唐山2015年房价上涨明显 路北领跑均价上涨322元/㎡

2015年唐山楼市已经落下帷幕，回首这一年，可谓是跌宕起伏。2015年唐山楼市一开局变陷入了“冰窖”，进入金三银四后，唐山楼市开始“回暖”。

2015年的房价走势在国家政策调整的大环境下趋于平稳，通过对唐山这座三线城市的房价涨跌幅度分析，房价整体比较平稳，这与国家上半年出台的利好政策有很大的关系，2015年下半年的房价继续呈现平稳走势或有小幅度上扬。

一、唐山整体房价走势分析——“先跌后涨”

纵观唐山1月份到12月份的房价走势，大概上涨了0.8%，可以说是4月份之后稳步上涨！

4月折点解读：

4月，2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至40%，使用住房公积金贷款购买首套房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

这一政策的出台给越来越多的购房者以信心，房价也在大家积极买房的情况下有所上扬！

连涨7个月：

通过2015年的房价走势，房价从6月份就开始7月连续上涨，到了11月，房价大幅度上扬，这一走势也预示着未来2016年的房价可能继续上扬。

二、“强利好政策天团”助威楼市

连涨7个月的房价与国家强的利好政策分不开，2015年，面对楼市普遍清冷场景，“央妈”终于坐不住了，不断放大招：降息、降准！小房掰手指掐算下，2015年央妈共5次降息、4次降准，100万元20年期并执行基准利率可省月供700元左右，闪瞎购房者的双眼。

你以为这就够了，紧接着“央行、财政部、住建部、证监会”史上强天团诞生，于是乎降首付、降营业税标准、公积金首付2成就能买房！

请看2015年全年利好政策时间表

1、5次降息降准

降息政策

降准政策

2、公积金政策：

二套房公积金首付比例有两次调整：

影响：首付款比例降低，对于购房者来说首付压力变小，促进更多的购房者提前买房。不过，对于总房款超过100多万的购房者来说基本没太大用处，因为唐山目前符合条件的购房者，使用公积金贷款高额度为75万。

公积金异地取款

影响：公积金异地贷款，购房者可以支付的方式更加灵活，对开发商来说，卖房更加便利，更多的购房者会选择入市。

3、全面二套政策

10月29日，中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

影响：实施35年的“独生子女”政策结束了，全面二孩除了对人口结构产生影响，对于楼市来说，刚需房将会以三房、四房为主，也会带动改善房的销量。

三、唐山各区域房价走势分析

分析2015年全年的房价走势，4月前是直线下跌，到了6月后就稳步上扬，这和唐山各个区域的房价走势密不可分，接下来就来具体看一下各个区域的房价走势。

1、路北区：稳步上扬 唐山房价的火力先锋

分析：从房价走势图上可以看到，路北房价整体的趋势就是稳步上涨，上涨幅度达4.68%。具体到某一个节点来说，从4月份之后，房价开始徐徐上扬，而4月份之前还是涨跌并存的，这一情况的出现3月底出台的公积金政策分不开。

2、路南区：跌宕起伏 上扬趋势明显

分析：从路南的房价走势来看，全年房价大概下跌1.8%，从年初到8月份一直处于起伏状态下的房价下跌，但是细细观察下跌下的前8个月，不难看出，房价在3月份的时候从1、2月的急剧下跌的情形下稳定了下来，这和国家的利好政策分不开关系，从3月份到6月份，这个阶段路南的房价趋于平稳，这个阶段是整个买房阶段仅次于金九银十的销售旺季，而从6月份开始房价骤然下跌，销售淡季来临。

8月份之后的稳步上涨的路南房价除了和国家利好政策分不开关系，但是有一个重要的原因就是，未来的大路南将是2016年唐山的大主角：世园会在路南的召开、百花电影节的举办等等一系列大事，万受瞩目的路南因其优美的环境和日益发展的经济成了房价上涨的坚强后盾！

3、一年的走低 高新区房价告急

分析：纵观高新区一年的房价真的是在起伏中不断下跌，全年下降1.2%。从1月份到4月份房价骤降304元/㎡，这对于整个区域来说，房价下降这样均值真的可以算得上是暴跌！其中的原因不乏高新区本来楼盘就少，在房天下登记的只有住宅5家所以说，只要有那么一两家降价对于整个区域的房价都有很大的影响，就拿龙泽国际而言，在年初的时候为了促销进行了优惠的调整，每一家的房价调整都会影响整个高新区房价。

买房讲求“稳准狠”，不买贵的，只选对的！在放假一片涨声之中，能否买到好房，除了看荷包，还得看眼光。今年你下手的楼盘升职了没？