看各地购房者都是如何查询房产证信息的
房天下综合整理2013/01/25 13:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：五证齐全的房子最让人放心，尤其是房屋产权证，在五证中最属房屋产权证难取得，需要对这个楼盘有全面的审查和长时间的督查才给发放。既然这个证件如此重要，很多人都想知道如何查询房产证信息，有什么正规的渠道可以查询房产证信息。
唐山的市民想知道如何查询房产证信息，可以登录唐山房产信息网。那么其他地方的购房者知道如何查询房产证信息吗？下面介绍一下各地购房者都是如何查询房产证信息的。
新乡房产管理信息系统开通 市民可查房产证信息
【大河网 2012年12月17日讯】 12月14日，新乡市房产管理信息综合系统正式开通运行，今后市民在家登录网站http://www.xxfdc.gov.cn，即可知道自己房产证的办理情况。
据了解，新的综合系统涵盖房地产市场八个子系统，即：房屋测绘系统、从业主体系统、商品房预售签约备案系统、房屋登记系统、存量房备案系统、统计分析系统、房产GIS地理信息系统。新上线的信息网络系统，不仅提高了工作效率，而且进一步规范了业务流程，减少了误差率。
其中商品房备案、房产证办理、预告登记三个市民最常办理的业务信息已经与新乡市房产管理局网站联网同步，现在市民足不出户就可以通过网络登录市房地产管理局网站来了解自己的房产证办理情况、商品房合同备案、开发商预告登记等信息。而不需要再费时费力跑到市房地产交易登记中心咨询。
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福州：想买房 怎样查询房产信息？
近来，一些市民来电询问，通过什么渠道可了解想买的房子的房产情况？如何办理房产证？对房地产权属登记有异议怎么办？昨天，市房地产交易登记中心有关负责人对市民关心的购房办证问题进行了解答。
怎样查房产信息？
问：市民群众向他人购买二手房或向开发企业购买一手商品房时，可以通过什么渠道了解房产情况？
答：市房地产交易登记中心是政府职能部门的办事窗口，市民购房要维护自身权益，防范风险，应通过福州市房地产交易登记中心提供的正式查询渠道了解房产信息，正确分清单位行为和职工个人行为，切勿通过私人渠道查询，以防受骗上当。
问：市民群众向他人购买二手房，如果对卖方所持有的房产证真假，对卖方房产是否有抵押、冻结等限制存在疑问，要怎么办？
答：买方可以协同卖方，携带身份证、房产证到市房地产交易登记中心一楼档案馆查询窗口，查询房产登记簿信息，到房地产交易中心三楼司法协助室查询冻结信息。
问：市民群众向开发企业购买商品房，如何了解自己的购房合同是不是经过房产登记机构登记？
答：购房者可登录福州房地产信息网(www.fzhouse.com.cn)查询该房产信息，核实房产是否可售(按“福州房地产信息网”内“购房提示”专栏购买商品房提示图例“可售”)。市民与开发企业签订商品房买卖合同后，可通过福州房地产信息网的“备案查询”栏查询商品房买卖合同是否已经过登记机构登记。
办理房产证要哪些材料？
问：福州市房地产交易登记中心单位地址在哪？
答：位于福州市鼓楼区西二环福屿路200号。
问：群众办房产证需带上哪些材料？
答：需带上以下材料：
1.购买商品房产权登记申请表。
2.购房人身份证件复印件(单位应提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及2.购房人身份证件复印件(单位应提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及介绍信和经办人身份证件复印件)，复印件用A4纸。
3.不动产销售办证联。
4.商品房买卖合同(项目已上网的，应提供网上签约的合同)。
5.房屋预告登记证明。
6.购房证明书。
7.涉及抵押预告登记的，还须提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告。带齐材料后到1号窗口取号，等到叫号时到指定窗口收件，取得受理单，看受理单上承诺时限，时限到后，申请人持受理单到中心指定窗口交完税费后，领取个人产权证。
问：群众应交哪些税费？
答：1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通房产按1.5%征收契税，从2010年10月1日起，个人购买房产按3%征收契税。交易手续费按住宅3元/平方米，非住宅2元/平方米～12元/平方米征收。印花税按0.05%征收。所有权登记费80元/套，非住宅550元/宗。
问：办理时限多长？
答：10个工作日。
对房地产权属登记有异议怎么办？
问：我对哥哥申请办理房地产权属登记有异议，应该怎么办呢？
答：可以向登记机关申请异议登记。
问：什么是异议登记？
答：异议登记是利害关系人对不动产登记簿上记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。
问：如何办理异议登记，需提供哪些材料？ 问：如何办理异议登记，需提供哪些材料？
答：你可以到福州市房地产交易登记中心三层大厅申请办理异议登记，或先拨打福州市房地产交易登记中心咨询电话87525468了解。
异议登记须提供的材料如下：
1.申请人身份证复印件。
2.申请报告(标明确切的房产坐落及产权人)。
3.登记簿记载错误的证明材料。
4.申请人与房产登记存在利害关系的证明材料(如婚姻关系证明、亲属关系证明、合同等)。
登记机构予以异议登记的，申请人自申请异议登记之日起15日内未能提供人民法院、仲裁机关已受理案件证明的，异议登记失效；申请材料应当提供原件，不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。窗口核对原件后收取复印件的，应加盖核对章。
问：办理工作时限多长？
答：3个工作日。
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【猎房网 2013-1-24讯】无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房
屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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