万州住宅均价平稳 成交量下降64.73%

2、万州交易情况

上周（3.26-4.1）万州区商品房成交面积为2.43万平方米，环比增长14.08%。本周（4.2-4.8）商品房成交量受“清明小长假”的影响大幅下降，共成交商品房0.85万平方米，较上周减少1.58万平方米，环比下降64.90%。其中住宅成交面积为0.85万平方米，较上周减少1.56万平方米，环比下降64.73%；非住宅成交0.003万平方米，环比下降85.00%。

万州区商品住宅成交均价今年走势一直较为平稳，均在4100-4500元/平方米之间波动，但非住宅成交均价近两周波动较大。本周（4.2-4.8）万州区商品房成交均价为4232元/平方米，较上周下跌143元/平方米，跌幅为3.27%。其中住宅成交均价为4243元/平方米，较上周下跌48元/平方米，跌幅为1.12%；非住宅只成交1套，成交均价为1200元/平方米，环比下跌90.77%。

一、市场综述：

主城区商品房成交量明显回落。重庆楼市成交量连续两周回落，本周主城区共成交商品房1891套，较上周减少3831套。成交面积为17.49万平方米，较上周下降69.66%。

主城区新增供应量大幅萎缩。受清明节放假影响，本周重庆主城区商品房新增供应量大幅萎缩。本周新办理预售证3张，较上周减少23张。商品房批准预售面积为4.98万平方米，较上周下降88.45%。

主城区商品房成交均价连续两周下跌。本周重庆主城区商品房成交均价为6462元/平方米，与上周相比下跌421元/平方米，跌幅为6.12%。

主城区土地供应放量。本周重庆主城区新增拟供应土地56块，土地总面积达430.75万平方米（约6461亩）。其中27块为商品房用地，另外29块为工业、仓储、教育科研设计用地。

三个区县重点城市成交量均下滑。本周江津房交网故障，无交易数据。本周其余三个区县重点城市受“清明小长假”的影响，成交量均有不同程度下滑，其中长寿区商品房成交面积降幅，共成交0.14万平方米，较上周下降80.56%；其次为万州区，共成交商品房0.85万平方，较上周下降64.90%；永川区商品房成交面积为1.11万平方米，较上周下降60.07%。

注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。

二、重庆主城区房地产市场情况

1、预项目情况：新增供应量大幅萎缩

受清明节放假影响，本周（4.2-4.8）重庆主城区商品房新增供应量大幅萎缩。本周新办理预售证3张，较上周减少23张。商品房批准预售面积为4.98万平方米，较上周减少38.13万平方米，降幅为88.45%。本周批准预售的物业类型均为住宅。上周（3.26-4.1）办理预售证26张，商品房批准预售面积为43.11万平方米。

表1：4月2日-4月8日新办预售项目

本周（4.2-4.8）新批准预售项目中，保利香雪批准预售面积，为2.98万平方米；其次是爱加欧郡，批准预售面积为1.05万平方米；金山美林批准预售面积不足1万平方米。

2、交易情况：商品房成交量明显回落

重庆楼市成交量连续两周回落，本周（4.2-4.8）主城区共成交商品房1891套，较上周减少3831套。成交面积为17.49万平方米，较上周减少40.15万平方米，降幅为69.66%。套均成交面积为92.48平方米，较上周减少8.25平方米/套。上周（3.26-4.1）主城区共成交商品房5722套，成交面积为57.64万平方米。

本周（4.2-4.8）重庆主城区日均成交商品房270套，日均成交面积2.50万平方米。本周成交面积的是4月6日（周五），为5.82万平方米（623套），占总成交面积的比例为33.26%；4月7日（周六）成交面积，为0.13万平方米（20套），所占比重为0.76%。

本周（4.2-4.8）重庆主城各区中，渝北区商品房成交面积，为4.22万平方米，占比为24.11%；沙坪坝区、北部新区、江北区、南岸区和九龙坡区成交面积均在1-3万平方米之间，占比在7%-15%之间；巴南区、大渡口区、渝中区、高新区和北碚区成交面积均不足1万平方米，占比均低于6%。

本周（4.2-4.8）重庆主城区商品房成交均价为6462元/平方米，与上周相比下跌421元/平方米，跌幅为6.12%。

本周（4.2-4.8）重庆主城各区中，北部新区商品房成交均价，为8687元/平方米；其次是渝中区，成交均价为8075元/平方米；南岸区、江北区和北碚区成交均价在6200-7500元/平方米之间；渝北区、沙坪坝区、高新区、大渡口区、巴南区和九龙坡区成交均价在5300-5800元/平方米之间。

注：价格按建筑面积计算

3、报媒广告统计：房地产广告报媒投放量连续两周回落

本周（4.2-4.8）重庆主城区房地产广告报媒投放量继续回落，共刊登房地产广告73.20版，较上周减少23.40版，降幅为24.22%。

本周（4.2-4.8）重庆晨报、晚报、时报、商报均有房地产广告投放，晨报的广告投放量相对，为31.90版，所占比重为43.58%；时报、商报、晚报分别投放18.10版、12.70版、10.50版，占比分别为24.73%、17.35%、14.34%。

本周（4.2-4.8）重庆主城区各物业类型广告投放中，高层的投放量，为54.20版，占比为74.04%；花园洋房、别墅、商业、写字楼投放量均不足9版，占比均低于11%。

本周（4.2-4.8）江北区项目广告投放量仍然，为18.00版，占比为24.59%；其次是渝北区，投放量为12.50版，占比为17.08%；其它区项目广告投放量均在1-9版之间，占比均在1%-11%之间。

本周（4.2-4.8）房地产报媒广告的诉求点主要是户型、价格和优惠，占比分别为55.56%、22.22%、12.42%；其它诉求点占比均不足6%。

注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。

4、本周拟供应土地：土地供应放量

本周（4.2-4.8）重庆主城区新增拟供应土地56块，土地总面积达430.75万平方米（约6461亩）。其中27块为商品房用地，另外29块为工业、仓储、教育科研设计用地。

表2：本周（4.2-4.8）新增拟供应土地

三、区县重点城市房地产市场情况

1、三个重点区县城市成交量均下滑

本周（4.2-4.8）江津房交网故障，无交易数据。本周其余三个区县重点城市受“清明小长假”的影响，成交量均有不同程度下滑，其中长寿区商品房成交面积降幅，共成交0.14万平方米，较上周减少0.58万平方米，环比下降80.56%；其次为万州区，共成交商品房0.85万平方，较上周下降1.58万平方米，环比下降64.90%；永川区商品房成交面积为1.11万平方米，较上周减少1.67万平方米，环比下降60.07%。

2、万州交易情况

上周（3.26-4.1）万州区商品房成交面积为2.43万平方米，环比增长14.08%。本周（4.2-4.8）商品房成交量受“清明小长假”的影响大幅下降，共成交商品房0.85万平方米，较上周减少1.58万平方米，环比下降64.90%。其中住宅成交面积为0.85万平方米，较上周减少1.56万平方米，环比下降64.73%；非住宅成交0.003万平方米，环比下降85.00%。

万州区商品住宅成交均价今年走势一直较为平稳，均在4100-4500元/平方米之间波动，但非住宅成交均价近两周波动较大。本周（4.2-4.8）万州区商品房成交均价为4232元/平方米，较上周下跌143元/平方米，跌幅为3.27%。其中住宅成交均价为4243元/平方米，较上周下跌48元/平方米，跌幅为1.12%；非住宅只成交1套，成交均价为1200元/平方米，环比下跌90.77%。

3、江津交易情况

本周（4.2-4.8）江津房交网故障，无交易数据。

4、长寿交易情况

上周（3.26-4.1）长寿区商品房成交面积为0.72万平方米，环比增长2.27倍。本周（4.2-4.8）长寿区成交量大幅下降，共成交商品房0.14万平方米，较上周减少0.58万平方米，环比下降80.56%。其中住宅成交面积为0.14万平方米，较上周减少0.54万平方米，环比下降79.41%；非住宅成交量为零。

本周（4.2-4.8）长寿区商品房成交均价小幅上涨，为4811元/平方米，较上周上涨137元/平方米，涨幅为2.93%。其中住宅成交均价为4811元/平方米，较上周上涨403元/平方米，涨幅为9.14%。

5、永川交易情况

上周（3.26-4.1）永川区商品房成交面积为2.78万平方米，环比增长6.51%。本周（4.2-4.8）商品房成交量大幅萎缩，共成交商品房1.11万平方米，较上周减少1.67万平方米，环比下降60.07%。其中住宅成交面积为1.10万平方米，较上周减少1.44万平方米，环比下降56.69%；非住宅成交面积为0.01万平方米，较上周减少0.23万平方米，环比下降95.83%。

近三周永川区商品房成交均价走势较为稳定，均在3700 -3900元/平方米之间波动。本周（4.2-4.8）永川区商品房成交均价为3762元/平方米，较上周上涨52元/平方米，涨幅为1.4%。其中住宅成交均价为3751元/平方米，较上周上涨177元/平方米，涨幅为4.95%；非住宅成交均价为5229元/平方米，较上周上涨86元/平方米，涨幅为1.67%。

四、楼市政策要闻

温家宝再度开腔楼市，要求坚持调控政策不动摇

4月1日到3日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。

4月3日上午，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会。谈到房地产调控时，温家宝表示，要坚持房地产调控政策不动摇，坚决抑制投机投资性需求，采取有效措施增加普通商品房的供给，有效释放合理性需求，继续严格实施差别化住房信贷税收等政策。

在座谈会上温家宝表示，要积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。要合理确定公租房的租金水平，既要覆盖成本，又要考虑群众的承受能力，同时也要抓紧完善保障性住房的建设、分配、管理、退出等制度，坚持公开、公正、透明，确保保障性住房建设的可持续性。

五、本周规划及楼市要闻

重庆今年投150亿建轨道交通，4线路年内通车

4月2日，来自重庆市国资委消息称，今年重庆市仍然将积极推进轨道交通建设，全年轨道交通建设项目计划投资150亿元，新增轨道交通运营里程65公里。

从重庆交通开发投资集团了解到，今年将投入运行的轨道交通路段有四条，主要包括：1号线沙坪坝—大学城段，3号线南延伸段二塘站—渔洞，6号线一期上新街—礼嘉，6号线会展支线。

重庆市公租房第五次摇号配租21789套

4月6日，重庆市公租房第五次摇号配租在南坪国际会展中心举行，31463户申请并通过审核者参与此次摇号，成功配租公租房21789套。至此，全市公租房分配量已累计13万余套，直接惠及民众约35万人。

参与本次摇号配租的申请人中，主城区户籍的住房困难家庭占30%，本市进城务工人员占49%，大中专毕业新就业和外地来主城工作人员占21%。

成功配租的公租房包括，茶园“城南家园”的7139套、西永“康居西城”的6122套、华岩“民安华福”的3642套、蔡家“两江民居”的4886套。“民心佳园”和“康庄美地”的所有房源、“城南家园”的两室一厅和三室一厅以及“民安华福”的单间配套、两室一厅、三室一厅已在前四次摇号配租完毕。