潍坊公积金贷款条件放宽 可跨县市区办理

10月10日，住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面的要求，具体包括：合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、设区城市统筹使用资金、盘活存量贷款资产、降低贷款中间费用、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率、加强考核和检查。

一连串的新政策引起购房者的关注，而新政在潍坊的落地情况，购房者更是关心。据了解，公积金贷款条件在潍坊也放宽了，连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请贷款。

以前，在潍坊执行的贷款条件中，必须是“连续足额缴存住房公积金1年以上”才能申请贷款。记者从市直、奎文、潍城等公积金管理机构服务大厅了解到，新的政策已经开始实行，即“连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”就可以申请住房公积金。

另据介绍，在对个人缴存公积金时间的计算方面，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，就可以合并计算缴存时间。

潍坊辖区内可跨县市区办理

除了贷款条件放宽，对于《通知》里提到的住房公积金“异地贷款”问题，潍坊从今年11月份起，将推出潍坊市辖区内公积金缴存职工跨县市区办理公积金贷款业务，为职工提供便利。

不过，受各方面条件限制，目前尚不具备办理潍坊市辖区以外公积金缴存职工在潍坊市申请公积金贷款的条件。该项工作需要由国家和省里对现行资金管理模式进行统一调整后才能推开。

所谓个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市辖区内购买具有所有权的自住住房时,可向潍坊市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款对象及条件

那么符合什么样的条件，可以申请公积金贷款呢？申请公积金贷款的借款人，是已按规定缴存住房公积金、符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件；

2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金六个月以上；

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策；

5、有合法有效的商品房买卖合同或购房协议；

6、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例；

7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；

8、有公积金中心认可的担保方式；

9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。

公积金贷款房源

（一）期房

借款人所购期房须是与公积金中心签署阶段性担保协议的房地产开发企业开发的楼盘；购买尚未签订阶段性担保协议的房地产开发企业建设开发的楼盘，借款人需提供可用于抵押的自住住房或第三人（不包括未成年人）住房抵押，并需在签订购房合同6个月内提出贷款申请；

（二）现房、二手房

借款人所购现房及二手房，必须产权明晰，并需分别在办完《房屋所有权证》登记或过户手续后6个月内提出贷款申请。

公积金贷款期限

目前潍坊市公积金贷款期限长不超过30年，同时符合下列要求：

1、公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄（男60岁、女55岁）；

2、二手房、押旧买新公积金贷款，公积金贷款期限加房龄不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。