21日起住房公积金存款利率上调 不影响公积金买房

近日央行、住建部、财政部联合发文，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

有业内人士指出，此举将增加居民的公积金利息 ，提高居民的支付能力，是 部门在出招为楼市去库存。但也有业内人士指出，由于利率调整幅度不大，公积金利息增加的数额有限，实际作用不大，1.5%的 低于近期居民消费价格指数CPI的涨幅，公积金放在账户中有可能还在贬值。

昨日，央行网站发布消息称，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(以下简称《通知》)，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整是住房公积金 和缴存职工存款 之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

据悉，1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

既然公积金账户存款利率有所提高，那么调整后民众的公积金账户能多收入多少钱呢？中新网房产频道算了一笔账，以职工A为例，假如去年公积金账余额有10万元，今年每个月会定期缴存1000元的公积金，到今年年底，公积金余额将变为113597.5元，按原来的利率则只有113122.75元，所以调整后增加了474.75元。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策目的是减少公积金的非购房提取，吸引公积金缴存职工减少提取率，但从这一利率变化看，实际影响 小。1.5%的 低于去年12月同比上涨1.6%CPI的涨幅，所以对于低收入人群来说，公积金放在账户中相当于是在贬值。

实际上，公积金政策因提取条件苛刻、享受人群有限而饱受诟病，不买房的话，少有居民从账户中提取公积金，不少民众的公积金一直在账户“沉睡”，利用率不高。在CPI不断增长的情况下，公积金自然也难以保值 。

虽然利率调整幅度不高，但从公积金政策形成机制方面来看，仍具有现实意义。《通知》指出，完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款 ，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。

“公积金存款利率上调，可以刺激购房者更加充分利用公积金”，同策咨询研究部总监张宏伟表示，加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻，由此看来，央行还是在出招去库存。

认为，从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于 鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的 保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障作用。

唐山目前房价维持在5800左右，从15年开始，整整一年都没有逃脱5800的魔咒。所以在唐山花5000块钱，可能买不到凤凰新城那种 居住地段的品质房，但是好房子还是可以买到的。

学院1号

价格：均价5300元/平方米

动态：

学院1号均价5300元/平米，项目五证齐全，目前1#、2#、3#楼基本售罄，5#、6#楼在售，主力户型建筑面积40-106平米。5号楼认购享全款88折，贷款91折，敬请关注。目前1#、2#、3#主体封顶，5号楼、6号楼九层在建、7号楼已经建至地上五层阶段。敬请期待。

 学院1号位于学院路与裕华道交叉口，包含住宅，公寓，商铺，占地面积约1.6万平方米。周边配套有建设银行、中国银行、工商银行、交通银行、商业银行、农业银行等银行，五彩风车幼儿园、祥荣外国语 、30中、21中、唐山一中等 。40-106平米经典经济实用户型，大部分户型均采用一梯两户户型设计。

交通出行图

周边配套图

新天地美域

价格： 价5500元/平方米

动态：

新天地美域非毛坯现房销售，14区113-143平三室房源，15区127平三室房源，非毛坯现房，全款9折，贷款92折，三居首付16万起另外11区梦想家园组团新品工程进展，商业部分已经封顶，住宅部分建至16层左右； 有73平、104平两种户型，价格未定。

新天地美域是唐山新天地房地产开发有限公司继鹭港之后的又一巨作。 项目在唐山市路北区常各庄村原址兴建，规划范围西至外环路，东至西电路，北至南新道，南至赵各庄路。项目分东西两个地块，东地块为高层住宅及集中商业区，西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩，项目总建设面积400多万平方米，项目规划整体绿化覆盖 达50%，项目覆盖商业、酒店、写字楼、娱乐 等完善的城市生活配套体系。

交通出行图

周边配套图

勒泰城

价格：均价5800元/平方米

动态：

勒泰城1—4楼，排卡进行中，1000元排卡可抵10000房款，99平、124平买两居得三居，142平买三居得四居；1—4楼的底商排卡进行中，排卡一万抵八万，均价5800元/平米

勒泰城是由香港上市公司勒泰控股有限公司斥资80亿元开发打造。唐山勒泰城选址城市 地脉，西依西外环，南临北新西道，总占地面积约21万平方米，总建筑面积约110万平方米，汇集商业、五星级酒店、写字楼、公寓、LOFT、商务酒店以及住宅等于一体的超级城市建筑群。开发商简介：勒泰控股有限公司（00112.HK）是中国勒泰商业地产集团旗下香港上市公司，力主商业地产开发与建设，核心产品是以“勒泰 ”、“勒泰城”、“勒泰广场”命名的省际商业、文化、体育基础设施项目，致力于成为全球商业地产行业领军强企，推动城市经济及社会发展，改善居民生活质量，从而实现“携手 ，改变生活”的愿景。勒泰品牌出品：唐山远洋城MALL、石家庄勒泰 、西安大唐西市等城市综合体项目，和中国北部区域规模的大河国际农产品物流园区项目，及家乐福保龙仓超市零售业态。

交通出行图

周边配套图

龙泽国际

价格：均价5500元/平方米

动态：

龙泽国际5-200平米产权独立商铺正在发售中，住宅一期12栋全部交房，实景现房发售即买即住，在售户型建筑面积区间58-125平米。定制非毛坯，首付10%，优惠持续进行中，高层非毛坯房4999元/平米起，非毛坯房均价5500元/平米。敬请期待！

  龙泽国际位于龙泽路与荣华道交叉口，处于唐山市高新技术开发区 地段，由唐山华产开发有限公司 开发，隶属于唐山市鸿鹏实业集团。项目开发形成成熟社区，配套设施齐全，包含住宅、商业、商业步行街、万平米以上500强大型连锁超市，酒店等

交通出行图

周边配套图

公园艺境

价格：均价5800元/平方米

动态：

公园艺境现房发售，南区1-8号楼，建筑面积79-127㎡户型,购买商品房的购房者，可以享受贷款96折优惠，全款购买商品房北区1的购房者还可享受全款一次性减400元/平米的优惠。除此之外，其余楼栋购买者首付30享97折、首付60享95折、全款一次性减500元每平米优惠。项目整体折后均价5800元/平。详情咨询售楼电话。

 公园艺境建在唐山 重点打造的大城山区域，整个项目依山而建，五园环抱，依山傍水，与大城山无缝衔接犹如天然后花园， 有陡河滨水公园，风景如画的凤凰山公园，弯道山公园，具有百年历史的启新文化园。地质坚固，公园艺境依山而建，就是建筑在坚固的花岗岩石上，抗震性很强。

交通出行图

周边配套图

水岸东方

价格：均价5230元/平方米

动态：

水岸东方项目均价5230元/平米，一期户型建筑面积79—127平，预计交房时间2016年3月31日；二期9#、11#楼2015年12月16日已开盘，2、6、10#楼已封顶进行内外装，预计交房时间2016年6月30日。

  水岸东方暨大洪桥区域改造项目是与路南区 、市两河委合作，打造的唐山“宜居之城”、“健康之城”、“园林之城”的重点项目，更是落实国务院对唐山市2010年—2020年唐山城市总体规划批复，加强大城山、凤凰山、弯道山和陡河水系、环城水系等自然景观的保护，突出“三山两水”城市风貌特色的重点项目在该区域内规划设计有钢铁交易大厦，高中档住宅及配套商业及公建设施，约80万㎡，计划对该区域分期建设：一期建设旱桥路以北、新华道以南地段，该地段占地135亩，规划建设100m高的钢铁交易大厦和配套公共设施，钢铁交易大厦按5A级写字楼标准设置，主体建筑为3万㎡，汇集中软、易钢网200余家钢铁产业上下游、物流、金融、信息、电子商务于一体，建成后将成为北方具有一定规模的信息交易物流平台。在大厦里侧南端布置高层住宅楼，安排入住1600余户居民，为方便入住居民生活，沿旱桥路建设小商业步行街，满足业主日常生活需要。第二期为旱桥路以南、自来水路以北地段，规划占地约280亩，本区域城市规划建设中高层住宅20栋，沿唐古路建设风情小镇商业街，区域总规划建筑52万㎡。第三期为自来水路以南地段，规划占地135亩，该 与陡河相邻，拟充分利用绿色植物、花、草、树、天然氧吧的自然功能，营造优雅的外部环境，设计较高档住宅区约7万㎡，有效地将美观科学的建筑造型与风格、与实用方便生活融为一体，建造多层、低层花园洋房为主格调的高档社区。

交通出行图

周边配套图

金岸红堡

价格：均价5800元/平方米

动态：

金岸红堡2015年10月31日已开盘，现房销售，金岸红堡主力产品为阔景大宅，平层产品从91㎡两居—157㎡四居不等，还有148-240㎡跃层产品。项目均价5800元/平方米.

金岸红堡位于南湖生态城 院南路和青龙河交汇处南行100米，学院路西侧。正东面为大南湖，项目距水面仅500米。项目总占地400亩，建筑面积57万平方米。按照大南湖的规划战略，市图书馆，工人文化宫，演艺大楼，艺术 ，会展 和唐山大剧院，都将建在项目周边，将打造一个集生态，居住，办公，休闲，娱乐为一体的一个全新的生活模式。项目建筑设计聘请国内级的设计单位翰时国际担纲，以地中海建筑风格为基调，以纯正的西班牙风情为主题，以满足现代人的生活方式为目标，建立起涵盖花园洋房、高层住宅和滨河风情商业街的复合式水景大宅。项目楼体均为正南正北排布，南北通透，采用270度观景窗的设计和楼体梯度让位视线的设计，保证观景视野。在户型上，全明厨明卫的设计提供了广阔视野与明亮空间户型面积从96到160平米，花园洋房面积从206到400平米。

交通出行图

周边配套图

金色玺园

价格：均价6000元/平方米

动态：

金色玺园在售户型建筑面积63-137平米，均价6000元/平米，5500元/平米起，目前主推3、4、6#楼。

金色玺园位于唐山北部主干道长宁东道南侧，与沿河路交口西行约500米，东临凤宁园，北靠尚品名都。项目占地16165平米，规划建筑面积约47000平米，共6栋高层住宅，户型从40-136平米不等，共480户。楼间距为36-62米。 1号楼，共11层，一梯四户，主力面积在57平米-88平米。 2号楼，共17层，二梯五户，主力面积在47平米-84平米。 3号楼，共22层，一梯二户，主力面积在南北通130平米左右，附送入户花园。 4号楼，共22层，一梯二户，主力面积在南北通100平米左右，115平米附送入户花园。 5号楼、6号楼，都为10层，一梯二户，主力面积在南北通86平米、100平米，100平米附送入户花园。项目东面是唐山市区景观河——陡河（唐河）。步行即可到达弯道山码头，乘坐观光船畅享两岸风光，项目绿地率38%。周边居民区聚集，生活配套完善，吃穿住行齐全； 、幼儿园、银行、邮政、电信、药店、便利店等服务机构仅百米之遥；龙东市场和5#市场产品丰富；城北商业核心远洋城距离项目仅1.7公里。

交通出行图

周边配套图