首套住房贷款利率要知晓 唐山楼盘首付利率付得起
房天下2013/01/31 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：住房贷款利率计算公式到底有哪些呢？您真的清楚吗？相信很多网友还不甚了解吧，今天就为您具体介绍介绍。
住房贷款计算公式：
等本=等额本金
等额=等额本息
一、等额本金贷款利率计算（基本上本金：利息=1：3）
1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）
2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）
3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）
注：月还款额至此依次递减，不会再超过这个数目。
4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）
5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）
注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：
270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金）
f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）
7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）
8.第三月利息：
f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元）
i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）
9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只
不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定
本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
价格：待定
物业地址：唐山路北站前路与南新道交叉口（常各庄原址）
动态：新天地美域项目19区均价6900元/平米。15区毛坯均价5500元/平米，精装均价6600元/平米。1510楼应市加推，85㎡南北通透两居总价41万起。110-350㎡金街旺铺，8000元/㎡起。详情请咨询400-813-0000 转 53200。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53200
交通状况：乘18、59、19、6路国防道口下车，南行200米。
新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司继鹭港之后的又一巨作。 新天地美域项目在唐山市路北区常各庄村原址兴建，规划范围西至外环路，东至西电路，北至南新道，南至赵各庄路。项目分东西两个地块，东地块为高层住宅及集中商业区，西地块为低密度别墅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩，项目总建设面积400多万平方米，项目规划整体绿化覆盖率高达50%，项目覆盖商业、酒店、写字楼、娱乐中心等完善的城市生活配套体系。未来居住人口近10万，是继凤凰新城和南湖生态城之后，唐山第三个大规模地块整体规划的一个区域，就其规模而言足以成为“华北地区盘”。 15区“乐享组团“总占地面积近9万㎡，建筑面积约29万㎡，组团内有序排布18栋18-27层的高层。规划总户数2500余户，建成入住人口预计近万人。距离21万平米锦绣广场步行仅4，交通方便，组团四面沿街商铺，配备各项生活配套，满足居家、购物、休闲等需求。“乐享组团”内配置12班幼儿园和18班中学各一所，保证了15区内部业主孩子上学极大的便利性。“乐享组团”同时有精装与毛坯两种产品可选，60-135㎡户型多样化，更有唐山的85-90平米通透南北两居。 项目价值 1、地域价值： （1）美域地块被站前商务区、南湖生态城以及铁西新城三大板块所包围，同时项目南侧热电厂及国丰钢铁的搬迁，美域南部也将规划为宜居住宅区及商业区，原建筑已部分拆迁；随着城市发展建设，新火车站的扩建，站前路的价值将重新定义。唐山的铁路、公路、机场等所有对外联络交通枢纽都高度集合在站前路上，美域就处于站前路最中心的地段。 （2）坐享唐山的城市交通体系： 唐山新火车站按照世界一流的城市交通综合体进行规划建设，城际高铁、公交总站、长途客运站、地铁站和城市道路网络集合为一体，将成为环渤海地区仅次于北京南站和天津火车站的第三大城市交通综合体。新火车站建成后，站前路也将作为唐山大道将把机场新城、凤凰新城、南湖生态城、丰南区、曹妃甸滨海新城一线贯通。站前路将贯穿我们美域项目南北始终。 2、城市资源价值 （1）坐享唐山的城市生态公园—大南湖 新天地•美域处于唐山站与南湖生态城交界处，同时50%规划整体绿化覆盖率将使美域项目与大南湖相得益彰，唐山世界园艺博览会的举办将会使我们美域成为唐山新的宜居中心。 （2）坐享超级商业配套 美域项目中位与站前路于友谊路交口处将打造唐山市的商业中心—锦绣广场，打造集大型商业、星级酒店、写字楼、超大卖场、娱乐中心等21万平米完善的城市生活配套体系。它的建成将和新火车站商务区相互呼应成为唐山经济增长的第三极，成为唐山新的城市标签。 3、科学的规划理念 （1）美域项目根据一生之城生态宜居、自我成长和邻里和谐的三大发展理念；用科学的方法细致研究美域的产品规划，以现代人的家庭生命周期和家庭结构变化，来设计对位的项目产品结构。 （2）通过覆盖人们城市生活中的各种物业业态打造美域--居住、购物、餐饮、酒店、就业、医疗、教育、休闲健身等一体化的生活体系。创造业主生活、居住、活力之城。 （3）通过3个12班幼儿园、3个18-24班小学、1个24班中学、专业培训机构、老年大学等打造美域终身教育体制。同时启动唐山独有的新天地教育基金，达到地产与教育的完美结合。 （4）通过一个城市商业中心—锦绣广场、三个社区市民中心、六条商业街区打造完善的商业体系。
售楼地址：路北区南新道与站前路交叉口南侧
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：唐山路南学院路西侧，惠民园南侧
动态：南湖金地项目现购买指定户型赠送地下室，地下室70年产权，U组团正在安装窗户，售楼处接受咨询，详情咨询400-813-0000 转 69933
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 69933
交通状况：项目紧邻学院南路、西电路、热电厂南道、迎宾大道四条50米宽景观大道，内设三纵七横十条辅路；届时多条公交线路将汇聚于此，目前公交方面有61路、84路到唐胥路口下车、11路、44路到凤凰台下车西行200米即到接待中心。
南湖金地是唐山首席运动养生社区，位于南湖生态城西北部，东至学院南路、南至迎宾大道、西至西电路、北至热电厂北道，规划总用地面积102.6公顷，总建筑面积326万平方米，预计居住、就业人口达10万人。南湖金地是唐山首席运动养生社区，社区内配备五大运动养生场馆，两公里塑胶慢跑花径，三万平米大型活动广场，足不出户享受运动健康生活；20万平米社区园林；坐享南湖百里鲜氧，身心愉悦；社区内部12年教育体系，保障孩子教育的质量与安全；8处医疗服务中心，保驾护航您的健康生活；8处银行的配套规模，让您轻松享受工作与生活的便捷；每个组团配有健身娱乐器材，适合各年龄人群的休闲养生、唐百大集团领衔的24万平米商业配套及5处集贸市场，极大的方便了您的购物需求。
售楼地址：学院南路与唐胥路交叉口北行100米
延伸阅读：
价格：均价7300元/平方米
物业地址：唐山路北长宁道与友谊路交汇处东南角
动态：中国水电首郡双重惊喜，意想不到的优惠。凡在1月1日-2月28日期间到访售楼处看房，并加入WE客会的客户赠送精美台历一个；凡在1月1日-2月28日期间购买指定房源可享受车位政策。 详情请致电：400-813-0000 转 63639
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63639
交通状况：56路、38路梧桐大道站下车北行200即到
中国水电首郡项目位于唐山市凤凰新城版块，紧邻城市主干道长宁道，总建设面积近58万平方米，总投资30亿元，分三期进行开发。项目强调“以人为本、绿色生态”的理念，突显“品质关怀，始终如一”的口号，深度挖掘景观环境与品牌的双重优势。努力打造一处布局合理、设施便利、环境优美，同时兼具生态、人文理念的城市现代化住区。通过合理的功能布局，达到城市活跃空间与适宜人居空间的契合，人与自然文化、科技的共生与共创。
售楼地址：友谊东辅路与裕华道交叉口
延伸阅读：
价格：均价3888元/平方米
物业地址：唐山丰润唐丰路崔马庄
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53755
优惠折扣：搜房卡会员独享一个点优惠
交通状况：112.114路乡居假日（原崔马庄）下车即到
乡居假日项目位于唐山市与丰润区之间，距唐山北外环7公里，距丰润市区8公里，紧临连接这两城区的交通主干道唐丰路——唐山迎宾大道，驱车十即可到达两城区， 并且有114路、112路公交车通行，社区北部的通乡道可直接到达银河路。而唐丰路是连接唐山及北部各县市的交通要道。京沈高速入口距本项目仅四公里，唐山北站距本项目仅十公里。 项目用地8600多亩，建设用地仅2000亩，是一个大型的城市综合体，力求打造成集度假休闲、娱乐、商务、居住为一体的绿色生态社区。追求生产、生活、生态的三生平衡，倡导“乐活”的生活方式。入住时间：一期：2011-10 二期：2012-12 三期：2013-12
售楼地址：唐丰路崔马庄乡居假日项目现场
延伸阅读：
价格：均价10888元/平方米
物业地址：唐山路北凤凰新城翔云道与友谊路的交汇处东侧
动态：唐城壹零壹项目学校配套为唐山一中，车位于1月15日摇号，车位参考价格2米5车位14万 、3.3米的17万。一期12年12月25日顺利交房，一期三批房源均价10888。日前推出100-125平米新贵府邸，并有现房优惠。详情请咨询售楼处400-813-0000 转 64920
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 64920
优惠折扣：高层住宅全款97折，贷款99折
交通状况：38、56路，鹭港小区站下车
唐城壹零壹项目位于唐山市最适宜人居的高档生活片区暨唐山市CBD板块－凤凰新城的核心地段，并以其优越的区域位置成为连接新区和老区的CBD门户，交通和生活配套极为便利。唐城壹零壹项目西面紧邻城市主干道友谊路，教育配套有著名的省重点学校唐山一中，并拥有图书馆、科技馆、工人文化宫、青少年活动中心、银行总部基地等大型的城市公共配套设施。东面接驳商业繁华的大里路，餐饮娱乐一应俱全，项目北面为长虹道，规划建设中有香港嘉里中心旗下的高端商业、香格里拉五星级酒店、市政绿带公园、标志性建筑传媒大厦等，南面紧邻本项目规划建设中的品牌小学。唐城壹零壹项目致力于打造河北省首席豪宅，为唐山及河北周边片区的品味人士提供全新的生活理念和高品质的居住方式。开发企业为深圳具有十几年开发经验的专业团队，秉承“恒心知筑，荣久价值”的企业理念，注重打造产品细节和高端项目研发，在项目中将引进深圳创新超前的居住模式和先进成熟的开发理念，为业主提供物有超值的品质生活。相关合作团队均为国内乃至国际一线的知名品牌企业。唐城壹零壹项目作为城市中央级品质大宅，总占地规模为462亩，容积率2.38，总建筑面积近百万平米。物业类型有23栋两梯两户及部分两梯三户高层住宅、2栋三梯两户的高层楼王，并做到电梯直接入户；1栋酒店式公寓及独栋、联排、双拼别墅和电梯花园洋房，小区自有商业面积7.2万㎡。高层单位的户型尺度为100-260㎡左右，别墅及类别墅产品的面积区间为280-600㎡左右，小区采用完全地下停车，地面绿化的规划理念，做到人车分流，并引进国内一流的高档物业管理公司，提供全封闭的物业管理服务，充分保障业主居家享受的安全性和私密性。美国贝尔高林景观设计公司，结合社区内超大楼间距和坡地高差创造了多层次、多组团的园林景观体系，近万平米的水系，叠瀑、溪水、湖面交相辉映，荡漾其中。极富风情的恒温泳池和高端商务会所为业主提供前所未有的尊贵体验。项目整体规划建筑设计为美国AECOM公司，建筑风格为目前国际上超前性的设计手法，即现代与古典混搭，使国际感和时代感在建筑的语言中散发着经典魅力，同优美的园林环境相得益彰。
售楼地址：路北翔云道与友谊路的交汇处东侧
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：唐山高新区丰源道与卫国路交叉口东北角
动态：世纪学庭项目现接受客户咨询登记，工程建至10层左右，详情咨询400-813-0000 转 13347联系置业顾问张慧子，400-813-0000 转 13370联系置业顾问孙璐璐。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 60323
交通状况：10、99、5、16、26路 卫国路大学道口站下车南行200米
世纪学庭项目位于唐山市高新技术开发区，紧邻远洋城商圈，商业配套齐全，包括五联百货、家乐福超市、人民购物广场等尽在咫尺；教育方面，小区配有幼儿园及九年一贯制学校，周边有东方明珠幼儿园，小学有祥富里小学、祥荣里小学，初中有唐山市第二十一中学和唐山市第四十中学，高等院校有唐山师范学院、河北联合大学、唐山对外经贸学校、唐山学院等，从小学到大学提供一体化完整的教育流程；周边交通也十分便利，小区紧邻长宁道、卫国路、华岩路多条城市主干道，多条公交线路在此通过，其中有5路、26路、60路、66路、99路等；在休闲方面，东面有云天广场、北面有环城水系带状公园；在餐饮方面，周边有金庭商务酒店、长城大酒店、淮扬村、蜀都美食城等，各种美食应有尽有；在金融方面，因项目地处商业核心区域，各种金融机构一应俱全，如农行、建行、交行等；在医疗方面，西面有正在建设的凤凰新城工人医院，南面有唐山北方医院。项目周边的金融、教育、购物、医疗等各种配套设施十分齐全。项目总占地约28万平方米，总建筑面积约：100万平方米，容积率为2.5，绿地率30%，整个社区包含住宅楼50栋，层数10至26层，总户数6085户。涵盖住宅、商业、写字楼、公寓及幼儿园、九年一贯制学校等生活配套体系。在外观上，小区采用新古典欧式建筑设计风格，体量适度，顶部适当变化，错落有序，建筑轮廓线条丰富。各楼宇间均设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观，并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活，并使之与社区公共绿化空间相互渗透，成为其空间上的拓展。
售楼地址：长宁道与卫国路交叉口北行300米
延伸阅读：
价格：均价12000元/平方米
物业地址：唐山路北凤凰新城大里路与长虹道交汇处
动态：万科金域华府项目岁末推出90—180㎡置业精品房，起价9100元/平米，均价12000元/平米，90平米2万抵12万 ，140平米3万抵18万 ，180平米5万抵30万；工程进度：A1#楼、A2#楼、A12#楼、A13#楼内装；B1#楼地上14层、B2#电梯安装、B4#建到地上四层。凭短信到访有礼，400-813-0000 转 62390
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 62390
优惠折扣：90平米2万抵12万 ，140平米3万抵18万 ，180平米5万抵30万
交通状况：38、56路鹭港小区站下车
万科金域华府源出于深圳、广州等一线城市，作为金色系的成熟品类，是万科高端产品品牌。唐山万科金域华府采用万科全面家居解决方案，于唐山率先实践纯正血统的新都市规划思想规划。的高品质作品，国际先进的产品规划，于城市和市场而言，是具有标杆和示范效应的领范之作。万科金域华府项目位于凤凰新城核心位置，东侧为规划中的学院路，西侧为大里路，南侧为翔云道，北侧为长虹道，均为城市级别较高的干道。居于新城中央地段繁盛交汇处，集萃繁华于一身。项目拥有开放的城市公共空间，是新都会的重要组成部分。坐拥开放、多元的商业组团，不仅是项目的点睛之笔，亦是具有区域枢纽作用的商业核心。
售楼地址：路北区凤凰新城大里路与长虹道交口
延伸阅读：
价格：价5688元/平方米
物业地址：唐山高新区华岩北路与荣华道交汇处
动态：星河公馆目前5688元/平米起价，项目已开盘。在售产品主要为80、120、140、160平米平层产品，202-216平米错层、306-316平米跃层产品；奢华皇家臻藏版别墅仅余6席。详情咨询售楼处。电话：400-813-0000 转 17900找置业顾问成耀旭
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53726
交通状况：114路大陆家居下车西行200米左右即到
星河公馆项目是由北京星河湾的设计团队打造的唐山高档纯居住社区，地处高新区华岩路与荣华道交汇处，本项目总占地面积250亩，总建筑面积38万平方米，户型80—986平米不等，涵盖平层、错层、跃层、复式和别墅等，为不同购房需求的客户提供更多选择空间。 项目分两期开发，由A/B/C/D四个地块组成。其中一期为君安景苑，现已入住。二期为B、D两个地块，B区为奢华别墅区，D区均为全明设计观景高层。目前在售的户型主要为80-310平米，包括平层、跃层和错层等多种别致的产品类型，另有奢华皇家别墅仅余6席。每一栋楼的户型全部是坐北朝南的设计。 项目建筑设计与“北京星河湾“同为广东番禹设计院设计。以“人与自然之间的默契“为设计理念，园区内有近2000平花园及水景，绿化率是35%。绿植设计几何图形和各种颜色的花台精心布局，水景和甬道参差设计，160~580平米的私密庭院环绕建筑。 楼顶采用褐色琉璃瓦顶既能防漏水，又能保温隔热。每栋别墅安装了入户黄铜大门、车库卷帘门、双层中空玻璃，铝包木平开内倒高级窗，防爆、隔音、隔尘。私家入户电梯、6.3米超大挑空气派大厅、超大总统级主卧套房、外立面为埃及米黄，干挂石材。园区内人车分流管理，进入小区时设置两个入口，一个是车行道入口可直接驶入地下停车场，另一个是步行道入口，这样就可以确保园区内有秩序的出行。项目采用的是地源热泵的采暖技术，为业主提供了中央空调、24热水、地暖三项配套，中央空调能效比高，无噪音、节能省电。 物业方面投入重金聘请全球五大物业公司之一的太平戴维斯担当物业顾问，太平戴维斯是全球五大物业公司之一，成立于1855年，全世界目前拥有500家分公司以及合作伙伴。在中国管理超过一亿平方米的物业，业务遍及中国各个地区，为200多个写字楼，商场及住宅在提供专业的物业服务。 社区周边配套完善，距项目200米范围内，驱车五即能享有工行、建行，家乐福超市、大陆海鲜、圣典巴厘岛，远洋城购物中心、人民购物中心，龙泽购物广场，唐山二院分院等。社区周边有东方明珠幼儿园、大拇指幼儿园，祥富里小学、园区自建公立小学，龙泉中学（重点中学）、唐山师范大学、唐山大学、河北理工。
售楼地址：高新区华岩北路与龙华道交汇处北行100米
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：唐山高新区建设北路与龙华道交叉口 南北电子城北
动态：尚唐国际项目工程正在进行中，项目一期工程正在做外墙保温及抗裂砂浆面层，室内抹灰，塑钢窗正在安装，二期工程所有楼栋正在绑扎钢筋，售楼处接受咨询和登记。详情请咨询：400-813-0000 转 50516
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50516
交通状况：D01路、114路龙华道口站下车即到
尚唐国际项目位于唐山市高新区核心地段，临近唐山高校园区和电子城，横跨唐山南北交通干线——建设路，是未来唐山新都市生活的热点区域。 尚唐国际项目高新技术产业园区的中心位置，占地总面积26万平米。尚唐国际项目是一个地上总建筑面积为79万平方米大型城市综合体，其中囊括了6万平米的豪华五星级酒店、2.5万平米的精装酒店式公寓、功能完备的SOHO公寓2.5万平米以及极具时尚感的loft公寓3万平米，一条贯穿本项目的精品商业步行街总建筑面积达到1.5万平方米，为本区域带来了高档的品质感以及繁华的都市感，总建筑面积63.5万平方米的高档住宅小区。 尚唐国际社区预计总户数5000户，是一个入住约2万人的大型社区，目前一期944户，二期896户。
售楼地址：高新区建设北路与龙华道交叉口北行200米路东大恒公司项目部院内
延伸阅读：
价格：均价5500元/平方米
物业地址：唐山迁安市政府南，奥体中心对面
动态：迁安天洋城4代均价5500元/平米火爆认购中，贺新年，推新品，19、22号楼开始认购。认购即可获得小家电大礼包一套（电饭煲、电压力锅、电热水壶），住宅一期A区正式封顶，一期住宅新品和主题稀缺旺铺推出，全款95折，贷款96折。详情咨询售楼处。电话：400-813-0000 转 17612找置业顾问陈彬。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 81665
优惠折扣：贷款96折 全款95折
交通状况：5路、8路、9路公交车到交通指挥中心站下车即到。
迁安天洋城4代，是天洋国际新时期重点打造的中国第四代城市综合体。迁安天洋城4代项目是天洋地产在迁安市政府的鼎力支持下为迁安的发展带来的国际化、现代化的200万平米城市综合体，为迁安政府重点打造的新城市中心的核心区域，这里将成为迁安乃至唐山市目前型的“中国城市综合体新地标”。 天洋城4代位于迁安市政府南侧，在建的奥体中心对面。东至丰庆路、南至惠昌大街、西至燕山南路、北至惠兴大街，规划建有商业广场、步行街、星级电影院线、国际连锁超市、SOHO公寓、精品住宅区等多种物业形态，并建设有休闲主题公园、餐饮、娱乐等诸多配套设施。 天洋城4代与国际知名设计建筑设计公司、景观公司合作，聘请国际物业行业领导者太平戴维斯做物业服务，全方位的满足每一名客户需求。天洋城4代打造的是迁安体验式消费模式，这里将是迁安24繁华不夜城，全新居住生活方式即将开启..... 品牌价值：中国领先的城市运营商，中国第四代城市综合体代表；城市价值：河北省百强县首位，“魅力钢城，绿色迁安”发展无限；区位价值：打造城市新的商务中心、文化体育中心、金融中心、消费中心、居住中心；配套价值：商业广场、步行街、星级影院、国际连锁超市、休闲主题公园、餐饮、娱乐设施；产品价值：全能置业，极高性价比。
售楼地址：迁安市燕山南路与惠兴大街交叉口东100米，迁安天洋城4代接待中心。
延伸阅读：
