为什么要交公积金 直接多发点工资有何不好?

“为什么要交公积金？每月扣掉的钱都够我半个月的生活费了，还不如直接发工资呢。”可是万一你要买房呢？你是愿意交20年，利率5.15%的商业贷款？还是愿意用利率仅为3.25%的公积金还贷呢？

举个例子

假设贷款100万元，20年贷款期限，分别用现行的商业贷款利率和公积金贷款利率计算，结果如下：

以上结果我们应该能明白谁更“省钱”了吧！

上面结果是怎么算的？便捷的方法只说一遍：到网上搜一下“房贷计算器”！

所以公积金的必要性是和社保相当的，社保要交，因为它能给你晚年基本的保障（当然，马云除外）。公积金也要交，因为就算你不买房也不租房，早晚也能拿出来，哪怕离职了，取出来去旅游也可以啊。而且你自己交多少，公司同样给你补多少，相当于硬性的存款，取出来的是你自己交的一倍！

好啦，其实今天规划君想说的是关于近期很多地方陆续推出的公积金新政策，确实对购房人而言是好消息。

小广播：

8月末，住建部、财政部与央行联合发通知，从9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

为了刺激楼市,北京也是拼了

为什么用“拼”这个字，是因为今年以来，北京地区的公积金二套房政策，已经做了两次调整了，由低首付六至七成，降至如今的两成。

其他城市也拼了,公积金可交物业费

哈尔滨：规定职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在当地租房且无自有住房，可提取公积金支付房租。

广州：将采取措施提高审批效率，为了目前贷款审批抵押环节过长的现状，调研后将开展“一手楼快贷业务”。

长春：职工家庭拥有1套住房并已结清相应住房贷款，再次申请住房公积金贷款购买自住房的，低首付款比例调整至20%。即日起至2015年12月31日止，新建商品住房公积金贷款高额度由80万元调整至100万元。

济南：自10月15日起，济南市放宽租住商品房和购房提取公积金的政策。

泰安：为进一步提高住房公积金的使用效率，泰安市的住房公积金高贷款额度由40万元提高到60万元。

汕头：将职工每月用于支付家庭住房物业管理费的费用纳入住房公积金提取范围。汕头也成为全省将“物业管理费”纳入提取范围的城市。

这么多公积金优惠政策的相继出台，能否真正刺激楼市，咱们暂且先打个问号，起码租房、买房甚至装修都可以享受实惠。

使用公积金须要注意的事项

★不能直接买房

即使打算使用公积金买房，那也得先自己支付房子的首付，然后才能提取公积金还房贷。虽然公积金贷款利率低，但首付问题还得咱自己解决。所以想买房的小伙伴，好好儿攒钱吧，听说使用攒钱助手效果不错呢！

★取出来理财要谨慎

如果你不买房，提公积金的目的只是想投资增值，劝你还是别瞎提。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市血本无归，那还不如让公积金“睡大觉”呢，好歹等退休后有笔收入。不过买固定的产品还是可以的，比如银行理财、货币基金、P2P网贷等。

★维护好自己的信用记录

想要用公积金还贷的购房者，一定要维护好自己的信用记录，确保能按时还清银行借款，包括商业贷款、公积金贷款、信用卡消费贷款等。否则留下了污点，可能会因不良记录而被拒绝放款的。

★切忌利用任何手段骗取公积金！

不符合提取条件却违规套取公积金、还款不按时甚至连续、提供虚假资料骗取公积金贷款……这些公积金使用中的不法行为会受到严惩的，不良记录至少要保留5年。

二套房公积金低首付降至2成 对楼市影响有限

来源：中国新闻网

时隔半年,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,宣布自今年9月1日起,这一首付比例由原先的低30%降低至20%。业内人士认为,这意味着楼市利好政策的持续加码,但在贷款额度一定的情况下,该利好政策对房地产市场实际影响将较为有限。

“2015年,房地产政策正延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开。”中原地产首席分析师张大伟表示,此次二套房首付再降低,一定程度上代表了2014年以来第四轮楼市刺激政策的继续升级。

事实上,早在今年3月30日,三部门就曾联合发文,对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次使用公积金贷款买房的,低首付款比例下调为30%,而此前则为40%。

据中新网房产频道不完全统计,2015年以来,已有百余城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中北京、上海等超过30个城市,更在不同程度上增加了公积金贷款额度,公积金政策进入宽松期。

对于二套房公积金低首付比例的再降低,业内人士向中新网房产频道分析,政策继续放宽意图很明显,即希望在9月份以及第四季度,房地产市场能够发挥提振市场信心、盘活存量资产、带动经济复苏的功能。

从房地产市场层面看,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,二套房公积金贷款低首付比例再降10%,将进一步鼓励改善型购房需求的释放,提振“金九银十”的市场交易,在年底前尽可能消化现有库存。

胡景辉认为,随着330新政以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应减弱,8月北、上、广、深等诸多城市楼市成交出现降温势头,而近来的降息和公积金贷款放宽利好叠加,将对已经略显疲态的房地产市场起到再刺激作用,预计9月份的楼市交易量将回升。

值得关注的是,昨日发布的公积金新政通知强调,北京、上海、广州、深圳可以在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。这也意味着,四大一线城市用公积金买二套房能否实现公积金贷款首付两成尚未可知。

业内人士指出,公积金政策的再放宽,也将为房企带来诸多利好。“部分房企在9月份集中推盘,已经做好积极营销的准备,公积金贷款放松,会使得房地产市场迎来更好的客群聚集时机。”严跃进表示。

不过,也有业内人士认为,即使公积金首付的再次降低,其实际影响也比较有限。“公积金与商业贷款不一样,各地都有高限额,比如北京,高限额仅120万,这种情况下,首付20%不太可能实现。”张大伟认为,此次公积金再出重磅政策,更大的作用在于对人们的购房心理的影响。

张大伟认为,预计后期,更多的楼市救市政策会继续出台,但因为各地市场目前库存压力不同,刺激政策对一二线相对影响较大,而三四线整体降温的趋势依然难以改变。