11.25成交142套:刚需项目领跑 成绝对主力

房天下数据监控中心统计显示：11月25日，威海商品房成交142套，成交面积13085㎡；住宅成交130套，成交面积11557㎡。

11月，冬至已过但威海气温如同深秋并不寒冷，到处可见秋高气爽般的清新，看来今年威海的冬天将会是个温暖的冬天。从11月威海商品房成交上数据来看，截止11月25日威海商品房共成交1876套，距11月结束还有5天时间，威海楼市成交量极有可能突破2000套，由此推断，威海楼市也将迎来“暖冬”。

从11月25日合同备案情况来看，刚需项目成主力领跑威海楼市。位于经区的华新家园成交31套成为备案10排行榜，不负“刚需销冠”盛名。

目前正是各房企年底冲量的关键时期，各地救市政策不断。18日，威海公积金新政落地，下月起，公积金贷款将实行调整后的新规，其中对二套房申请公积金贷款有了明确规定。首套房房贷还清后，购房者将可申请二套房公积金贷款。22日央行两年来首次降息，11月楼市迎来多项利好政策，尤其对改善型置业者二次购房极其有利，因此，改善型购房者或将成为影响楼市走势的关键。

在不少业内人士看来，从长远发展来说楼市整体价格微涨已经成为定论，不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市目前反弹的空间并不大，开发商的重点仍应放在增加成交量上，因此年内楼市价格有望保持平稳，不会出现太大波动。