值就更加的受到重视，比如绿化、物业、周边配套等等，因此这一块要重视。
潍坊城市建设提速，政府补贴促进刚性需求释放
潍坊地处山东半岛枢纽地带，互联济青，近年来城市发展的速度很快，也带动了房地产的的提升。小阳春现象还是值得肯定的，更多的是刚性需求的释放出来了，政府的动作在吸引购房推动销售上是有积极意义的。
房地产市场理性回归是必然的
潍坊作为一个3线城市，本身房地产利润很低，开发商后期应该是走产品化、特点化这几个路线，把地产回归到理性，如果要回到春天的感觉，应该还需要一定的时间。
预测房价四、五千比较合理，可以入市探索
潍坊外来人口较少，投资炒房的少，房地产本身发展健康，加上潍坊城市自身的蓬勃发展，因此房价上涨是可以预期的，价位到四、五千比较合理。
目前的购房中，现在这个时机比较好，各开发商没有大幅度提价，这个时机进入非常好。六七月份之后，刚性需求实现以后，应该会有一个小阳春的阶段。所以目前这个阶段进入摸索是的。
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