房天下"金九探市" 揭秘潍坊三区楼市金九现状

不知从何时起，“金九银十”成为房地产市场重要的营销节点。但随着国家调控步步紧逼，“金九银十”变身“铜九铁十”的概率越来越大。然而，开发商不会放过这次营销狂欢季，购房者也不想错过这个买房优惠时机，今年的潍坊“金九银十”表现会如何呢？房天下与您一起探寻潍坊楼市。

奎文区作为潍坊市中心区域，是各大品牌房企争相角逐之地，也是购房者的安家区域。在如此热度之下，房价步步高升，成交也一路飘红。房天下走访奎文区几大楼盘发现，开发商对金九银十信心十足，特别优惠出炉、新产品入市、营销暖场活动不断，楼市一片红火景象。

9月10日，房天下走访奎文区几大楼盘发现，开发商对于金九银十普遍信心十足。宝鼎花园可谓潍坊的热门项目，一直位居房天下热门楼盘10，目前正处于尾盘销售状态。针对金九银十宝鼎花园特推出新的优惠政策，将原有公寓产品的低首付也运用到住宅上，“目前公寓首付1.5万，住宅首付2.5万”，宝鼎花园负责人籍先生告诉房天下，7、8月份以来销售都很不错，从目前项目来电来访上来看，9月份销售肯定比8月份还要好，“低首付大大降低了购房成本，一定程度上刺激购房者的买房欲望，我们也希望借此机会清盘”，同时，针对金九银十，宝鼎花园对于沿院校街的商铺也制定了特别的优惠政策，首付40万左右即可买商铺。

据房天下数据监控中心统计，2013年9月2日至2013年9月8日，潍坊楼市住宅成交746套，环比上涨1.5%，这也表明潍坊楼市“金九月”平稳开局，迎来开门红，金九银十成色可期。

7月份以来，奎文区成交持续走高，一直保持在200套左右的成交量，在淡季楼市彻底走红。从以上图表可以看出，7月份奎文区成交还比较正常，进入8月份后，持续走高，周成交均高于200套。整个8月份奎文区共成交1084套，创2013年以来奎文区月度成交之最。

房天下数据中心统计显示，2013年以来奎文区共17个项目入市，其中6个项目是在8月份开盘的，可谓一个集中上市期，这也使得奎文楼市在8月份提交了完美答卷。据统计，8月份奎文区入市的6个项目中有5个为老盘加推。中央生活城、金都时代新城、华府一品等项目都是潍坊市热门楼盘，前几期房源销售都不错，新房源加推自然备受关注。另外，作为奎文南部的著名大盘，和扬万悦城也于8月份面市，作为新盘入市，自然销售不错。

高新区房价连涨6月 多重优惠助力"金九银十"

9月12日，房天下走访高新的几大楼盘发现，开发商对金九银十信心十足，针对金九银十推出的特别优惠也十分给力，力求在这个节点上让楼市火一把。紫瑞园11、13号楼开始认筹，交20万定金，公开选房，每平米优惠550元，可优惠108000元。北大锦城首付60%享受89折优惠，首付30%享受9折优惠，全款购房88折，新邻里活动可享受到5万元购房优惠。

金马怡园作为高新区热门楼盘，400来电量一直占据房天下排行榜前三位。目前正处于尾盘销售阶段，针对“金九”特推出新楼座认筹，销售主管孙女士告诉房天下“高层房源31/32/35/36号楼正处于尾盘阶段，目前优惠力度较大，咨询的人很多，9月底很可能售罄。这个节点正好推出新楼座来吸引置业者，新楼座在8月31日开始动工，为金九开个好头。”

高新区凭借着独特的区域优势，房价涨势明显，2013年1月份市场均价4832元/平，6月份以后进入到5000元/平，房价呈良性增长。

高新区交通便利，众多大牌房企纷纷入驻，如中建大观天下、恒大名都等品牌房企，金马怡园，紫瑞园，辰隆星河城等热门楼盘。而金融广场的进驻，更是对高新区金融行业发展的进一步提升。

自从高新区政府颁布三年内实现15年免费教育的政策，更为安家高新选择了一个坚实的理由。学前三年免学费，加上九年义务教育，再加上高中三年免学费。三年后，只要是符合条件的高新区户口孩子，就可以得到十五年的免学费待遇。不得不说，这对广大的潍坊置业者来说，是一种很大的吸引力。

潍城区经济楼盘受购房者追捧

随着恒大、茂华等大品牌的强势入驻，潍城区居住氛围日益浓厚。9月11日，房天下走访潍城区几大楼盘发现，刚需客户依旧是今年潍坊楼市的主力军；许多购房者在接受记者采访时也表示，9、10月份一般是开发商房源最充分、活动最丰富、价格最优惠的时间段，希望可以趁机下手购得好房。

“金九银十”毕竟是楼市的传统旺季，开发商对“金九银十”楼市黄金旺季也寄予厚望，为抓住这两个黄金月，纷纷加大优惠力度，开展形式多样的营销活动，拼抢刚需客户，为全年的成交打下稳定的基础。

恒大翡翠华庭依然延续恒大集团在潍坊“送非毛坯”的营销策略，同时为了积极应对“金九银十”，特别针对刚需客户推出高层房源首付3万起的“低首付”活动。

而奥文国际城特别推出13号楼特价房一口价3950元/㎡，16号楼首付2万，另交400元/㎡送非毛坯，即可拎包入住的优惠政策。渤景湾项目为迎接“金九银十”的到来，做好了积极的应对，渤景湾项目经理宫玺表示：“在这房地产销售的黄金时期，我们项目在宣传推广方面应该有所创新和突破，根据项目自身特点、汲取同行业的经验，及时作出应对市场变化的策略，提高项目市场份额的占有率。”

据房天下数据监控中心统计，2013年9月2日至2013年9月8日，潍坊楼市住宅成交746套，环比上涨1.5%，这也表明潍坊楼市“金九月”平稳开局，迎来开门红，金九银十成色可期。

而潍城区的成交一直较为平稳，8月份，潍城区住宅成交527套，位居第二；进入9月份，潍城区首周销售111套，开局较为平稳。

虽然“金九银十”有明显表现，但是开发商依然认为，历年的“金九银十”并非都一帆风顺，但是总体看来9、10月份的成绩总体来说还是不错的。今年2、3月份潍坊市房产市场经历过一段小的高潮期，进入夏季后逐渐平稳。相信9、10月份楼市将会再次经历一个小的高潮。