房山新盘同质化凸显，能否延续刚需置业乐土？
百度新闻2012/09/12 16:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
摘要：自今年4月份以来，北京新房库存量一路下滑。截至8月31日，据数据显示：北京新房库存仅76722套，跌破80000套，创下年内新低。而“金九银十”又是房地产的传统销售旺季，在此量价齐飞的市场大环境下，房山楼市是否还能延续成为刚需一族置业的乐土呢？
“北京只有一个房山，但房山不该只有一种房子”
——某外资设计师事务所的徐先生这样说。房山楼市的问题就是房源的同质化很严重，同期供应的基本都为高层普通住宅，户型大多在100平米左右，从各家售楼处的户型单页上来看，你很难分辨出是哪个项目。而且，无论各家售楼广告上说的“托斯卡纳”、“美国加州”还是“西班牙风情”的建筑设计，你也看不出各个项目有什么本质的区别。
刚需不代表着放弃生活品质和表达个性，而且，房山因为地处京西，，旅游资源丰富，相比京东更加生态宜居，有很多人长远考虑，将今后退休养生的所在都选在了这，因此，对居所的要求就不能那样简单粗糙了。“房山项目，在建筑设计上，除了水墨林溪[消息价格户型点评]、万科幸福汇[消息价格户型点评]、天恒乐活城[消息价格户型点评]D5、蓝爵公馆少数几个项目颇具品质感外，都欠缺高端风格，过于“草根”。而水墨林溪、万科[简介动态]幸福汇目前基本售罄，蓝爵公馆25000元/平米的价格又有些离谱，因此，11000元/每平米起价的天恒乐活城更让购房者倍加关注。
“开发商也要满足日益高涨的购房群众的需求升级”
——国内某地产资深评论人士说：“房山的低价格不应成为低品质的代名词，自从CSD（CentralShoppingDistrict即中央休闲购物区，编者按）建设启动以来，房山的目标是成为日后北京重点的卫星城，将具备完整的产业、就业、行业体系，形成完整的商务生活环境，因此，开发商也要不断的升级，为购房者提供真正宜人舒适的居所，我预言，在三年内，房山的住宅出租的优势将不是价格低廉，而是生活品质，而那时，租售主力将是大型优质社区的精品户型”在自然环境方面，长阳板块本来就是具有市区不可比拟的高范围绿化，而作为居住的最终载体：建筑本身来说，天恒乐活城同样可圈可点。本次，天恒乐活城推出的D5新品较之前的产品进行了全面升级。更考虑到居者的舒适度和实用性，产品全部定位于6-9层的电梯洋房及叠拼别墅；一期将于9月22日开盘，主推79平米两居与89平米的三居，更用心于居住空间的灵活性、通透性。让居者真正感受乐活城推出的“百万三居低密墅质全家庭型梦想之家”的生活概念。
“现在房山置业不一定是的机会，但肯定不是最差的时候”
——地产中介机构的窦总说。窦总监控房山楼市已近七年。从06年的3000元/平米左右；到09年万科和中粮[简介动态]联手拿下的地王项目升到9000，再到限购之前的20000元/平米均价。窦总见证了房山地产的繁荣。
“目前，15000元/平米的价格实际回归了理性，现在房山置业不一定是的机会，但肯定不是最差的时候”窦总同时提醒关注房山区域楼盘的购房者：“要以时间、距离等综合因素来充分衡量项目的性价比，尽量选择品牌房企的产品。此外，值得大家注意的是，2009年以来，北京市的住宅土地供应20%都在房山，未来房山住宅体量会很大，因此，区域的配套升级是一定是在不断完善过程中。”
