16家银行调查 首套房贷回归基准利率最低9折
房天下2012/03/21 08:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
杭州16家银行调查:
进入2012年之后，随着楼市调控逐渐进行更具针对性的精细化微调，“差别化房贷”的政策导向受到了房地产市场的广泛认可，不少城市频频传出首套房贷回归基准利率的消息，甚至上海、广州、南京等城市相继爆出优惠利率可达“85折”、“95折”……
近日，各种关于房贷的消息不绝于耳，那么目前杭州的房贷政策又是如何的呢？首套房贷利率是否有所放松？在当前楼市初现暖意之时，这又会否撩动刚需购房者蠢蠢欲动的心？为此，房天下对杭城16家银行做了调查，为购房者带来杭州各家银行关于首套房和二套房的首付比例以及贷款利率的情况。
9家银行明确首套房贷回归基准利率9折
此次调查的16家银行中，有12家明确地给出了它们目前正在执行的房贷政策。另外的，深圳发展银行和中国银行仅表示将根据中介或者合作楼盘的具体情况而定；浙商银行则以今年没有受理相关业务为由，拒绝透露详细情况；而渣打银行则表示在杭州没有房贷方面的业务。
在明确房贷政策的12家银行中，有9家银行的首套房贷利率已回归基准利率。
除此之外，恒生银行的首套房贷利率可至9折优惠；而与之相对的是浦发银行目前依然执行着1.1倍基准利率；招商银行表示目前没有明确规定，将根据客户资质来确定。
另外，值得一提的是，在其它银行首套房首付比例普遍为30%的情况下，华夏银行则要求首付要达到40%；而花旗银行的房贷政策尽管与大多数银行保持一致，但它只可办理二手房。
在二套房贷方面，受访的银行基本上都表示首付比例为60%以上、执行1.1倍基准利率。但也有个别银行有所差异：工商银行二套房贷首付比例只需50%；而民生银行则至少要达到70%；浦发银行的二套房贷利率要高于其它银行，执行1.2-1.3倍基准利率。
在差别化房贷的政策导向下，未来的首套房利率是否有望进一步下降？不少业内人士颇为期待。
利率下调时机已经来临 能否为刚需“减负”？
分析人士认为，首套房房贷利率优惠是落实差别化住房信贷政策的重要措施，首套房体现的是居民对住房的刚性需求，此前多家银行上浮首套房贷利率，多是出于配合房地产调控政策以及控制风险的原因，“随着目前房价继续合理回归，刚性需求依然不减，在首付比例仍然较高的情况下，银行下调首套房贷利率的时机已经来临”。
据悉，去年年底，由于流动性紧张银行信贷额度不够宽裕，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，令首套房购房成本大增。而现在，若首套房贷的利率优惠进一步扩大，无疑将大大减轻刚需购房者的负担，契合差别化政策导向。
不过，也有专家认为，虽然去年以来央行已两次下调存款准备金率，银行资金压力有所缓解，但无论是四大国有商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，所有涉及房贷利率的调整都应符合国家相关政策，不能突破政策底线。“而且，从市场角度看，银行要综合考虑成本、、客户等多个角度，在切实降低贷款风险的基础上才能适当增加贷款规模。”
楼盘以价换量 刚需趁机开始入市？
上周二，位于桥西的华盛达阅城和位于闲林的润和西溪郡分别在上午和晚上开盘，其中华盛达阅城的此次开盘均价与2月23日降价之后的价格基本持平，略微上涨；而润和西溪郡较之前的在售均价下降了近20%。据开发商提供的数据，阅城当天基本售罄，西溪郡去化8成。
更加震撼的是上周四，滨江曙光之城批243套房源的“日光”，当日加推的第二批323套房源同样预约一空，给杭州楼市投下了一颗“重磅炸弹”，一房难求的局面再次证明，即便是在楼市调控下，只要性价比到位，没有卖不动的房子。
而近几天，莱德绅华府和中顺·上尚庭的价格对擂局面，令申花板块再次成为杭州楼市的焦点。
此外，自2月份开始，杭州的商品房成交量持续上升，3月5日-11日这一周，杭州商品房成交1608套，比2月份周（1月30日-2月5日）上涨了9.5倍。
无论是降价楼盘的热销，还是楼市成交量的上升，越来越多的刚需入市已经成为了事实。至于杭州楼市的回暖势头能否持续，除了降价楼盘的价格诱惑之外，房贷利率下降所带来的购房成本的降低或将也能产生些许的影响。
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