8月台州楼市冷热不均 后市仍值得期待

8月份的台州楼市淡季不淡，8月新房成交量交出了7700件的成绩单,二手房成交共2899件。环比7月，成交大幅上涨。不过，商业成交比较平淡，据不完全统计，台州8月各县区商贸及办公用房约售出282套，其中商贸253套，办公29套。对此，业内人士分析，商业成交减少主要是新增供应有限，随着楼市旺季“金九银十”的到来，新增供应持续增加，势头还将延续，后市更值得期待。

A

住宅市场成交走高

八月已经过去，台州楼市进入了传统的“金九银十”旺季。统计显示，8月台州新房和二手房成交数据都较为喜人，8月新房成交量交出了7700件的成绩单,其中住宅3579套，二手房成交共2899件，其中住宅2017套，环比都是大幅增长。

当前楼市，淡旺季的区分已经逐渐模糊，在淡季，房企为旺季楼市做准备纷纷提前备战“金九银十”，暖场蓄客活动精彩纷呈，加之多个楼盘抢先入市，因此8月台州楼市人气不断回暖，市民看房买房的积极性较高。

“就当前的市场情况来看，8月成交上扬主要是由于新增供应发力的主要原因，由于供应加剧，消费者选择加大，加之淡季营销力度较大，进一步刺激消费者，购房需求不断释放。某项目负责人告诉笔者，“就新房市场来看，新房源以大面积的改善性房源为主，主力房源面积在120平方米左右，这样的房源较受改善需求置业者喜爱，在面积、地段以及配套上都能够满足他们的实际需求；二手房方面，还是以刚需为主，包括结婚购买婚房的年轻置业者、给孩子好的学习环境购买的家长等等。”

“随着新项目积极备案不断发力，看房量比之前增加了不少，尤其是进入8月中下旬，成交量明显有所增加。”不少楼盘置业顾问表示，在市场转暖的情况下，楼盘成交量明显上升。

B

商业地产推新较少

据不完全统计，8月全市商贸及办公用房成交不到300套，相比7月的500多套有所减少。8月商业地产推新较少，市场主要以暖场蓄客活动为主。

业内分析表示，整体来看，由于8月台州新房市场不断发力，消费者看房购房的动力也不断提升，楼市成交以住宅为主。“由于新入市的商业项目较少，投资者入市积极性不高。”

虽然8月商业项目推新不断，但市场暖场活动一直在持续，如台州星光耀广场推出夏日星光市集；玉环新城吾悦广场(房价、户型图)举办音乐交流会、城市发展高峰论坛、演唱会等等；台州新城吾悦广场举办首届冰雪嘉年华；仙居新城吾悦广场举办品牌发布会……

从市场表现来看，营销较为火热，受制于推新项目较少，商业成交表现略显平淡，但住宅市场的亮眼成绩也坚定了开发商对市场的信心。业内人士表示，随着商业地产新产品的相继入市，成交量或将逐步回升。

C

9月后市值得期待

虽然8月份的商业产品推新较少，但是土地市场并不平淡。天台赤城街道金盘大桥以东、湖心路以南地块，由伟星房产以6.73亿元竞得；祥生以19.82亿斩获路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块；正黄集团以3.17亿拿下椒江区海门街道枫南东路北侧、屷崦路东侧地块……总之，8月楼市成交的亮眼数据，为“金九银十”的楼市打下了坚实的基础。

近日，笔者调查发现，为了争夺“金九银十”的市场蛋糕，各大开发商纷纷摩拳擦掌，积极入市迎战。其中不乏部分项目调价和打折促销的情况，新盘首发也为购房者入手提供了机会。随着品牌房企的入驻开发，置业需求外溢，预计后市值得期待。

业内认为，目前市场推盘普遍以前期蓄客集中开盘为主，受楼市竞争影响，市场不排除以价换量的房源出现，但开盘后剩余可选房源一般较少。对于购房者而言，“金九银十”置业应当实现广撒网多布点，提前锁定意向项目房源动向，抓稳开盘选房机会。