北京楼盘现百万元级捆绑精装
北京商报2013/10/15 09:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
开发商利用“购房+装修”双合同推高房价的现象愈演愈烈。北京商报记者近日调查发现，与最初二三十万元的装修合同相比，目前已有远郊项目将这一数字定至百万元，随之而来的是首套房购房者实际首付达到五成以上。v
前几期都以毛坯房签约的首创新悦都，下月开盘的新房源突然变身“精装修”，均价从前一期的1.8万元/平方米上涨至1.95万元/平方米，同时叠加每平方米四五千元的装修款。“我们交房还是毛坯交，这个装修款就是为了拿到预售证。”销售人员并不回避通过精装修合同涨价的事实。v位于同一区域的某知名品牌项目，明年初最后一期房源更是给出了高达100万元的精装修合同，如果算上房款本身的30%首付，即便是首套房购房者，首付比例也接近200万元，该项目在2011年开盘之初首付款仅为30万元。v
业内人士认为，在供需矛盾日益加重的当下，开发商将双合同愈演愈烈，实际上也是购房者纵容、监管部门缺位的结果。“以北京现在的供应节奏，几乎大部分项目都能做到‘日光’；土地市场又不断曝出地王，刺激效应非常明显，开发商为了进一步拿地肯定要提高价格。”上述业内人士坦言，由于限价令的出现，开发商为拿到预售证只能采取精装分离这一策略：向政府提交毛坯房的价格，而在销售时按精装房出售，从而增加利润。v
“如果仅仅是略高于普通精装修款的价格还尚在接受范围，但现在几乎是发展到百万元的装修合同，这样的隐患已经很大。”一位长期操刀精装修项目的房企负责人坦言，当下市场上还没有一个规范的精装修标准，每平方米的精装修值多少钱全是由开发商一口价而定，而现在流行的精装修合同又附加了提价的诉求，即合同本身的价值远远超出装修标准。对于购房者而言，一方面存在未来房源再上市原值遭低估的问题；另一方面，一旦精装修出现问题，很可能出现大量的买卖纠纷。v
对于房价统计部门而言，由于精装修合同并不纳入网签，因而大幅拉低了房价平均数，不利于调控效果的真实考核，对后期调控政策的执行与调整不利。为此，业内呼吁城建及工商部门尽早介入楼盘双合同监管，一方面将调控的效果落到实处，另一方面避免出现大规模购房纠纷。(记者齐琳实习记者赵秀静)
推荐阅读：
