返城务工潮催热石家庄房屋租赁市场 房租上涨明显
长城网2012/02/18 08:39
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春节假期过完了，所有的工作都陆续步入正轨。尤其是过完正月十五元宵节，随着返城务工人员的增多、学校开课和艺术生赶考等，有大批求租者寻找落脚之处，房屋租赁市场也被逐渐催热。
成交：租赁市场渐入旺季
正月十五元宵节过后，省会的外来务工人员逐渐增多，再加上学校开学，省会的房租租赁市场进入到传统旺季。大诚房地产中介战略发展总监李强说，每年这个时候都是房屋租赁市场的一个高潮，这时候甚至能成为全年租赁市场的潮。目前来看，租赁成交量比春节前增长了四成。
“我们公司平均每一个单店，每天都有五六个租房成交。”石家庄正大房产长安分公司经理王秋分说，房产中介，每年过完年都先把租赁作为一个重要的工作来抓。他说，春节前他们又把房源进行了补充和梳理，为年后租赁高峰的到来做足了准备。
正大房产中介一店员为记者在电脑上打了该公司的内网，上面详细登记了全市各个辖区的租赁房源，每隔几，就会有房源被撤下来。该店员说，被撤下来的房源基本都是已经出租成功的。为了避免求租者产生不必要的麻烦同时也为了方便工作，正大会随时更新房源。随后，记者又走访了河北国大房地产经纪有限公司、石家庄1+2联合不动产经纪有限公司、方正房产经纪有限公司、金玖房产经纪有限公司等房产中介，相关工作人员都表示，近几日房屋租赁生意非常好，甚至前一天登记的房子，第二天就出租了。
返城务工人员成主流
新的一年开始了新的生活。记者从租赁市场上了解到，返城务工人员怀揣着创业梦想来到了省会，成为租房最热群体。
家在邢台的杨先生在省会已经打拼了五六年了。“年前刚辞掉了一个工作，年后找工作、找房子。”杨先生说，反正也是租房，就图住得方便，所以他租房子是跟着工作地点走的。
记者了解到，很多外来务工人员都有杨先生这种想法。出来打工不容易，就想着多攒点钱。住的地方距离工作地点近有很多好处，首先就是可以节约很多交通费；其次还能节省时间成本，富余的时间可以多加加班，多赚点钱。因此，这类求租者对房屋的配套设施要求不高但是对房屋的地点却要求很高。因此，大型商场、批发市场、城市综合体附近以及交通便利的主干道旁是他们租房的位置。
除了返城务工人员，还有一大类租房群体不能忽视，那就是学生。新学期开学了，很多学生为了学习不受打扰和时间限制，选择到校外租房住。此外，每年这时候还有很多艺术考生和陪读家长大量涌入省会。石家庄市金玖房产经纪有限公司店长赵鑫说，每五批求租者，大概有三批是返城务工人员，两批是学生。学生多租住在学校周围，这样上课、考试都方便。“春节期间，大家忙着回家，置办年货，基本是零成交，我们也早早就放假了，所以年后租房的需求集中爆发了。”
价格
房租水平上涨近两成
租房的需求在节后出现了集中爆发，但是房源的增长却依然保持着平稳，供求关系在短时间内发生了变化，在租房的热点区域，甚至出现了一房难求的现象。王秋分说，随着供求关系的变化，租金价格受到了直接影响，呈水涨船高之势。
“过了节后，房屋租赁价格比年前涨了不少。”王秋分说，就拿一室一厅来说，年前还有月租金八九百元的，现在都在一千元以上。月租金一千元的还是比较老的房子，或者是楼层不好的，或者是配套设施不够全的。稍微好一点的一室一厅价格都在每个月一千二三左右。
大诚房地产中介战略发展总监李强说，目前省会二手房市场的租赁价格与年前相比有了明显的增长，涨幅在10%～20%。但是与去年同期相比，价格还是基本持平的。李强说，去年下半年，二手房的租赁价格有了一定的回落，主要是因为城中村改造项目陆续竣工并交房，省会的房源出现了大幅度的上涨，加上需求一直处于比较稳定的状态，所以价格出现了回落。过了年，需求出现了迅猛增长，租赁也就水涨船高了。记者走访二手房租赁市场发现，相比较节前，省会的房屋租赁价格整体出现了近两成的增长。
赵鑫说，房地产市场的调控主要是针对商品房市场，购买需求被限制了，自然会有一部分转化成租赁需求，这也造成了租赁需求的增加从而导致房租水平的上涨。他预计，待求租者相对稳定后，房租价格会出现一定程度的下调。
延伸：省会什么样的房子好租
记者在采访中了解到，虽然现在求租者很多，但并不是所有的房子都很好租。同样面积的房子可能由于地理位置、配套设计等因素，价格相差很多。
李强说，从目前石家庄租房的情况看，小户型房子比较抢手，一室和小两室的房子都是求租的重点对象。尤其是一室的房子更适合一些年轻的单身白领，价格比较高，基本接近两室的价格。比如一个生活设施齐备的一室房子月租金在1300元左右，相同地段的小两室月租金也就1500元左右。配套全的房子自然比空房子月租金要高。从地理上来说，石家庄二环内的房子还是比较热的租赁对象，交通便利的地方租金高一点。
此外，赵鑫说，相对于高层住宅来说，多层的住宅更好租一点。这主要因为，高层公摊大所以居住面积会相对小一点。此外，高层的基本都是近几年的新房，房主的购房成本大，期望值相对较高，所以在出租的时候条件也会多一些。
需要广大租房者注意的是，如果经济实力有限，现在可以先选择距离市区稍远一点的房子，或是居住条件稍差一点的。这样的房子租金较低，可以先进行一下过渡。等到取暖期过后，将会有更多的房源投放市场，并且次的租赁高峰也已尘埃落定，到时候再作打算可能会节省一部分成本。
长城网唐山2月15日电(李志全 张雅菲 张光明)唐山市开平区紧紧围绕“生态经济强区、现代文明新城、和谐幸福家园”的总目标，以加快转变经济发展方式为主线，牢牢把握“全面推进、重点突破、奋发有为”的主基调，深入推进“项目建设推进年”活动。据了解，今年开平区将投资80亿元,谋划实施千万元以上项目160个。
