台州楼市旺季供应增多 成交量逐渐上扬

据悉，进入9月份以来，不少开发商开始推出新房源，随着高性价比房源的增多，也促进了需求者入市买房。据不完全统计，9月上半月（9.1-9.15）台州全市成交一手住宅约1593套，日均成交量达到106套的好成绩。“随着销售旺季的到来以及大量新房源入市，成交量也将迎来新一轮的回温。”有市场分析人士说，预计下半月的成交也会继续走高。

旺季供应增多

“一直在等着这个金九银十，确实也等到了，新房源应接不暇的涌来，每个周末我都在售楼处看房、咨询、比价。”市民齐先生告诉笔者，他想换房子，不过上半年的市场新房源很少，他就一直等着，听朋友说每年金九银十都会有很多新房源涌向市场，确实如此，他表示不能错过这个好时机，一定要仔细挑选一个各方面都不错的高性价比房源，改善现有的居住环境。

据不完全统计，9月份台州市有22个楼盘推出新房源，其中纯新盘10个。目前来看，很多已经推向市场。如三水润园(在售房源)二期9月9日推44号高层共64套；杨帆龙悦推一期1、2、3、5号高层共411套；华龙阳光星城(房价、户型图)推二期11、12、16号共250套；台州新城吾悦广场(房价、户型图)推出1号楼105套；祥生君临府推出12号楼128套；临海伟星城9月10日推出7号楼106套；中梁悦荣府9月13日推出11号楼60多套……

业内人士指出，进入下半年，台州楼市供应量就开始走高，尤其是8月份以来，据不完全统计，8月台州新增楼盘供应量达到20个，而9月是传统的楼市旺季，房企们纷纷摩拳擦掌，预计9月台州楼市会进入新房供应高峰。

成交量逐渐上扬

在新增供应持续发力的状态下，楼市成交量也不断上扬，据不完全统计，9月上半月（9.1—9.15）台州全市成交一手住宅约1593套，日均成交量达到106套的好成绩。其中的日成交量是9月12日达到198套，的是9月10日只有10套，虽然起伏较大，不过总体来看，上旬成交较为平淡，进入中旬，销售开始发力，成交量一路走高。

从成交情况来看，近期入市的新盘成为主力。如临海市成交主力楼盘为中梁·悦荣府、伟星城、祥生·君临府；天台县成交主力楼盘为天台龙悦、华鸿·中央公园；椒江区成交主力楼盘为冠郡铭苑(在售房源)、三水润园。

“毫无疑问，新入市的楼盘成为成交的主力杀手锏，一直以来，市场上每当有新盘入市，都会牵动着每一个购房者的心，能够刺激需求者入市，尤其是开盘当天，往往会出现排队购房的现象，近期新入市的房源销量普遍不错，就是一个很好的印证，预计随着后期新房源扎堆上市，楼市成交量会持续走高。”某项目的销售负责人这样表示。

改善需求不断释放

上半月楼市新品不断，接下来椒江恒大·城市天地(房价、户型图)、椒江中梁·国宾天下、台州星光耀广场、中梁·首府壹号院、黄岩京都悦府(房价、户型图)等10多家房企即将推新，业内人士预计，台州楼市9月中下旬会迎来新一波开盘小高潮。届时无论是大户型的改善需求产品，还是面积适中的刚需产品，均可供市民选择。从市场供应的产品类型来看，改善产品不断增加，但刚需房也能满足市场需求。

有业内人士表示，不同的客户群对户型的需求也不一样。刚需客户会关注三房户型，改善型客户则对四房特别是具备景观资源的户型更感兴趣；在近期推新的产品来看，以改善型需求为主，咨询四房房源的人相对比较多。

“不管是为了二孩考虑还是更多空间的实用角度来看，四房更受购房者青睐。”业内介绍说，有相当一部分的购房者已经不满足于简单的三房使用需求，转向四房以上户型。

笔者获悉，近年来整体市场上新增项目改善类产品居多，从成交数据来看，三房及以上产品需求量呈上升趋势。“近期的确有不少大户型改善产品入市，市场成交量的比例仍是品牌改善型产品。这还是因为改善性客户的增多，而且这部分人有很强的买房实力。随着金九银十旺季的到来，市场新房源增多，他们往往会选择在这个时机出手购房。”业内人士分析表示。