南京高档小区现日租房 多部门能管但无人问
南京日报2012/07/04 15:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
本报昨天报道的“万科光明城市现‘日租房’惹争议”引起了市民的关注，不少市民还打进本报信息服务热线4008885998，为管理日租房出谋划策。记者进一步调查发现，这些日租房改变了原来住宅的用途，也没有经过相关部门批准，可是却没有部门去查处此事。
万科光明城市一位业主认为，日租房的性质和旅店雷同，按有关旅馆行业相关规定，应该属于公安部门特种行业管理。有日租房现象存在的小区业委会及物业，可向当地派出所或分局治安大队反映，由公安部门向有关人员协调。
对于住宅小区里开的日租房，我市公安部门一位人士表示，这是一种介于一般的住宅出租和开旅馆之间的行为，法律上并没有明确其属于旅馆业。而真正的旅馆必须有二代身份证识别系统和监控系统，还要每天24有人值班，这些日租房显然做不到。
随后，记者又联系了建邺区工商局注册科。该科的一位负责人也表示，目前他们也没有给一户住宅出租户核发过类似“家庭宾馆”的营业执照。
市规划局法规监督处一位人士接受记者采访时表示，2010年7月1日起施行的江苏省城乡规划条例规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。“确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。”该人士说，住宅楼里的部分住宅改成经营性用途，到目前为止，我市没有批准过一户；即使有这样的申请，规划部门也不会批准。
记者注意到，省城乡规划条例还规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，不改正的，可以处以1万元以上3万元以下的罚款。但有关部门表示，南京的规划条例目前还在制订过程中，所以，对于没有批准的这些日租房，一时还缺乏过得硬的依据。(记者侯锦阳实习生江志鹏)
昨天，南京市统计局发布1-5月南京房地产投资分析。1-5月，住宅商品房销售301.60万平方米，同比增长14.7%。
1-5月，南京市商品房销售332.05万平方米，同比增长10.3%；其中住宅销售301.60万平方米，同比增长14.7%。各开发商的推盘力度加大，实行“以价换量”的销售策略，销售同比增幅于四月份转负为正，形成了一股销售小高潮。
此外，1-5月，南京居民消费价格同比上涨3.5%，比1-4月回落0.2个百分点。许丹禔王亚楠
6月以来，我市已经推出3500多套新房源，这种趁势跑量的现象还将延续。据365地产家居网统计，即将到来的7月份，我市还将有40家楼盘推出5100多套新房源。
6大纯新盘之外，34家老盘都计划加推新房源。“两江”板块依旧是上市的主力区域，其中江北和江宁板块各有9家楼盘推出新房源，上市总体量分别为1100多套和近1300套。
“两江”之外，其他板块7月份上市量的分布较为平均，城北4家楼盘7月将推约400套新房；河西5家楼盘欲推800套房源；城东5家楼盘上市总量为547套；城南6家楼盘总体上市量有750套；城中和仙林板块7月都只有1家楼盘推新，加推房源量分别为170多套和110多套。
与去年端午小长假楼市3天认购400套，成交量58套相比，今年同期南京楼市升温明显，各项数据翻番。南京网上房地产数据显示，截至昨晚9点，端午小长假3天，我市楼市认购量达1017套，成交量也接近400套。
市场：近千套新房源抢夺端午市场
位于麒麟门的东郊小镇，21日推出36套花园洋房，面积74—102平方米，均价9200元—9300元/平方米，随后又加推36套多层房源，均价8500元/平方米，当天认购就超过了六成。武夷水岸家园在小长假首日推出了146套房源，均价为9000元/平方米，认购量也超过了五成。位于江北的泰来苑共推出124套新房源，起售价只有6300元／平方米，当天认购近八成。
南京都市圈楼盘碧桂园凤凰城在小长假期间再次推出100多套房源，面积为88、112和137平方米，虽然价格比上次推盘价格有提高，但由于是景观楼王，依然被客户看好，当天部分精品房型所剩无几。
调查：半数以上网友认为房价会下降
虽然目前市场火爆，个别楼盘甚至有涨价苗头，但记者采访发现，多数购房者依然认为未来房价不会有上涨空间。搜房网近期发起的2012“年中购房者心态调查”结果显示：54.12%的网友认为房价会持续下降，38.82%的网友认为房价不会出现大的波动。
在购房区域选择方面，29.66%的网友在选择购房区域时江宁，其次是城中板块，然后为江北板块。
预测：下半年成交量活跃，房价趋于稳定
对于下半年南京楼市走向，多位楼市专家认为，成交量会比较活跃，房价趋于稳定。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，到目前为止，楼市运行情况与去年年底相比，发生了巨大变化。不仅市场交易量回暖超过预期；且一大批开发企业在半年时间内就率先完成了全年的销售；同时成交量回暖开始往房价回暖传导，一部分楼盘已经小幅度、试探性上调价格或减少优惠力度。
张辉认为，目前这股市场热销行情会在7、8月份有所回落，然后在9、10月份迎来更大回暖的预期。“一个‘成交量相对活跃、房价基本稳定’的格局，实际上更加符合各方的利益，也更加有利于房地产市场的健康持续发展。”他说。(记者沙文蓉顾小萍)
6月以来，我市已经推出3500多套新房源，这种趁势跑量的现象还将延续。据365地产家居网统计，即将到来的7月份，我市还将有40家楼盘推出5100多套新房源。
6大纯新盘之外，34家老盘都计划加推新房源。“两江”板块依旧是上市的主力区域，其中江北和江宁板块各有9家楼盘推出新房源，上市总体量分别为1100多套和近1300套。
“两江”之外，其他板块7月份上市量的分布较为平均，城北4家楼盘7月将推约400套新房；河西5家楼盘欲推800套房源；城东5家楼盘上市总量为547套；城南6家楼盘总体上市量有750套；城中和仙林板块7月都只有1家楼盘推新，加推房源量分别为170多套和110多套。
与去年端午小长假楼市3天认购400套，成交量58套相比，今年同期南京楼市升温明显，各项数据翻番。南京网上房地产数据显示，截至昨晚9点，端午小长假3天，我市楼市认购量达1017套，成交量也接近400套。
市场：近千套新房源抢夺端午市场
位于麒麟门的东郊小镇，21日推出36套花园洋房，面积74—102平方米，均价9200元—9300元/平方米，随后又加推36套多层房源，均价8500元/平方米，当天认购就超过了六成。武夷水岸家园在小长假首日推出了146套房源，均价为9000元/平方米，认购量也超过了五成。位于江北的泰来苑共推出124套新房源，起售价只有6300元／平方米，当天认购近八成。
南京都市圈楼盘碧桂园凤凰城在小长假期间再次推出100多套房源，面积为88、112和137平方米，虽然价格比上次推盘价格有提高，但由于是景观楼王，依然被客户看好，当天部分精品房型所剩无几。
调查：半数以上网友认为房价会下降
虽然目前市场火爆，个别楼盘甚至有涨价苗头，但记者采访发现，多数购房者依然认为未来房价不会有上涨空间。搜房网近期发起的2012“年中购房者心态调查”结果显示：54.12%的网友认为房价会持续下降，38.82%的网友认为房价不会出现大的波动。
在购房区域选择方面，29.66%的网友在选择购房区域时江宁，其次是城中板块，然后为江北板块。
预测：下半年成交量活跃，房价趋于稳定
对于下半年南京楼市走向，多位楼市专家认为，成交量会比较活跃，房价趋于稳定。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，到目前为止，楼市运行情况与去年年底相比，发生了巨大变化。不仅市场交易量回暖超过预期；且一大批开发企业在半年时间内就率先完成了全年的销售；同时成交量回暖开始往房价回暖传导，一部分楼盘已经小幅度、试探性上调价格或减少优惠力度。
张辉认为，目前这股市场热销行情会在7、8月份有所回落，然后在9、10月份迎来更大回暖的预期。“一个‘成交量相对活跃、房价基本稳定’的格局，实际上更加符合各方的利益，也更加有利于房地产市场的健康持续发展。”他说。(记者沙文蓉顾小萍)
