住宅专项维修资金属业主 唐山高标准物业管理楼盘
房天下2012/11/12 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
已经购房的人都知道，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金。 但大多数业主都不太知道，应该如何使用房屋专项维修基金，在哪些情况下可以申请使用维修基金。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定，住宅专项维修资金属业主 ，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。房屋屋顶是属于公共部位。
林方平律师告诉记者，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金，这个维修基金在开发商的保修期满后，符合条件的方可动用，但是需要满足法定的程序，比如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
价格： 价7988元/平方米
物业地址：唐山路北北新西道与学院路交叉口东南角
动态： 中环广场项目11月份推出5套特价商铺，售完为止。目前商铺均价25000元/平米，全款优惠94折，贷款优惠99折。详情请咨询售楼处400-890-0000-663220.
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交通状况：乘38、43、45、55路公交新华医药下车即到
中环广场项目整体介绍——大道上•领袖级商业聚合体中环广场位于北新西道与学院路交叉口东南角处（原哈特食品厂），北新道唐山未来 大道，领航城市未来，中环八方商圈，大道核心人气 。是河北省唐山 规划的重点商贸项目，总占地面积23000平米，建筑面积20万平米，是集地下一层至地上六层的建筑面积约6万平米的 商业、7层以上的超甲级智能写字楼、高档住宅、 公寓为一体的领袖级商业聚合体。项目商业介绍——大道上首席商业港 1000个左右的产权式商铺及沿街门脸，面积从15至360平米，满足不同层次消费者的需求。 60000㎡超大规模 庞大商业体量造就商业主场地位，占据中环八方商圈核心区位，带动区域价值连年上升，缔造中环广场无限 ，奠定北新道 大商场商业地位！全球 的商业模式Lifestyle center 集合时尚购物、快乐休闲、特色餐饮三大主题业态，全新体验购物与休闲完美结合，以领袖级商业地位引领唐山中环八方商圈商业变革，推动唐山未来商业发展！四大主力店强势入驻天元名品、永辉超市、大地影院旗舰店、国美电器强势导入，中环广场大势已成，成为未来财富核心所在！时尚购物、快乐休闲、特色餐饮，主题业态全线升级！ —F1：生鲜超市龙头企业的上市公司——永辉超市，以农超对接的经营模式，减少中间环节，使市民享受优惠； 1F：国际国内一线品牌，主要经营高档服装、化妆品、名包、名表等； 2F-3F：时尚精品百货，通过快时尚、多元化的品牌特色专卖面向全市人民，打造时尚消费空间； 4F：诱惑城--女人 ； 5F：主题餐厅、功能餐厅、品牌餐饮、KTV； 6F：大地影院旗舰店、电玩城、空中花园、健身房等。天元名品承租12年，年8%起；3年租金一次即得；5年原价回购！你买铺风险我担，天元名品12年承租，年8%起！ 3年租金一次返，一次赚足3年租金， 保障 ！ 5年原价回购，开发商实力保障！ 3年后实际租金将大大超过8%年 ，业主即可分得超出8%部分的50%，大大降低了业主的 风险，是你真正的 ！天元名品资产公证担保每年租金安全按时返还！项目写字楼介绍中环总部港，雄踞 规划核心“商通四海”，纯商务规划； 资本盛宴，6万㎡大商之上巅峰造繁华；空中花园豪景规划，低碳时代有氧办公；凌驾 出入口，金脉上不动产价值链；5A智能化系统，光纤到户，1000个车位 配比，充分满足商务需求；国际 物管 提供符合国际标准的全方位物业管理。
中环广场效果图
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价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：11.25搜房看房路线投票征集中
物业地址：唐山路北大里路与长虹道、大里路与朝阳道交叉口处
动态：11月25日全城看房，看房路线投票征集中，您想看嘉里雅颂居请投票，详情登陆：http://news.ts.soufun.com/zt/201211/kanftuanzj.html！嘉里雅颂居8#楼、10#楼正在办理开盘 中，目前有4栋楼在售，3#楼、7#楼、9#楼预计2013年9月份交房，优惠：全款98折、贷款99折。7#楼是精装房，价格均价10000元/平米左右，总房款减6万；3#楼是毛坯房，均价在7600元/平米左右，总房款减6万；9#楼精装房，均价9350元/平米左右。11#楼毛坯房，预计2013年年底交房，均价7650元/平米，优惠：全款97折、贷款98折。详情请咨询售楼处。咨询电话：400-890-0000 转 666789。
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交通状况：打车或自驾到大里路与朝阳道交叉口，或乘坐22路公交车到朝阳道大理路口下车即到。
嘉里雅颂居位于河北唐山市路北区 1．项目用地介绍 嘉里雅颂居项目位于河北唐山市路北区，北侧 朝阳道，东侧与大理路相接，西侧与友谊路辅路乡邻。地块沿朝阳道和大理路呈“┓”布置，其西南角为市政公园南。 2·项目周边状况 本项目的布局为两个狭长的地段，东侧的大理路为城市主干道，已经修建完成，北侧的朝阳道正在规划建设中，西南方两条市政规划道路将小区与市政公园隔开，南侧本项目中的香格里拉酒店与长虹道 。项目西北方向的梧桐大道等项目已经开工建设，将为该区域未来的成熟发展与住区品质的提高奠定良好的环境基础。 3·项目规模 项目开发内容为高档住宅，以及地块南侧的香格里拉酒店。另在地块的东北角配置了会所及配套商业功能。
嘉里雅颂居效果图
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价格：均价9600元/平方米
优惠折扣：11.25搜房看房路线投票征集中
物业地址：唐山路北凤凰新城大里路与长虹道交汇处
动态：11月25日全城看房，看房路线投票征集中，您想看万科金域华府请投票，详情登陆：http://news.ts.soufun.com/zt/201211/kanftuanzj.html 万科金域华府项目180㎡观景洋房，5万抵30万，无需装修！凭短信到访有礼。详情咨询400-890-0000 转 662390
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交通状况：38、56路鹭港小区站下车
万科金域华府源出于深圳、广州等一线城市，作为金色系的成熟品类，是万科 产品品牌。唐山万科金域华府采用万科全面家居解决方案，于唐山率先实践纯正血统的新都市规划思想规划。 的高品质作品，国际先进的产品规划，于城市和市场而言，是具有标杆和示范效应的领范之作。万科金域华府项目位于凤凰新城核心位置，东侧为规划中的学院路，西侧为大里路，南侧为翔云道，北侧为长虹道，均为城市级别较高的干道。居于新城 地段繁盛交汇处，集萃繁华于一身。项目拥有开放的城市公共空间，是新都会的重要组成部分。坐拥开放、多元的商业组团，不仅是项目的点睛之笔，亦是具有区域枢纽作用的商业核心。
万科金域华府效果图
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价格：待定
优惠折扣：11.25搜房看房路线投票征集中
物业地址：唐山路北建华东道与河东路交汇处
动态：11月25日全城看房，看房路线投票征集中，您想看润达万科金域蓝湾请投票，详情登陆：http://news.ts.soufun.com/zt/201211/kanftuanzj.html 。润达万科金域蓝湾项目泰式园林开放，售楼处接受客户咨询，咨询热线：400-890-0000 转 673716
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交通状况：乘坐4、15、42、36、39路公交车到建华桥站或河东路桥站下车即到。
润达万科·金域蓝湾为第16座万科·金域蓝湾，是万科金色系列成熟产品。2002年诞生于深圳，十年来，已有15座金域蓝湾先后 厦门、南京、天津、沈阳等城市。“金域”代表城市，“蓝湾”代表自然水景资源。不是都市，不是水岸，都不能叫“金域蓝湾”。“关注城市文化，建筑人文生活”，万科金域蓝湾曾获第10届“中华建筑金石奖“。 润达万科·金域蓝湾十分注重园林与建筑的构筑关系。由东南亚籍景观大师潜心设计，充分考虑北方气候与植物生长特点，大量运用独特的泰式文化符号，为唐山打造万科第四座北方泰式风情园林。 该项目坐落于路北区东部，西侧 唐山 一号工程环城水系——唐河，处于唐河带状公园、朝阳广场、大城山公园的围合之中，波光飘渺的浩瀚景致，丰富的自然人文环境在唐山极为罕见。89㎡、116㎡样板间现已开放，泰式风情园林9月全城首映，一座自然休闲、健康舒居的度假型社区将在都市水岸盛情绽放。
润达万科金域蓝湾效果图
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价格：均价9888元/平方米
优惠折扣：高层住宅全款97折，贷款99折
物业地址：唐山路北凤凰新城翔云道与友谊路的交汇处东侧
动态：11月25日全城看房，看房路线投票征集中，您想看唐城壹零壹请投票，详情登陆：http://news.ts.soufun.com/zt/201211/kanftuanzj.html。目前推出100-125㎡新品户型，现房优惠热销中。详询400-890-0000 转 664920。
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交通状况：38、56路，鹭港小区站下车
唐城壹零壹项目位于唐山市 适宜人居的高档生活 暨唐山市CBD板块－凤凰新城的 ，并以其优越的区域位置成为连接新区和老区的CBD门户，交通和生活配套极为便利，地段价值无可复制，成为唐山的 。唐城壹零壹项目西面 城市主干道友谊路， 配套有著名的省重点 唐山一中，并拥有图书馆、科技馆、工人文化宫、青少年活动 、银行总部基地等大型的城市公共配套设施。东面接驳商业繁华的大里路，餐饮娱乐一应俱全，项目北面为长虹道，规划建设中有香港嘉里 旗下的 商业、香格里拉五星级酒店、市政绿带公园、标志性建筑传媒大厦等，南面 本项目规划建设中的品牌 。唐城壹零壹项目致力于打造河北省首席 豪宅，为唐山及河北周边 的品味人士提供全新的生活理念和高品质的居住方式。开发企业为深圳具有十几年开发经验的专业团队，秉承“恒心知筑，荣久价值”的企业理念，注重打造产品细节和 项目研发，在项目中将引进深圳创新超前的居住模式和先进成熟的开发理念，为业主提供物有 的品质生活。相关合作团队均为国内乃至国际一线的 品牌企业。唐城壹零壹项目作为城市 级品质大宅，总占地规模为462亩，容积率2.38，总建筑面积近百万平米。物业类型有23栋两梯两户及部分两梯三户高层住宅、2栋三梯两户的高层楼王，并做到电梯直接入户；1栋酒店式公寓及独栋、联排、双拼别墅和电梯花园洋房，小区自有商业面积7.2万㎡。高层单位的户型尺度为100-260㎡左右，别墅及类别墅产品的面积区间为280-600㎡左右，小区采用完全地下停车，地面绿化的规划理念，做到人车分流，并引进国内一流的高档物业管理公司，提供全封闭的物业管理服务，充分保障业主居家享受的安全性和私密性。美国贝尔高林景观设计公司，结合社区内超大楼间距和坡地高差创造了多层次、多组团的园林景观体系，近万平米的水系，叠瀑、溪水、湖面交相辉映，荡漾其中。极富风情的恒温泳池和 商务会所为业主提供前所未有的尊贵体验。项目整体规划建筑设计为美国AECOM公司，建筑风格为目前国际上 超前性的设计手法，即现代与古典混搭，使国际感和时代感在建筑的语言中散发着经典魅力，同优美的园林环境相得益彰。
唐城壹零壹效果图
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价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：11.25搜房看房路线投票征集中
物业地址：唐山路北友谊东路东侧，裕华道南路与朝阳道之间
动态：11月25日全城看房，看房路线投票征集中，您想看梧桐大道请投票，详情登陆：http://news.ts.soufun.com/zt/201211/kanftuanzj.html 梧桐大道项目四期10月28日626户已交房，现房热销，全款97折，贷款99折。详情咨询：400-890-0000 转 653753
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交通状况：56路、38路梧桐大道站下车即到
梧桐大道位于凤凰新城 地段，处于唐山市西北方向，远离东部重工业带，空气质量更佳。“梧桐大道”采用别墅的户型设计理念， 户型实现明厨明卫，大面宽、短进深、多阳台设计，高层部分户型进深更短至6.4米。在高层户型中，“梧桐大道”设计了 难得的三面采光的起居室。在多层户型中，设置入户空中花园，其豪华主卧拥有大面积阳光主卫和超大更衣间，别墅也自叹弗如。高层3米层高，多层3.3米层高。梧桐大道力邀成功创作星河湾园林的美国景观设计师Scott Hostetler先生执笔。充分发挥了实土绿化的 ，创造出适合本地环境的一套自然生态系统，由全人工景观，到 自然的风景。12000平米的 用地为 雕塑花园，各种源于自然的艺术雕塑小品分布。设备设施 “户式 空调+新风+加湿”系统， 考虑到唐山干燥的气候条件和工业城市的空气质量，“梧桐大道”采用户式 空调、新风及加湿系统，实现对居室温度与湿度的自由控制。 纯净水系统。针对唐山偏硬水质，“梧桐大道”在橱柜内设置净化设备，处理后的水清澈洁净，安全无菌。 地板采暖系统。地板采暖是 照顾人体健康的取暖方式，具有散热均匀、噪音低、室内空气更洁净、高效节能、增加室内 等五大 。 预置24热水系统。厨房阳台处安装高档燃气热水器智能化安防系统 梧桐大道全面升级安保设备，先进科技，业主出入无忧：窗磁；红外报警系统；摄像监控；可视对讲与紧急求救系统；保安电子巡更系统；燃气报警系统。物业管理梧桐大道与 物业管理公司戴德梁行进行合作，聆听业主所需，以专业高效的做事风格，确保梧桐大道的生活质量与物业的价值增长。■街坊式布局，重拾邻里和谐。街坊式规划，组团既开放又独立，营造亲切的邻里交流空间。 ■丰富建筑轮廓，城市地标界面。沿友谊路分布6栋80米高现代时尚板楼，形成壮观的城市界面。建筑由外及内高度逐步降低，高层与多层建筑结合韵律感丰富，人进入社区即感受到低密度的舒适。 ■80米超长楼间距。高层建筑楼间距达80米以上，充分保证了建筑体的采光面，同时也使得景观视野更为开阔，将窗外花园美景，尽收眼底。 ■完全的人车分流。社区内完全人车分流，车辆经社区出入口进地下车库，从车库内乘电梯可家门口。完整步行区，保证散步的安全与乐趣。 ■首层6米挑空大堂，全石材墙地面，精美水晶吊灯，并设置业主休息区。五证：一期：建设施工许可证:施2008-6 工程规划许可证:(2007)年110号土地使用许可证:冀唐国用(2007)第3332号二期：建设施工许可证：施2008-44 工程规划许可证：(2008)年183号 土地使用年限：70年
梧桐大道效果图
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价格：均价8700元/平方米
优惠折扣：全款97折，贷款99折
物业地址：唐山路北凤凰新城学院路与朝阳道交汇处
动态：天景美地商业均价18000元/平米，全款98折，贷款无优惠，工程整体已经完工，外立面完成，目前正在挖管道。详情咨询：400-890-0000 转 660352
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交通状况：乘17、22、27、29、32、45、207路公交在蓝天楼下车即到
天景美地项目由唐山景泰房地产开发有限公司开发，坐落于凤凰新城 ，邻近唐山一中、凤凰新城 商业区、新工人医院。南临朝阳道，东侧紧靠学院路，交通便捷。项目总用地8.27公顷，总建筑面积近21万平方米。容积1.4。开发内容为花园洋房、低密度小高层，幼儿园，城市商业综合体，写字楼、精品公寓等。天景美地项目位于唐山凤凰新城核心区，总建筑面积21万平方米，建设用地被城市道路纵横分割成六块大小不一的用地组成。含精品住宅、幼儿园、商业、城市综合体等建筑内容，配套设施齐全，力求打造唐山市高档社区。 凤凰新城 地段，未来发展核心领域。金融、商务、文化、高新技术产业，城市生活配套全面升级。 项目采用组团式建筑以围合式布局，每个地块均在主入口 设有地下车库出入口，以减少车辆在组团内部的穿行，真正做到人车分流。 项目精选用材，高档石材饰面，品牌门窗，家用 空调等等，营造五星级生活标准。 金奖优选户型，精心布局，人性化分割，一梯两户，南北通透，宽采光短进深，创造唐山宽景生活社区。 大型城市商业综合体，集购物、休闲娱乐、餐饮、公寓、办公和文化于一体的 复合商业设施。综合地段特色以及未来周边的时尚氛围以国际化的规划理念塑造先进的商、住一体化样板，通过缤纷动感的全新体验，打造一种全新的都市生活方式。
天景美地效果图
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价格：均价10500元/平方米
优惠折扣：11.25搜房看房路线投票征集中
物业地址：唐山路北长宁道与光明路交叉口南行200米
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 660450
交通状况：38路公交车终点站市地税局站下车向右行800米左右即到
橡树湾，是华润置地旗下的 产品之一，2005年秉持“城市运营商”的宏大造城愿景起始于北京。2011年，橡树湾带着虔诚理想造访唐山，秉承一贯精纯品质，华润置地以无限至诚，将第11座完美橡树湾呈献唐山。截止目前，橡树湾已在中国18座城市成熟落地，凝聚为华润置地旗下 成熟的旗舰产品线，深度刻画当代城市的蓝本生活。橡树湾择址唐山凤凰新城正统核心区，总占地面积20万平方米，南起裕华道、北至长宁道、西临青龙路、东到光明路， 未来商务 和金融 ，是机场高速和唐曹高速进入凤凰新城的西北门户。社区南侧与7万平米城市绿化公园 ，西侧环城水系隔街相望，周边集合凤凰新城规划中的政务、 、医疗、商务、娱乐、休闲等 市政配套。大面积城市绿带和水系，便利的交通 ，以及市政配套的兴建，为橡树湾宜居生活带来优越的先决条件。社区规划中，橡树湾汲取华润置地对39座城市长达17年探索的成功经验，凭借娴熟的造城技艺，以一条斜向景观中轴将社区蝶形布局，并融入居住、 、商业、休闲四大居住主题，高档洋房、高层住宅、精妆园林、景观大道、社区水系、邻里 、商务会所、社区幼儿园及 、20000㎡自持商业……建构完整社区所必须的建筑及配套元件在这里一一呈现，为唐山锻造出首座自平衡绿岛社区，为这个城市带来前所未有的生活体验。橡树湾主张生态、人文的居住环境，在高品质的建筑物理层面上， 化赋予社区深蕴的人文居住气息，每一个细节都透射出精工缔造的细腻品质。在保持原汁原味的生态条件基础上，社区入口树立宏大的 广场景观，社区内部以大面积水景及人工造景，结合斯坦福学院风格建筑，塑造红墙浓荫的 气质，学院意象呼之欲出。橡树湾整合华润集团内部 资源，拥有30年历史的华润集团物业的入驻，无疑将给橡树湾带来 稳固有效的保值 能量。高素质的物业管理队伍，采用完善服务体系，将华润物业的100个充满温暖的服务细节融入其中，社区安防方面更引入多手段结合的严密智能安防系统，为居者带来舒适而尊崇的居住体验。
橡树湾效果图
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价格：均价7300元/平方米
优惠折扣：11.25搜房看房路线投票征集中
物业地址：唐山路北长宁道与友谊路交汇处东南角
动态：11月25日全城看房，看房路线投票征集中，您想看中国水电首郡请投票，详情登陆：http://news.ts.soufun.com/zt/201211/kanftuanzj.html。中国水电首郡推出新品小高层，百万置业基金大放送。详情请致电：400-890-0000 转 663639
搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 663639
交通状况：56路、38路梧桐大道站下车北行200即到
中国水电首郡项目位于唐山市凤凰新城版块， 城市主干道长宁道，总建设面积近58万平方米，总 30亿元，分三期进行开发。项目强调“以人为本、绿色生态”的理念，突显“品质关怀，始终如一”的口号，深度挖掘景观环境与品牌的双重 。努力打造一处布局合理、设施便利、环境优美，同时兼具生态、人文理念的城市现代化住区。通过合理的功能布局，达到城市活跃空间与适宜人居空间的契合，人与自然文化、科技的共生与共创。
中国水电首郡效果图
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