每日谈:金价下跌油价下跌 潍坊房价也跌了
房天下《每日谈》2014/11/12 00:00
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最近油价跌了，金价也跌了，而房价也处于下跌通道中。表面看起来，石油、黄金、房子是互不相干的三个独立元素，究竟是什么原因使它们三者在今年都遇到了上涨天花板？
成品油价格六年来首次“七连跌”
10月31日，国家发改委下发通知，将于31日24时正式起将国内汽、柴油价将分别下调245元/吨和235元/吨，折合93号油下调0.19元/升，0号油下调0.20元/升，这是今年国内油价的第11次下调，创下了成品油调价六年以来首次“七连跌”。
此次成品油价格调整幅度，是按照现行成品油价格形成机制，根据10月31日前10个工作日国际市场原油平均价格变化情况计算确定的。10月中旬以来，受全球石油市场需求乏力等因素影响，国际市场油价震荡下行，前10个工作日平均价格继续回落。这是今年7月以来连续第7次下调国内汽柴油价格。
金价跌破230元/克 创5年来新低
10月份最后一个交易日，国际金价再破1200美元关口，,创下四年多来的新低。接连的大幅下挫，使黄金的投资迅速从“闭眼买入都安全”转入“卖空成主流”。
国泰君安分析师陶金峰表示，尽管美联储如市场预期宣布削减购债规模150亿美元，使市场对于美元加息的预期时间提前，沉重打击黄金、白银贵金属的价格。
加上日本宣布追加量化宽松规模，推动美元指数强劲上涨，使纽约市场金价到10月31日收于每盎司1171.6美元，创下了四年多来的新低，与此同时国内市场上海黄金期货价格则跌至每克230元，逼近5年新低。
至此，国际金价上半年的涨幅悉数回吐，纽约市场金价今年来已累计下挫2.4%，“即使按照最近一次抢购时的2013年4月份价格计算,金条、金饰价值至少已跌去了20%。”业内人士指出。
牵强附会：这跟房价有啥子关系？
金价下跌：黄金被视为传统的抗通胀工具，虽然金本位货币时代已经成为过去，但是黄金的相对稀缺性意味着，它依然能偶部分地取代某一种法定货币。
而在中国，在目前房子已经具备了与黄金相同的货币替代属性，普通人买房遵循了同样的逻辑，想想你身边的很多人是怎样谈论房地产的？他们会说“钱不值钱、房子值钱”、“再不买就买不起了”，这就是货币替代的朴素表达。
全球四大泡沫资产是，黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产，看上去互不相干，本质上是一脉相承，因为这四大泡沫衍生的源头，都是货币。因为本轮泡沫源自货币，因此，黄金泡沫破灭，而终将破灭的，还有中国房价。
油价下跌：油价下跌代表消费支出降低，进而带动物价降低，也带来消费者价格指数(CPI)的走低。据此前公开数据显示，中国5月、6月、7月、8月、9月CPI数据刚好是2.5%、2.3%、2.3%、2.0%、1.6%，通胀水平处于近五年来水平。
经济学者普遍认为，当CPI连续3个月下跌，即表示已出现通货紧缩。简而言之，通货紧缩就是产能过剩或需求不足导致物价、工资、利率、粮食、能源等各类价格持续下跌，而房价当然不能幸免了。
（有人认为物价负增长，才是通缩；有人认为，物价跌，资产价格没跌，也不算通缩；日本认为，CPI增速超过1.5%，才算摆脱通缩；欧洲将2.0%设置成通缩“红线”……）
结论：于是在最朴素的消费者心理中，“金价跌了，油价也跌了，房价也应该会跌的”。而消费者心理对于市场行情有着重要影响。
传销的销售旺季“银十”已经圆满落幕，近期楼市新政频出，房贷放松、公积金贷款新政等，让低迷的楼市展示了一丝活力。面对利好新政，十月的潍坊楼市会给我们怎样的一份答卷呢？据房天下数据监控中心统计显示，截止到2014年10月31日，潍坊市10月市内六区市场均价4411元/㎡，环比微降0.24%。
由于救市政策的发布，市场普遍认为其对10月的楼市有一定的刺激作用。目前新政已经执行一个多月，从10月31日中指研究院公布的数据显示，10月份监测的100个城市的住宅均价首次出现了环比、同比双双下跌。反观潍坊房价，从今年6月起，房价一路下跌。从潍坊房价走势图来看，各月房价下降幅度均比较小，没有出现大幅降价现象。
据房天下数据监控中心统计显示，潍坊10月市内六区市场均价4411元/平米，环比微降0.24%。
从各区市场均价来看，奎文区以5379元/平米位于市区均价之首，奎文区域发展已经成熟、交通便利，地域优势使得奎文的房价一直处于高点。高新区10月市场均价4854元/平米，高新区借助其地理优势和政府扶持，房价一路高涨，置业者对高新区也十分青睐。潍城区10月市场均价4305元/平米，潍城区品质房源的亲民价格优势受到购房者热捧。经济开发区市场均价4041元/平米，坊子区4030元/平米，寒亭区3858元/平米。
