11月百城房价环比涨0.26% 为连续第六个月上涨
京华时报2012/12/04 08:27
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中指研究院昨天发布的“百城价格指数报告”显示，11月，100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%。这是该指数自6月止跌后连续第六个月环比上涨，涨幅较10月扩大了0.09个百分点。
根据中指研究院对北京、上海等十大城市的全样本调查，11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%。其中北京11月新房成交均价为23500元/平方米，环比10月微涨0.69%。
“百城价格指数报告”还表示，11月多个城市的楼市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。
“金九银十”过后，楼市的回暖大势正逐步明朗。国家统计局昨日公布的数据显示，10月70大中城市房价环比9月份上涨的城市已达35个，占统计数的一半。
绝大多数城市房价同比下降
记者留意到，虽然房价环比的城市在增加，但相比去年同期，绝大多数城市仍呈下降态势。10月，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市只有12个。而广州虽然环比上涨0.4%，但同比却下降了0.1%，显示调控政策仍在发挥积极作用。
另外，国家统计局数据还显示，与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。9月时，这一数据则为31个。
开发商积极扩充土地储备
市场呈现回暖态势，部分标杆房企10月销售业绩纷纷创下今年以来新高，继续积极在土地市场扩充储备，为后市蓄积能量。像恒大以142.6亿元的月销售额超过万科，而万科前10月的销售总额已达到1100.2亿元，与去年水平持平。
由于年度销售计划完成良好，标杆房企继续积极地在土地市场扩充储备。万科月初在宁波、徐州先后购得3幅地块；富力首次进驻杭州，以7.63亿元竞得杭州一幅地块；上周世茂、保利、金地亦分别在南京、成都、深圳乘势储地。在广州本月初举行的土地推介咨询会上，更吸引到了近百家房企前来咨询。
房贷收紧或难改整体大势
事实上，近期多个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市，首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮，另外，在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格。
经纬行研究中心张文艳分析，虽然相比去年同期仍有一定优惠，但首套房贷款利率的上升，仍然会直接导致首次置业者贷款成本的增加，尤其对价格较敏感的刚需人群受影响。市场预期向好，且是银行针对年底资金紧张所做的短期行为，或不会改变近期楼市整体的回暖大势。
