首个公积金增值收益收购公租房项目启动供应
新华网2012/01/03 08:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
30日，作为上海首批市筹公共租赁房项目的“新江湾尚景园”在此间启动供应。该项目约有2200套住房，是国内利用公积金增值投资收购的公租房项目，是上海完善住房公积金制度的积极探索与实践。
根据上海规定，尚景园的租赁价格略低于市场水平。其中一居室建筑面积约为50平方米，月租金约为1970元；两居室建筑面积为67~72平方米，月租金为2540~2930元，三居室建筑面积为80~82平方米，月租金为2970~3240元。
据介绍，受上海市公积金管理中心委托，上海市杨浦区公租房运营管理有限公司负责该项目的具体运营管理事务。据悉，尚景园公租房面向杨浦、虹口、闸北、黄浦区各类单位及其职工（职工家庭）出租，不设收入和户籍门槛，包括外来常住人口在内的人群在居住年限、工作时间、住房条件等方面达到规定标准即可申请租住。
目前，上海各相关区已设立窗口启动咨询接待工作。为使供应工作更加有序，将先接受单位集中申请，再接受个人单独申请。受理结束后，各区将对申请对象的准入资格开展审核，并组织公开选房活动。签订租赁合同及正式入住预计将在2012年2到3月间展开，以适应春节后租房高峰期的居住需求。
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项目“赠送”规划没有官方备案买房人为无产权物业埋单
“买一层送一层”、“超大面积赠送”等这样以赠送为噱头的宣传，在北京楼市普遍存在，“赠送”带来的实惠不仅吸引了不少购房人的目光，也让不少购房人很买账。虽然这为购房人带来了实惠，但是专家提醒，在做决定之前，还是应该慎重考虑，要知道这些赠送面积多为开发商违规设置，而对于花园，开发商更是没有权利这样赠送。
“赠送面积不会体现在房产证上”
读者李先生表示，“在鲁能7号院看中了一套170余平方米的花园洋房，因为是首层，开发商说会赠送60余平方米的地下室，此外，还有一个花园。虽然首层单价要比中间层高出不少，但是考虑到大面积的赠送空间，还是非常动心，只是不知道这种赠送面积背后是否有隐患？”
我们以购房人的身份来到鲁能7号院销售现场。销售人员表示，“我们首层和二层都赠送地下室和花园，虽然单价相比中间层高出2000-3000元，但是如果算上赠送面积，合下来每平方米单价才刚一万出头，比中间层性价比还高。”
随即，销售人员表示，实楼样板间现在已经对外开放，我们可以实际感受到赠送面积给生活带来的舒适感提升。在实地参观后，事实证明销售人员对赠送面积的表述不仅不虚，并且还显得有点“保守”。因为实地参观过程中，所赠送的地下室面积，给我们的感受实际上要比销售人员所说的65平方米还要大。
对此，我们询问销售人员以求确认，“怎么我们感觉这样板间“赠送面积”不止65平方米呢？感觉实际要大不少。”销售人员解释道，“反正你也看到了，这就是实楼效果，我们一直都只说赠送面积为65平方米。”这似乎是在默认我们的判断，即实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大。
当我们问及交房后所赠送的面积是否会体现在房产证上时，销售人员斩钉截铁地回答，“赠送的面积不可能体现在房产证上。”
“也不会以储藏室等名目体现在房产证上吗？”我们追问。销售人员回答，“不会！”
要知道，房产证上不做体现，那么也就是说业主对这部分面积并不享有产权。这下令我们对这所谓的“赠送面积”产生了怀疑。
“赠送”实为购买但却无法得到产权
据介绍，开发商赠送面积说来也不算什么新鲜招数。市场人士表示，“这些面积说是赠送，但是要知道开发商每下挖一层就相应地要付出建造成本，并且地下结构的建筑成本要比地上结构建造成本高，因为地下结构要有防水的要求，以北京为例，下挖一层将增加大约3000元/平方米的成本。所以，开发商如果无利可图势必不会平白无故给自己添成本。”
对于花园洋房一般来说，首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素，单价相对要略便宜，起码差价不大。而今，在“赠送面积”的噱头下，首层一跃成为单价最贵的楼层，且差价还不小。“其实开发商已经将地下室的价格，计入到了产权面积的销售价格之中。”业内人士强调。
那么也就是说购房人并没有从所谓的“赠送”中占到的便宜，但日后却对这部分“赠送面积”还不享有产权，可谓“赔了夫人又折兵”。
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