业内称美国部分重点区域房价已回到12年前水平
南京日报2012/11/16 16:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
职业房产经纪人：
徐先生：南京人，1998年出国留学
身份：美国职业房产经纪人2007年开始执业
境外“”更实在
徐先生告诉记者：“我在美国已经待了十几年了，依我这么多年的经验来看，美国住房市场在泡沫出现后发生的调整已经要告一段落，目前已经到了投资美国房产的时机。”他拿出统计好的数据给记者分析，迈阿密的低端住宅价格在2000年至2007年间上涨了241%，而目前的价位仅较2000年时高出19%，尚未赶上同期的通胀水平。在拉斯维加斯，最廉价住房的价格目前已较2000年时的水平下跌25%，而在2000年至今的这段时间里，其价格涨幅一度超过150%。也就是说，目前美国一些重点区域的房子，价值已经回到了12前年的水平，又进入到了新的价值回涨的轮回期。
徐先生表示，现在他99%的客户来自中国大陆地区，虽然没赶上“买房投资移民”的时光，但现在还是处于一个“次好的时光”，沿海城市的富豪都是先送子女读书，再通过子女买房。
投资美国房产也分为别墅与公寓。资金少的可选择公寓，每套市价为10万—20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万—50万美元左右，投资别墅可拥有土地占有权。他建议，要尽量选择，靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。
在投资美国房产的人群中，除了有经济实力雄厚的企业家之外，还不乏国内的普通工薪阶层。徐先生介绍说：“这类人群采用的方式就是‘以房易房’。把国内前几年投资的房产卖掉，再到美国去换房。
据他透露，他的一个客户2007年在南京买下一套主城的房子，120平方米，目前能卖出200多万人民币，而在美国，这样的价格足以买到一些非沿海城市的一栋比较大的房子。而即使是在沿海城市也有得选择。
投资提示
在美国置业要慎重挑选城市。一线城市建议可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据加世通达的专家介绍，虽然纽约房价最贵，但由于其人口集中，经济科技发达，所以其房产比较保值；而洛杉矶地域面积大，只在市中心有高楼，其他地方都为别墅，气候也适合居住，是很多人投资和移民的。
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公积金贷款暂无松动
目前，超过30个城市对公积金政策进行了微调。10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。调整后，首套房贷款限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元。江苏省镇江市近期推出的公积金政策，包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。深圳市也将单套住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。
根据2011年《惠州市住房公积金管理中心关于提高住房公积金贷款额度的通告》及2012年9月《关于严格执行差别化住房公积金贷款政策的通知》的相关规定，自去年7月1日起，惠州夫妻共同贷款额度为50万元；个人公积金贷款额度为30万元。同时，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款为两成；房屋建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。第三套房的公积金贷款将完全停止。使用公积金贷款购房仅限于住宅用地性质的楼盘，商业性质用地的公寓、商铺等不在贷款范围内。
公积金管理中心表示，贷款额度暂无变化，但首套房的首付比例要看具体楼盘而定。至于二套房贷款，对方则告知首付不能低于40%。
楼市走向依旧平稳
“稳定”无疑是惠州房产市场的主题词。供求均衡以及房贷利率与公积金贷款政策相对平稳，使得惠州楼市走势平稳。
世联地产的胡经理说，每到年底，都会出现热炒房贷收紧的消息。但从实际情况看，这种现象仅仅是暂时的，房贷所受影响不会很大，这类消息对房地产市场走向影响更小。
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