探访小城镇楼市：温岭箬横镇土地竞拍创新高
温岭日报2012/01/12 09:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，箬横镇新区的RH060451地块开拍，数家企业竞相出价，最后，台州鸿鼎房地产有限公司以综合约2400元/平方米的楼面价拍得，创箬横土地价格新高。在时下土地屡遭流拍的楼市观望期，为何箬横镇的这块土地引来多家企业竞价并创新高？日前，记者探访了箬横楼市。
“想买在横滨广场附近，但那里价格挺高，而且也难买。”箬横镇常乐村村民陈女士告诉记者，她家有通天式排屋，虽然面积大、楼层多，但无论居住还是打扫都不方便，所以一家人就盘算着在横滨广场附近买套商品房。不过，陈女士说，他们想得挺美好，但实施起来却有难度，想买套商品房住，真不容易。
原来，目前箬横镇仅有三个小区式住宅，除了鑫日苑以别墅为主，属商品房的就剩下金色家园和去年新开盘的新鹏阳光华庭，而目前这两处的商品房成交均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间。
“我了解过金色家园的楼盘，好的已经卖到9000多元/平方米。”曾经从事房产中介工作的林阿姨说，2011年下半年，有很多人向她咨询那个小区的楼盘，可现在那里不一定能够找到合适的房子，因为拿出来卖的并不多，大多是自住了。
徐先生一直想买套新开盘的一手房，去年8月新鹏阳光华庭一期摇号开盘，他未摇中，等到摇号结束房源所剩不多，而剩余房源中又没有他心仪的房子，便只能放弃。不过，最近徐先生正在考察新鹏阳光华庭的二期和即将开盘的三期，他打算在这两期房源中再挑选下。“选了这么久，看了这么久，肯定要买套自己喜欢的。”
过户交易活跃，刚需多
“其实，箬横刚需还是挺多的。”负责开发阳光华庭的新鹏房地产集团副总经理江子军告诉记者，他们在售的阳光华庭住宅项目，成交均价为7300元/平方米，无论从规模、建筑密度还是绿地率指标均有一定的优势。该楼盘自去年8月开盘以来受到市场的青睐，销售火爆，据统计首套置业者达六成以上。
采访中，箬横的几家房产中介公司负责人告诉记者，目前箬横潜在的刚需购房者还有很多，他们多数还是想买在箬横，大多认为市区不仅房价贵，生活、工作也不方便。这些刚需购房者中，有的想让孩子上学方便些，有的想提高生活质量，有的是买婚房，都想买到镇中心。
据箬横国土资源所副所长薛凌平介绍，单从2011年箬横过户交易的数据来看，箬横二手楼市还是比较活跃的。薛凌平分析说，一是因为目前箬横小区比较少，二是目前箬横的刚需人群的确有不少，一些在箬横工作的本地年轻人在购置婚房时，主要考虑的还是当地的商品房。
小市场可作大文章，价看涨？
“能以这样的价格成交，说明大家都看好后期楼市。”江子军认为，箬横楼市还有很大的发展空间，市场虽小，却能做大文章。他介绍，箬横有规划中的太龙一级公路穿境而过，还将能搭上沿海高速等交通要道的便车，今后无论从城镇发展，还是地理位置上都有一定的优势。
见证了当时竞拍现场的薛凌平认为，经过激烈的竞价后，以这样的楼面价拍出，这表明房产企业对箬横房地产市场的前景非常看好，也显示了小城镇居民改善住房的愿望极大，小城镇刚需尚待进一步开发。
有业内人士指出，两年前新鹏房地产集团以2100元/平方米左右的楼面价拿下了阳光华庭地块，现在成交均价在7300元/平方米;如今拍出2400元/平方米的楼面价，可能会推高箬横的楼价。据测算，台州鸿鼎房产若想取得相当的利润，预计开盘成交均价将会高出8000元/平方米。
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