中央商务区正崛起 进入新一轮城市建设大战

泥泞的路面、飞扬的尘土、林立的塔吊……春夏之交，中央公园的各项工程正在加紧推进。去年，中央商务区在建项目已投资7.462亿元，完成2013年投资计划105.1%；累计投资11.995亿元，完成总投资计划24.5%。

作为台州中心城市“都市核心”的重要组成部分，也是台州转型升级和推进新型城镇化的主战场，今年中央商务区又进入新一轮的城市建设大战。

四组团一公园中心城区又一地标性建筑群

翻开中央商务区的平面规划图，可以清晰地看到中央商务区呈正方形，东临中心大道，南为东海大道，西接学院路，北面紧靠市府大道，四个角群楼密布，而“中心开花”，内部是一个面积与市民广场相当的中央公园，形成四组团一公园的布局。

中央公园的东北部是白云山，西南部为乌龟山，两山之间形成一条长约3.7公里、呈45度的主轴线，将中心区五大块串连，形成台州市未来的功能中心和景观中心。根据设想，中央公园将采用回归自然的景观设计手法，突出绿色、生态、人文气息，为市民创造生态型城市公园。

“疏可走马、密不透风”是中央商务区的布局理念。市建设规划局规划办主任夏海鸰介绍，与中央公园不同，四大组团均采用高密度、高容积率的传统CBD布局，呈现高耸挺拔的基本空间形态。

在四大组团中，东北角区块进度最快，台州银行、浙江泰隆商业银行、浙江民泰银行、市开投公司总部经济大楼五幢大楼已经全部结顶，万丈高楼拔地起，目前正在进行外立面施工及内部装修。

与东北组团相对的是西南组团。“我们称呼它为‘腾达中心’，去年年底地块出让给腾达，目前建筑方案已基本确定，主要以写字楼为主，附带部分商业项目。”夏海鸰说。

建设速度领跑 两幢超高层相继入场施工

而西北、东南两大组团中，分别要建造两幢299米的超高层大楼：天盛中心和刚泰国际中心，两幢高楼遥相呼应。作为中央商务区的一个重要组成部分，天盛中心计划于2018年底竣工。截至今年3月，该项目已累计完成投资5.8亿元，占项目总投资的12%。

建成后，天盛中心将是一座集综合百货、高级酒店、酒店式公寓、观光和文化休闲娱乐等功能于一体的大型商务综合体。

不过这两幢超高层的建设过程破费周折，因为要获得民航华东地区管理局的净空审核，市委、市政府主要领导作出重要批示，市建设规划局与市民航局成立了专门的工作班子，多次携函件和相关资料赴民航华东地区管理局征询意见、汇报沟通，并采用“以点带面”的工作策略，点上率先突破，面上积极跟进。

经过不懈努力，天盛中心、刚泰国际中心分别于去年11月1日、12月9日审批通过。目前，天盛中心已进入桩基工程，刚泰国际中心已进入初步设计阶段，并完成试桩。

此外，市建设规划局开展总店项目规划全程跟踪服务，提前介入、全程协助、高效审批、快速流转，并进行批后现场服务。

商住游集一身 市民休闲购物又添好地方

从中央商务区整体规划来看，这是一个集商务办公、金融保险、高档酒店、休闲购物、高级公寓、文化娱乐等为一体的城市建设精品区，强调浓郁的商务氛围和鲜明的艺术特色。中央商务区的建设对推进台州中心城市建设，发挥城市核心区域的集聚效应和辐射效应，提升城市形象都具有重要意义。

商住游集一身，市民休闲购物又多了一个上佳之地。市建设规划局规划办工作人员说：“届时，四大组团的功能会略有区分，各有侧重。”

从目前的规划看，天盛中心商业用地24万平方米，占比重，可知这一区块主打商业；而刚泰国际则以办公为主，办公区域面积达27.3万平方米。

全部工程建成后，市民在中央商务区内不但能完成各种商务活动，而且能进行娱乐、购物、健身等。商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，一方面可以保持用地平衡，缩小昼夜人口差别；另一方面也可以减少交通生成量，减轻城市交通压力。

另外，与大部分高楼林立的CBD商务区不同，台州中央商务区注重人性空间的塑造，镶嵌在其中的中央公园，将是市民广场与体育公园的景观延续，使市民与自然更加贴近。