四月房价上演最后疯狂 二线接过一线领涨棒

今年4月中央多个强力调控楼市措施出台以后,房地产调控政策正进入地方细化阶段,刚刚过去的4月,房价再创历史性新高,正在上演最后疯狂。

昨天,国家统计局公布了今年1-4月房地产市场运行情况,4月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨了17.3%。

值得关注的是,4月,广州新建商品住宅销售价格上涨势头得到缓解,此前2个月,广州都位居涨幅5个城市的榜单。

一手 二手房价上演最后疯狂

据国家统计局昨天公布的数据显示,今年4月份,新建房分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨17.3%,其中普通住宅销售价格上涨16.6%,高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%,环比上涨1.2%。

分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅的5个城市是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅的5个城市是:三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.6%。

4月房价的上涨很有可能是最后的疯狂。昨天,国家统计局新闻发言人盛来运表示,4月房地产价格环比上涨主要是受前半个月的影响。“国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知,是在4月17日发的,在这之前,4月份前半个月各地的房地产价格仍然是继续上涨的,而且成交量比较大;政策出来以后,4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态,价格没怎么跌,但是成交量下来了。”盛来运说。

他表示,目前房地产的调控政策效应初步显现。首先,房地产价格过快上涨势头得到了遏制,目前来说虽然价格下降不多,但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。另外,房地产的成交面积包括成交金额都在高位回落。

广州一手房价跌出疯涨前五

值得关注的是,国家统计局公布的4月数据中,广州新建商品住宅销售价格上涨势头得到缓解,跌出了涨幅的5个城市的排名榜单,而在此前国家统计局公布的数据中,今年2月和3月,广州新建住宅销售价格涨幅分别位列第三和第五。

根据国家统计局公布的相关数据,今年2月和3月,与去年同月相比,70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨,2月涨幅的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,3月涨幅的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

“广州一手房价涨幅此前位居前五,是因为与北京、上海等同样的一线城市比,房价基数较低,而且涨幅排名的升跌,与当月成交住宅的结构也有关。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析表示。

而深圳二手房在今年前几个月保持了稳定上涨的势头。今年2月和3月,与去年同月相比,二手住宅销售价格涨幅的5个城市中,深圳分别以24.7%和23.9%的涨幅位居第三位,仅次于三亚、海口。刚刚过去的4月,深圳二手住宅销售价格涨幅21.3%,位居第四。

尽管如此,看跌深圳房价渐成市场共识。刚刚过去的一周(5月2日-5月9日),深圳二手住宅成交明显下跌,全市共成交2509套,大幅下降35%。地产销售人员向记者介绍,业主放盘价及成交价开始松动,议价的空间基本在5%以内,投资比例较大的区域更为明显。

“现在的情况是,成交量大幅萎缩,但价格下跌不明显。在房价上买卖双方还在僵持较劲。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育预测,3个月内僵局会被打破,房价跌20%-30%是可能的。

美联物业深圳区域董事王书权表示,二手房交易从买卖双方签约到过户需时半个月左右,所以目前深圳二手楼市的活跃是规划国土委的数据时滞所致。“新政效应在二手房市场要到5月才能真正体现,届时成交量估计要下降五成左右。这次调控的目标———房价下跌,据此预计,深圳楼价在这轮调控中至少会下挫两成,若政策持续时间长,楼价下挫幅度将更大。”王书权如是表示。

二线城市或接过一线城市领涨接力棒

北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散,高房价的压力开始向西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市蔓延。

从国家统计局昨天公布的今年4月70个大中城市房屋销售价格指数来看,西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高,三亚、海口两个城市2-4月新建住宅销售价格涨幅连居榜单前两位,温州、金华新建住宅销售价格涨幅紧随其后。

中央调控政策出台后,有迹象表明,在一线城市成交量和房价降温的同时,投资客从一线城市转向二三线城市,部分二线城市交易活跃。

在南京,只有部分楼盘打折或滞销,大部分楼盘波澜不惊仍在热销中。位于城中的金陵尚府选择了在4月17日开盘,就在大家开始担忧新政后新上市楼盘销售的时候,在金陵尚府上演了排队购房潮,当天推出的是尚尚寓酒店式公寓,并给出了一定的优惠,开盘2就销售过半。“80后的别墅级公寓”御山湖在5月1日正式开盘,短短2,所推的100多套房源认购一空,开发商现场两次紧急加推了一部分房源,也销售了95%以上。据统计,5月3日至9日,南京商品房住宅认购量开始回升。

在长沙,刚性需求成为楼市的主要支撑。4月30日,长沙米兰春天佛罗伦堡小高层开盘,当天晚上推出的首批小高层房源,签约率当场达86%。在五一小长假期间,瑞盛·云栖谷二期栖美岸15号栋新品正式开盘,在短短的2个内认购过百,销售率超80%。

政策效力对武汉房价的影响也还未有体现。某研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示:4月26日至5月2日这一周,武汉成交均价在成交量下滑的基础上仍然持续走高,本周达到6899元/平方米,环比涨幅为3.31%。

“宏观政策调控效应如同一颗石子丢入湖中,是一波波扩散的。房价居高的一线城市首当其冲,二线城市之所以对调控政策反应还不大,主要有三方面的原因:随着经济的发展,城市内在价值不断提升,而房价相对一线城市更便宜;一线城市的开发商纷纷涌向二三线城市,带来楼盘品质的提升和房价的结构性上涨;对于投资客来说,二线城市更有吸引力。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析表示。