首套房贷利率上浮步步惊心二三线城市明显收紧
中国证券报2012/11/14 22:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
临近年底，在北京一家房地产中介工作的王凌变得异常忙碌。但王凌并不是忙着帮客户走购房程序，而是忙着应付客户打来的各种咨询电话。“小王，最近银行的首套房贷利率几折？还是85折么？我怎么听说现在上调到了基准利率了？”“小王，房贷利率优惠还能再到7折吗？”
从业多年的王凌称自己很能理解这些购房者的心情，毕竟折扣每增大一个点，意味着每个月可以减掉不少月供。她粗略算了个账，如果首套房贷利率从85折上调至基准利率，以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法计算)，执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月，合计支付利息比享受利率85折要多支出22万余元。
为了不输给这些“密探”，王凌称自己也是“跑瘦了腿”。“勤快点儿往银行跑，给银行打电话，时时关注贷款利率变化，成了我们每天的头等大事。”
多位银行业内人士向中国证券报记者表示，每到年底，商业银行信贷额度相对吃紧，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄，在基准利率基础上再上浮5%至10%也是常有的事。
伟嘉安捷分析师吴昊分析表示，虽然当前已经有部分商业银行恢复成基准利率，但多数银行针对首套房客户仍能提供85折利率优惠。农行一位客户经理称：“只要是新申请首套房贷的客户，在个人资质较好的情况下，基本都能享受85折利率优惠。除非是个人资质非常不好，才可能上调贷款利率。”
在二三线城市房贷利率收紧现象比较明显。从各城市的首套房贷利率水平来看，由于银行信贷额度分配不同，政策也出现分化。
王凌说，现在自己每天都和客户们一样紧张。“我有许多客户，现在买房犹豫不决，一等再等。一方面担心现在不买，未来房价会越来越高；另一方面又觉得贷款利率优惠力度不够，买了以后负担重。利率上浮使得不少购房者心里更为纠结。”
据媒体报道，从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
提醒
还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？
一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
延伸阅读：
