“大大大”——新年买房的“三字经”

“你说说，这2017年，还是适合买房子吗？”

元旦之后，身边的朋友又开始重复去年的疑问。每当此时，我就先半开玩笑地抛给他们一个段子：

“你听说过2015年所谓的三大傻是什么吗？一是卖了房子的，二是挺身去炒股的，傻的是卖了房子去炒股的……”

对方听了哈哈一笑，若有所悟之后，接着问：那是去年的行情了，今年呢？

事实上，抛开其他政策影响不谈，单说大趋势，我们会发现：刚刚过去的2016年这一波楼市行情，与以往房地产市场变化大的不同是，以前都是普涨，这次是局部区域房价在拉升。其中显著的区域，只有三个，而且是以城市群的方式来体现的：珠三角、长三角，还有就是我们河北省所处的京津冀城市群。

中指研究院发布的一份《京津冀楼市发展趋势与投资机会》报告，给了我们更加理性和长远的趋势判断。该报告以每个城市群中心城市与周边城市房价比来横向对比不同城市间房价的高低情况。

以北京和上海两个城市为例，这两个城市分别为京津冀、长三角城市群中的中心城市，以这两个城市为圆心，距离其100公里、200公里和300公里的城市房价，分别与中心城市房价做对比，其比值即能反应不同城市群中相同级别城市房价的水平。

在数值中发现，距离中心城市300公里的石家庄与北京房价比为0.2，而同样距离中心城市300公里的南京与上海的房价比则达到了0.42，中间的差距，是石家庄房价可以上升的空间。

讲完这个理性判断，我给所有咨询买房的朋友，都是一个建议：买买买。

“你让我们放心买，但也有很大朋友，买了房子好几年了，有点楼盘都还没动工呢……怎么办？”有朋友如是问。

这是当前甚至也是2017年买房的关键问题：买买买，不是随便买，那么，该怎么买？

我的建议非常简单，也只有三个字：大大大。

首先是看大规划。看区域规划、看城市规划、看配套规划，如果有相关利好，那么这个范围的项目就可以重点考虑。

其次是大品牌。目前房地产市场大的趋势，就是大鱼吃小鱼。小公司的日子将越来越难。所以，选择大品牌开发商的项目，就能降低购房风险。

后要选大项目。大项目本身有个特点就是“自我中心化”，它可以承载更多的配图和功能，让我们今后生活起来，成本更低、质量更高。

很多读者和网友问，你为什么对河北尤其是省会石家庄的房地产市场信心满满？我在之前的专栏里提过不止一次，今天再重复一遍：

作为城市化的表现，每一个城市都在增值，城市投资的边际效应仍然在递增，地铁、商业、教育、商业、公园等所有的投资都进入期，享受这种直接的体现是房价。我们应该以更加激进的态度看待城市的发展，十年前的房子，享受的城市资源和如今房子享受的城市资源是完全不一样的，我们不能刻舟求剑，城市变得昂贵，唯独让房价下跌？这是楼市信心的核心所在。