拒缴房产税将进诚信黑名单
东方早报2011/11/18 10:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上海地税部门提醒按时缴纳年底前未缴将从元旦起日罚万分之五滞纳金
缴房产税日罚万分之五
上海提醒房产税需在年底前缴纳拒纳者未缴税信息将被纳入联合征信体系
纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率
据新华社电上海市地税局有关负责人17日在答记者问时表示，过了今年12月31日还不缴纳今年的个人住房房产税，经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，自行向主管税务机关申报缴纳当年度应纳税款。
上海市地税局有关负责人称，纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。为了缓解有可能出现的缴税高峰，方便纳税人申报纳税，税务机关在12月份还将提供其他申报缴纳个人住房房产税的渠道。凡是纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定从2012年1月1日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
解读
银行、网上也能缴房产税
问：个人住房房产税应该到哪里去缴纳？
答：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。
问：除了上述窗口，还可以到哪里去缴纳个人住房房产税？
答：税务机关在12月份还将提供其他申报缴纳个人住房房产税的渠道。
个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴税。第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。第三个是付费通网站。纳税人还可登录付费通网站（网址：www.962233.com）按照网上流程缴税。
房产税认定通知遗失可补
问：缴纳个人住房房产税需要携带什么资料？如果个人住房房产税认定通知书遗失，会不会影响缴税？
答：纳税人到税务专窗和银行缴纳时应携带产权人之一的第二代居民身份证原件。个人住房房产税认定通知书遗失不影响缴税，如果纳税人需要，也可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请重新打印。
问：没有第二代居民身份证能不能办理缴纳个人住房房产税？
答：没有第二代居民身份证的纳税人可以登录付费通网站按照网上流程缴税。另外，也可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴税，但除了应携带与办理个人住房房产税征免认定时相同的产权人有效身份证明原件之外，还应提供应税住房的产权证原件供税务机关核对。
其他缴税渠道只受理持第二代居民身份证的纳税人缴税。
涉税信息变化可申请变更
问：个人住房房产税认定后，涉税信息发生变化怎么办？
答：如果涉税信息发生变化，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。
如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口进行更正。
其他征收点不受理信息变更或更正业务。
问：能否委托他人缴纳税款，需要提供哪些资料？
答：委托他人缴税的，应提供书面委托书、委托人有效身份证明原件或复印件、应税住房的产权证原件以及受托人身份证明的原件和复印件到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理。
问：有关个人住房房产税的问题如何咨询？
答：可致电021-12366纳税服务热线或登录上海税务网（网址：www.tax.sh.gov.cn）。
“预计今年新办理信托资产规模增速会放缓，其中主要原因便是因为《信托公司净资本管理办法》的约束。”伴随着年底净资本考核大限的临近，已经有多家信托公司内部人员对《证券日报》记者表达了这种“忧虑”。
从集合信托市场来看，房地产信托的整体募集速度已经出现了缓和趋势。今年三季度与二季度相比，发行数量下降了33.05%，发行规模也下降了46.15%。
《办法》的本意是希望信托公司逐渐实现由贷款人向高端财富管理人的角色转变，然而满足《办法》的要求也需要一个过程。面对近两年来迅速增长的受托资产规模以及传统业务主业地位难撼动等原因，今年来信托公司调结构之路走起来格外纠结，而增资的冲动则一桩接一桩，格外强烈。
调结构
去“房地产”化
与《办法》配套的另一份文件，也就是今年初下发的《关于印发信托公司净资本计算标准有关事项的通知》中，着重对信托公司的两项业务进行了“关照”，即备受诟病的银信合作及房地产信托。其中对融资类房地产信托业务的风险计提系数设置为的3%；同时银信合作业务将按照集合资金信托业务计算风险资本。
而对于净资本紧张的信托公司来讲，为了满足净资本监管要求而调整结构，去房地产化以及压缩银信合作业务规模也便成为了重中之重。
事实上，从集合信托市场来看，房地产信托的整体募集速度已经出现了缓和趋势，用益信托的数据显示，2011年第三季度共发行了233款房地产信托产品（含保障房），发行规模为620.91亿元。与去年同期相比，发行数量增长了28.73%，但发行规模却同比下降了6.14%。与二季度相比，发行数量下降了33.05%，发行规模也下降了46.15%。2011年三季度房地产信托产品的占比仅为38.84%，同比下降了7.42个百分点，环比则下降了14.01个百分点。业内人士分析，2011年底将是《信托公司净资本管理办法》的清算时间点，部分信托公司的净资本告急，而房地产信托是净资本占用比例的产品之一，故多重因素的影响之下，出现了三季度房地产信托产品发行放缓的情况。
而对于信托公司来说规模的银信合作业务，今年以来规模却在震荡中不降反升。信托业协会的数据显示截至9月末银信合作业务余额为1.67万亿元，虽然较去年年中的2.03万亿减幅较大，但是相比年初的1.67万亿元还是有所增加。
用益信托分析师李旸认为，在净资本监管的前提下，风险系数与不成正比的部分融资类银信合作业务信托公司做起来确实得不偿失，但是今年来信托公司投资类的银信合作业务也形成了一定规模。“而且数据较年初增长幅度很小，说明这块业务也今年本没有开展很多，而《办法》的考核大限是年底，因此只要项目的截止期限在年底之前，发行规模多少其实对信托公司没什么影响，要反映信托公司的银信合作发展的到底如何，四季度末的数据或许更有说服力。”
增资“圆梦”
一桩接一桩
自从《办法》颁布以来，因业务发展需求而增资的信托公司不在少数。而且今年来“圆梦”的信托公司也越来越多，这点从上市公司的公告中便可见端倪。
经纬纺机（000666）近日公告称，子公司中融国际信托部分股权转让及增资等相关事宜近日获得了中国银监会黑龙江监管局批复，其中关于增加注册资本的公告内容是：经纬纺机、中植企业集团有限公司、沈阳安泰达商贸有限公司按原持股比例，以现金方式出资60000万元，对中融信托增加7500万元注册资本。增资后，中融信托注册资本由140000万元增至147500万元。
至此中融国际信托的增资愿望终于得到了部分“满足”，不过根据经纬纺机今年4月份的预计，中融国际信托的净资本缺口高达16亿元，如果仍按当时的数据计算的话，中融国际信托的净资本缺口远未填满。
除了中融国际信托，因净资本不足而饥渴已久的陕国投，今年7月份新抛出的定向增发计划，近日也终于得到了银监会的批复。陕国投股本由3.58亿股变更为5.78亿股，其中，陕西煤业化工集团有限责任公司认购该公司股份2亿股，持股比例为34.58%；西安投资控股有限公司认购该公司股份2000万股，持股比例为3.46%。如果按照增发方案9.65元计算的话，陕国投此次募集资金总额约21亿元。
此外，兴业信托新东家兴业银行（601166）对兴业信托的20亿元增资已经或董事会通过；爱建股份（600643）对爱建信托的20亿元增资方案也已获得银监会的原则同意。
“信托行业进入了全行业的大发展时期，根据信托业协会公布的数据，今年三季度，全行业受托信托资产规模已经达到近4.1万亿元，利润总额达184.77亿元，同比增速分别达到39%和143%。从信托公司控股股东的角度讲，谁也不愿让自己旗下的信托公司在信托业发展的黄金年代落伍。”业内人士分析。
