2017威海土地市场年报:成交总金额21.9亿 较去年缩水一半
房天下2018/01/09 17:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据中指研究院发布的《2017年度土地市场盘点》报告内容显示，2017年，300城市土地出让金总额为40123亿元，同比增加36%。一线城市供地量显增，推动出让金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑；二线城市以同比增长为主，但增速有所放缓，回归理性，需求外溢至周边三四线城市；三四线城市供求升温，地价有所上涨。4月住建部、国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，要求各地根据商品住房库存消化周期，合理安排住宅用地供应，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时各地土地出让方式也普遍采用了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞配建、竞自持、先销售、摇号等模式，严防高价地扰乱市场预期。
视线转到威海，2017年威海市区共计出让土地52宗，其中工业用地33宗，商服及商住用地共计19宗；商服及商住用地成交28宗，成交面积为1248361㎡，成交总金额219308.4万元。
2017年各月出让及成交情况一览
2017年威海共出让19宗商服及商住用地（不含工业用地），出让面积为810971㎡，成交28宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1248361㎡，成交金额21.9亿。
2017年土地供应量为近五年
据房天下数据监控中心数据显示，2017年威海市土地出让面积810971㎡，为近五年供应量的一年。2017年初，住建部、国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，要求各地根据商品住房库存消化周期，合理安排住宅用地供应，对消化周期较长的城市减少供地。2017年9月，威海市土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善方案获得省国土资源厅批复，同意我市土地利用总体规划调整完善方案。根据《威海市土地利用总体规划》要求，威海市建设用地总规模控制在70739.19公顷以内，比以往增加了13340.81公顷，中心城区规划建设用地规模控制在15327.00公顷，比以往增加了2577公顷。有业内人士分析称，商业及住宅用地供应逐年收缩主要是因为市中心无地可卖，土地储备不足，预计2018年威海周边区县土地供应量会有增加。
商服、商住用地供应量减少 经区土地供应量居各区之首
根据土地供应类型分析，2017年威海市共出让52宗土地，其中工业用地33宗，占总出让量的63%，商服用地6宗占12%，商住用地13宗占25%，无纯住宅用地成交，商服用地、商住用地、纯住宅用地各类型用地供应量都在减少。
根据土地供应区域分析，2017年威海市出让的19宗非工业用地中位于经区的土地9宗占比47%，临港区出让4宗占21%，环翠区和高区出让3宗各占16%。其中经区出让的商住用地有5宗位于东部滨海新城，其余4宗分别被威海国兴置业有限公司（目前在建财信|保利·名著项目）、嘉兴市金地房地产置业有限公司（目前在建佳源名城项目）、威海华发房地产开发有限公司（目前在建华发九龙湾项目）、威海友邦房地产开发有限公司（目前在建翡翠城兰溪堡项目）竞得；在临港区拿地的3家房企为威海威高置业有限公司（目前在建项目威高·水韵康桥）、威海恒和房地产开发有限公司（目前在建项目恒和家园）、威海阳光新地投资发展有限公司（目前在建项目新地威登小镇）；高区的一宗商住用地被威海盛泰弘远置业有限公司（目前在建项目盛泰·都市枫景）竞得。
2017年土地成交总金额21.9亿 同比缩水一半（不含工业用地）
2017年威海市土地出让面积810971㎡，同比2016年下降67.98%；土地成交面积1248361㎡，同比2016年下降36.74%；成交总价21.9亿元，同比2016年下降48.48%。主城区土地资源稀缺，往年起拍价即成交价的情况早已不再，2017年共4宗地块溢价成交，其中威海国兴置业有限公司亿5.2亿拿下的位于经区凤林海南路北、香港路西的123999㎡的地块溢价率超过50%，该地块也是2017年成交面积的一宗地块。
2017年威海拿地单位成交总金额排行榜top10：
2017年威海成交地块楼面地价排行榜top10：
2017年威海土地成交明细一览：
